Name: アルス習志野大久保
SKU: アルス習志野大久保
Price: 440000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アルス習志野大久保(千葉県習志野市大久保 2丁目19-22)の価格相場は 44.0万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 507号室 (99.9㎡) の 5,299 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.7%)、最も低い部屋は 501号室 (62.5㎡) の 2,504 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.8%)です。

アルス習志野大久保価格相場・家賃相場

44.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,215 円/㎡

(平均値)

17.9 年

9.0 円/㎡

京成大久保駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルス習志野大久保の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大久保の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルス習志野大久保の価格相場情報

物件の詳細情報

アルス習志野大久保の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルス習志野大久保
住所	千葉県習志野市大久保 2丁目19-22
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	54部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	大久保東小学校
中学校区	第二中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：オール電化、ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	京成京成本線京成大久保駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルス習志野大久保(6フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	83.59㎡ (4LDK)	3,250万円	3,961万円	8.8万	2.7%
102	71.17㎡ (3LDK)	2,450万円	3,065万円	9.0万	3.5%
103	67.85㎡ (3LDK)	2,350万円	2,843万円	8.9万	3.8%
104	67.85㎡ (3LDK)	2,400万円	2,843万円	8.9万	3.8%
105	67.85㎡ (3LDK)	2,400万円	2,843万円	8.9万	3.8%
106	67.85㎡ (3LDK)	2,420万円	2,843万円	8.9万	3.8%
107	74.47㎡ (3LDK)	2,690万円	3,292万円	9.0万	3.3%
108	74.47㎡ (3LDK)	2,690万円	3,292万円	9.0万	3.3%
109	71.11㎡ (3LDK)	2,490万円	3,061万円	9.0万	3.5%
110	87.13㎡ (4LDK)	3,430万円	4,236万円	8.6万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	69.00㎡ (3LDK)	2,290万円	2,919万円	8.9万	3.7%
202	64.65㎡ (3LDK)	2,040万円	2,637万円	8.9万	4.0%
203	83.59㎡ (4LDK)	3,330万円	3,961万円	8.8万	2.7%
204	71.17㎡ (3LDK)	2,540万円	3,065万円	9.0万	3.5%
205	67.85㎡ (3LDK)	2,400万円	2,843万円	8.9万	3.8%
206	67.85㎡ (3LDK)	2,450万円	2,843万円	8.9万	3.8%
207	67.85㎡ (3LDK)	2,450万円	2,843万円	8.9万	3.8%
208	67.85㎡ (3LDK)	2,470万円	2,843万円	8.9万	3.8%
209	74.47㎡ (3LDK)	2,740万円	3,292万円	9.0万	3.3%
210	74.47㎡ (3LDK)	2,740万円	3,292万円	9.0万	3.3%
211	71.11㎡ (3LDK)	2,550万円	3,061万円	9.0万	3.5%
212	87.13㎡ (4LDK)	3,530万円	4,236万円	8.6万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	69.00㎡ (3LDK)	2,380万円	2,919万円	8.9万	3.7%
302	64.65㎡ (3LDK)	2,150万円	2,637万円	8.9万	4.0%
303	83.59㎡ (4LDK)	3,430万円	3,961万円	8.8万	2.7%
304	71.17㎡ (3LDK)	2,610万円	3,065万円	9.0万	3.5%
305	67.85㎡ (3LDK)	2,480万円	2,843万円	8.9万	3.8%
