Name: アルス豊島園
SKU: アルス豊島園
Price: 721000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルス豊島園(東京都練馬区早宮 4丁目39-20)の価格相場は 72.1万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (98.8㎡) の 6,696 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.2%)、最も低い部屋は 401号室 (60.4㎡) の 4,558 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.2%)です。

アルス豊島園価格相場・家賃相場

72.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,619 円/㎡

(平均値)

20.0 年

7.0 円/㎡

豊島園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルス豊島園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
早宮の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルス豊島園の価格相場情報

物件の詳細情報

アルス豊島園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルス豊島園
住所	東京都練馬区早宮 4丁目39-20
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	46部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	練馬東小学校
中学校区	練馬東中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線豊島園駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルス豊島園(6フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	64.61㎡ (2LDK)	3,060万円	4,821万円	12.4万	3.1%
202	60.40㎡ (2LDK)	2,890万円	4,558万円	12.2万	3.2%
203	61.27㎡ (2LDK)	3,030万円	4,613万円	12.3万	3.2%
204	98.83㎡ (4LDK)	5,480万円	6,696万円	10.9万	1.9%
205	78.76㎡ (3LDK)	4,300万円	5,654万円	12.4万	2.6%
206	88.22㎡ (4LDK)	5,160万円	6,165万円	11.9万	2.3%
207	61.49㎡ (2LDK)	3,360万円	4,627万円	12.3万	3.2%
208	71.72㎡ (3LDK)	3,910万円	5,250万円	12.5万	2.9%
209	72.95㎡ (3LDK)	4,040万円	5,322万円	12.5万	2.8%
210	78.05㎡ (3LDK)	4,100万円	5,614万円	12.5万	2.7%
211	82.15㎡ (3LDK)	4,290万円	5,841万円	12.3万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	64.61㎡ (2LDK)	3,270万円	4,821万円	12.4万	3.1%
302	60.40㎡ (2LDK)	2,960万円	4,558万円	12.2万	3.2%
303	61.27㎡ (2LDK)	3,100万円	4,613万円	12.3万	3.2%
304	98.83㎡ (4LDK)	5,580万円	6,696万円	10.9万	1.9%
305	78.76㎡ (3LDK)	4,480万円	5,654万円	12.4万	2.6%
306	88.22㎡ (4LDK)	5,260万円	6,165万円	11.9万	2.3%
307	61.49㎡ (2LDK)	3,430万円	4,627万円	12.3万	3.2%
308	71.72㎡ (3LDK)	3,990万円	5,250万円	12.5万	2.9%
309	72.95㎡ (3LDK)	4,080万円	5,322万円	12.5万	2.8%
310	78.05㎡ (3LDK)	4,240万円	5,614万円	12.5万	2.7%
311	82.15㎡ (3LDK)	4,350万円	5,841万円	12.3万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.40㎡ (2LDK)	3,160万円	4,558万円	12.2万	3.2%
402	61.27㎡ (2LDK)	3,140万円	4,613万円	12.3万	3.2%
403	98.83㎡ (4LDK)	5,680万円	6,696万円	10.9万	1.9%
404	78.76㎡ (3LDK)	4,600万円	5,654万円	12.4万	2.6%
405	88.22㎡ (4LDK)	5,400万円	6,165万円	11.9万	2.3%
406	61.49㎡ (2LDK)	3,460万円	4,627万円	12.3万	3.2%
407	71.72㎡ (3LDK)	4,040万円	5,250万円	12.5万	2.9%
408	72.95㎡ (3LDK)	4,130万円	5,322万円	12.5万	2.8%
409	78.05㎡ (3LDK)	4,450万円	5,614万円	12.5万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.89㎡ (4LDK)	5,770万円	6,454万円	11.4万	2.1%
502	88.22㎡ (4LDK)	5,460万円	6,165万円	11.9万	2.3%
504	71.72㎡ (3LDK)	4,080万円	5,250万円	12.5万	2.9%
505	72.95㎡ (3LDK)	4,370万円	5,322万円	12.5万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.89㎡ (4LDK)	5,720万円	6,454万円	11.4万	2.1%
602	88.22㎡ (4LDK)	5,520万円	6,165万円	11.9万	2.3%
604	87.49㎡ (4LDK)	5,240万円	6,127万円	12.0万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.89㎡ (4LDK)	5,770万円	6,454万円	11.4万	2.1%
703	87.46㎡ (4LDK)	5,340万円	6,125万円	12.0万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルス豊島園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は早宮のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルス豊島園の価格相場、家賃相場は早宮のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルス豊島園の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