306	67.85㎡ (3LDK)	2,530万円	2,843万円	8.9万	3.8%
307	67.85㎡ (3LDK)	2,530万円	2,843万円	8.9万	3.8%
308	67.85㎡ (3LDK)	2,530万円	2,843万円	8.9万	3.8%
309	74.47㎡ (3LDK)	2,820万円	3,292万円	9.0万	3.3%
310	74.47㎡ (3LDK)	2,820万円	3,292万円	9.0万	3.3%
311	71.11㎡ (3LDK)	2,630万円	3,061万円	9.0万	3.5%
312	87.13㎡ (4LDK)	3,620万円	4,236万円	8.6万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.94㎡ (3LDK)	2,880万円	3,613万円	8.9万	3.0%
402	66.07㎡ (2LDK)	2,690万円	2,728万円	8.9万	3.9%
403	71.17㎡ (3LDK)	2,650万円	3,065万円	9.0万	3.5%
404	67.85㎡ (3LDK)	2,520万円	2,843万円	8.9万	3.8%
405	67.85㎡ (3LDK)	2,570万円	2,843万円	8.9万	3.8%
406	67.85㎡ (3LDK)	2,570万円	2,843万円	8.9万	3.8%
407	67.85㎡ (3LDK)	2,570万円	2,843万円	8.9万	3.8%
408	74.47㎡ (3LDK)	2,860万円	3,292万円	9.0万	3.3%
409	74.47㎡ (3LDK)	2,860万円	3,292万円	9.0万	3.3%
410	98.63㎡ (4LDK)	4,090万円	5,190万円	7.8万	1.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	62.52㎡ (1LDK)	2,390万円	2,504万円	8.8万	4.2%
502	82.20㎡ (4LDK)	3,450万円	3,855万円	8.8万	2.7%
503	67.85㎡ (3LDK)	2,560万円	2,843万円	8.9万	3.8%
504	67.85㎡ (3LDK)	2,610万円	2,843万円	8.9万	3.8%
505	67.85㎡ (3LDK)	2,610万円	2,843万円	8.9万	3.8%
506	67.85㎡ (3LDK)	2,640万円	2,843万円	8.9万	3.8%
507	99.88㎡ (4LDK)	4,250万円	5,299万円	7.7万	1.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	96.40㎡ (4LDK)	4,100万円	4,998万円	8.0万	1.9%
602	67.85㎡ (3LDK)	2,680万円	2,843万円	8.9万	3.8%
603	99.57㎡ (4LDK)	4,350万円	5,272万円	7.7万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルス習志野大久保の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大久保のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルス習志野大久保の価格相場、家賃相場は大久保のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルス習志野大久保の周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大久保中古マンション価格相場推移・動向大久保における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大久保中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルス習志野大久保の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
103m	東急ドエル・アルス津田沼東千葉県習志野市大久保 2丁目18-10	京成大久保駅徒歩10分	9階建	RC造	1997年
108m	ライオンズマンション京成大久保千葉県習志野市本大久保 5丁目9-13	津田沼駅徒歩2分	7階建	RC造	1988年
145m	ネオハイツ津田沼東千葉県習志野市本大久保 5丁目9-23	京成大久保駅徒歩11分	4階建	RC造	1995年
155m	コスモ京成大久保千葉県習志野市実籾 2丁目41-23	京成大久保駅徒歩10分		RC造	1998年
159m	ライオンズガーデン津田沼東千葉県習志野市大久保 2丁目18-22	京成大久保駅徒歩13分	7階建	RC造	1995年
179m	オネスティ大久保参番館千葉県習志野市大久保 2丁目19-10	京成大久保駅徒歩5分	3階建	RC造	1994年
189m	屋敷ニューハイツ千葉県習志野市屋敷 3丁目1-15	京成大久保駅徒歩10分	3階建	RC造	1984年
202m	オネスティー大久保弐番館千葉県習志野市大久保 2丁目19-9	幕張本郷駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
216m	プレザント末廣千葉県習志野市本大久保 4丁目18-11	京成大久保駅徒歩7分		RC造	1988年
229m	ペルル大久保弐番館千葉県習志野市本大久保 5丁目6-29	京成大久保駅徒歩7分	9階建 95部屋	RC造	2001年
229m	オネスティー大久保壱番館千葉県習志野市大久保 2丁目19-8	京成大久保駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
231m	コスモステージ大久保サウスプラザ千葉県習志野市実籾 2丁目40-1	京成大久保駅徒歩13分	9階建	RC造	2000年
231m	コスモステージ大久保パークプラザ千葉県習志野市実籾 2丁目40-1	京成大久保駅徒歩12分	9階建	RC造	2000年
244m	ベルジュヴァーン千葉県習志野市大久保 2丁目16-13	京成大久保駅徒歩13分	7階建	RC造	1999年
255m	MSTニュー習志野千葉県習志野市大久保 2丁目15-15	京成大久保駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
267m	シャトルグランディ千葉県習志野市大久保 2丁目17-11	京成大久保駅徒歩13分	7階建	RC造	1996年
272m	ペルル大久保壱番館千葉県習志野市本大久保 5丁目5-23	京成大久保駅徒歩6分		RC造	1999年
272m	アップルハイツ千葉県習志野市実籾 1丁目43-6	京成大久保駅徒歩13分		RC造	2007年
277m	アーバンス屋敷千葉県習志野市屋敷 3丁目1-6	京成大久保駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
295m	CASA OKUNISHI 千葉県習志野市実籾 1丁目43-16	実籾駅徒歩13分	3階建	RC造	2008年
296m	カーサオクニシ千葉県習志野市実籾 1丁目43-16	実籾駅徒歩13分		RC造	2007年
305m	パラセーテ習志野千葉県習志野市大久保 4丁目12-23	京成大久保駅徒歩12分	3階建	RC造	1989年
305m	津田沼屋敷パークホームズ千葉県習志野市屋敷 4丁目2-16	実籾駅徒歩13分	7階建	RC造	1993年
320m	ライツ津田沼屋敷台千葉県習志野市屋敷 4丁目1-2	京成大久保駅徒歩14分	7階建	RC造	1995年
337m	サンクレスト津田沼千葉県習志野市大久保 4丁目11-23	京成大久保駅徒歩10分	5階建	RC造	1993年
345m	パールマンション千葉県習志野市屋敷 3丁目12-4	京成大久保駅徒歩13分	5階建	RC造	1974年
345m	大久保パールマンション千葉県習志野市屋敷 3丁目12-4	京成大久保駅徒歩11分	5階建	RC造	1974年
350m	グランコート津田沼千葉県習志野市大久保 4丁目12-33	津田沼駅徒歩2分	7階建	RC造	1993年
358m	グラン・コート大久保千葉県習志野市大久保 2丁目6-31	京成大久保駅徒歩6分		RC造	1998年
361m	コーポ大園千葉県習志野市本大久保 4丁目16-17	京成大久保駅徒歩8分		RC造	1984年
366m	シティライフ習志野千葉県習志野市屋敷 4丁目2-7	京成大久保駅徒歩13分		RC造	1996年
372m	グランヒルシティミレナガーデンウイング千葉県習志野市屋敷 4丁目3-1	京成大久保駅徒歩14分		RC造	2007年
378m	ダイアパレス京成大久保千葉県習志野市大久保 4丁目11-7	津田沼駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
391m	アーバンス本大久保千葉県習志野市本大久保 4丁目16-2	京成大久保駅徒歩6分	4階建	RC造	1992年
400m	ライオンズヒルズ習志野の杜弐番館千葉県習志野市本大久保 4丁目16-12	京成大久保駅徒歩8分		RC造	1995年
407m	ライオンズヒルズ習志野の杜壱番館千葉県習志野市本大久保 4丁目16-11	京成大久保駅徒歩8分		RC造	1995年
407m	イトーピア津田沼東リーフガーデン千葉県習志野市大久保 2丁目6-1	京成大久保駅徒歩8分		RC造	1998年
417m	グランヒルシティミレナ千葉県習志野市屋敷 4丁目3-1	京成大久保駅徒歩13分	13階建 488部屋	RC造	2008年
444m	MST習志野千葉県習志野市大久保 2丁目7-28	京成大久保駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年
451m	セントロ習志野千葉県習志野市大久保 2丁目4-14	京成大久保駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

大久保 $kind_labe人口推移大久保における人口推移・動向を調べることができます

大久保将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-1.07%
2045 年	17.7 万人	-0.79%
2040 年	17.9 万人	-0.45%
2035 年	17.9 万人	-0.04%
2030 年	17.9 万人	+0.39%
2025 年	17.9 万人	+1.46%
2020 年	17.6 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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