早宮中古マンション価格相場推移・動向早宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早宮中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルス豊島園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	ウイン・マンション東京都練馬区早宮 3丁目43-11	豊島園駅徒歩6分		RC造	2004年
44m	フィオーレ豊島園3 東京都練馬区早宮 4丁目39-19	豊島園駅徒歩8分		RC造	1989年
49m	センチュリー豊島園1 東京都練馬区早宮 4丁目37-2	豊島園駅徒歩8分		RC造	1986年
69m	フィオーレ豊島園2 東京都練馬区早宮 4丁目39-3	豊島園駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
70m	フィオーレ豊島園1 東京都練馬区早宮 4丁目39-9	豊島園駅徒歩7分		RC造	1988年
86m	第二エクセルねり善東京都練馬区早宮 3丁目44-8	豊島園駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
108m	センチュリー豊島園第2 東京都練馬区早宮 4丁目38-13	豊島園駅徒歩9分		RC造	1986年
112m	ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス東京都練馬区早宮 4丁目38-7	豊島園駅徒歩8分	8階建 47部屋	RC造	2007年
118m	ニューハイツ豊島園東京都練馬区早宮 4丁目40-8	豊島園駅徒歩6分		RC造	1988年
119m	MODULORTOSHIMAEN 東京都練馬区春日町 1丁目11-19	豊島園駅徒歩8分		RC造	2005年
120m	ユーフォニックプレイス東京都練馬区春日町 1丁目3-22	豊島園駅徒歩8分		RC造	1981年
124m	グランドフォース豊島園AZ 東京都練馬区春日町 1丁目3	豊島園駅徒歩6分		RC造	2015年
129m	メゾン関目東京都練馬区早宮 4丁目37-26	練馬春日町駅徒歩11分	3階建	RC造	1994年
131m	裕喜ビル東京都練馬区春日町 1丁目11-18	豊島園駅徒歩7分		RC造	1988年
142m	コンフォート弐番館東京都練馬区早宮 4丁目38-11	練馬春日町駅徒歩9分	3階建	RC造	1999年
151m	ヴァンテアン豊島園東京都練馬区早宮 4丁目35-7	豊島園駅徒歩8分		RC造	2001年
157m	パルガーデン東京都練馬区早宮 4丁目37-24	豊島園駅徒歩9分	3階建	RC造	2001年
159m	グローリオ豊島園東京都練馬区春日町 1丁目1833番2	豊島園駅徒歩8分	8階建 21部屋	RC造	2014年
177m	豊島園ファミリーマンション東京都練馬区春日町 1丁目11-12	豊島園駅徒歩7分		RC造	1976年
183m	グランデールシノダ東京都練馬区早宮 4丁目35-10	平和台駅徒歩16分		RC造	2004年
191m	ベルトリー早宮東京都練馬区早宮 4丁目35-17	練馬春日町駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
192m	イトーピア豊島園パルテール東京都練馬区早宮 3丁目58-8	豊島園駅徒歩5分		RC造	1997年
194m	プレシス豊島園東京都練馬区春日町 1丁目	豊島園駅徒歩8分	8階建 30部屋	RC造	2015年
208m	バルセロナパルトップ東京都練馬区春日町 1丁目10-24	豊島園駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
210m	ゴールデンハーヴェスト東京都練馬区早宮 4丁目34-27	練馬春日町駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
211m	ガーデンハイム東京都練馬区早宮 4丁目34-27	練馬春日町駅徒歩9分		RC造	1998年
228m	BrancheTOSHIMAEN 東京都練馬区早宮 4丁目36-10	豊島園駅徒歩11分		RC造	2007年
232m	豊島園フラワーハイツ東京都練馬区早宮 3丁目40-11	豊島園駅徒歩10分	5階建	RC造	1992年
232m	リベル東京都練馬区早宮 4丁目34-9	練馬春日町駅徒歩12分	4階建	RC造	1998年
238m	ルーブル豊島園東京都練馬区春日町 1丁目18-35	豊島園駅徒歩8分	5階建 23部屋	RC造	2006年
238m	アイディーコート豊島園東京都練馬区早宮 3丁目58-16	豊島園駅徒歩4分	5階建 20部屋	RC造	2011年
244m	南宮マンション東京都練馬区早宮 3丁目54-2	豊島園駅徒歩5分		RC造	1985年
255m	サフランAU 東京都練馬区春日町 1丁目10-20	豊島園駅徒歩8分	5階建	RC造	1992年
262m	ロックヒル豊島園東京都練馬区早宮 3丁目58-3	豊島園駅徒歩3分	3階建	RC造	2003年
272m	いずみマンション東京都練馬区早宮 4丁目33-14	豊島園駅徒歩10分		RC造	1975年
276m	春日サンラークシノダ東京都練馬区春日町 1丁目10-19	練馬春日町駅徒歩8分	4階建	RC造	1983年
288m	エフィール豊島園東京都練馬区練馬 4丁目20-6	豊島園駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
292m	ロックヒルレジデンス東京都練馬区早宮 3丁目31-10	豊島園駅徒歩9分	3階建	RC造	2001年
295m	MTハイツ東京都練馬区練馬 4丁目20-5	豊島園駅徒歩3分		RC造	1990年
299m	第5KUハイム東京都練馬区練馬 4丁目32-12	豊島園駅徒歩5分		RC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

早宮 $kind_labe人口推移早宮における人口推移・動向を調べることができます

早宮将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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