アルス新大塚(東京都 豊島区 南大塚 3丁目43-5)の価格相場は 74.3万円/㎡ (坪単価 245万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (91.8㎡) の 6,867 万円、最も低い部屋は 903号室 (48.4㎡) の 3,548 万円です。

アルス新大塚 価格相場・家賃相場
74.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,639 円/㎡
(平均値)
35.0
5.0 円/㎡
大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルス新大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

アルス新大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルス新大塚
住所東京都 豊島区 南大塚 3丁目43-5
建築年1990年
構造SRC造
階数10階
用途地域不明
小学校区朋有小学校
中学校区西巣鴨中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 東池袋駅  徒歩 15分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 20分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 20分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 20分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 20分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルス新大塚(7フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30378.35㎡
(3LDK)
-5,825万円12.3万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.10㎡
(3LDK)
-5,652万円12.4万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50176.10㎡
(3LDK)
-5,652万円12.4万2.6%
50378.35㎡
(3LDK)
-5,825万円12.3万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60176.10㎡
(3LDK)
-5,652万円12.4万2.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70176.10㎡
(3LDK)
-5,652万円12.4万2.6%
70378.35㎡
(3LDK)
-5,825万円12.3万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80176.10㎡
(3LDK)
-5,652万円12.4万2.6%
80291.81㎡
(3LDK)
-6,867万円11.3万2.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90276.52㎡
(2LDK)
-5,684万円12.4万2.6%
90348.38㎡
(1LDK)
-3,548万円11.3万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルス新大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルス新大塚の価格相場、家賃相場は南大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルス新大塚の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 南大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルス新大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 藤和シティコープ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目43-7
大塚駅
徒歩4分

SRC造 1988年
27m 寺岡ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目42-13
新大塚駅
徒歩4分

SRC造 1989年
66m アーバ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目45-1
大塚駅
徒歩4分

SRC造 1998年
79m 平文社ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目35-7
大塚駅
徒歩4分

SRC造 1984年
80m S・Kレジデンス
東京都 豊島区 南大塚 3丁目41-12
向原駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1991年
86m サン・ユースビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目45-5
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1989年
93m 上の台レジデンス
東京都 豊島区 南大塚 3丁目41-10
大塚駅前駅
徒歩5分

SRC造 1989年
96m ESPOIRBLDG.
東京都 豊島区 南大塚 3丁目41-8
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1988年
106m アーバンエスケイプ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目35-10
大塚駅
徒歩4分
9階建
SRC造 2009年
108m 鴨志田ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目35-3
新大塚駅
徒歩3分

SRC造 1988年
115m 南大塚ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目26-15
大塚駅
徒歩5分

SRC造 1988年
138m 鈴音ビル南大塚台マンション
東京都 豊島区 南大塚 2丁目26-12
新大塚駅
徒歩3分

SRC造 1975年
147m SKY南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目34-4
大塚駅
徒歩5分

SRC造 1989年
168m ドミール南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目17-3
新大塚駅
徒歩5分
9階建
SRC造 2000年
169m キクエイビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目26-9
新大塚駅
徒歩2分

SRC造 1984年
171m サニーヒルズ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目42-3
大塚駅前駅
徒歩2分
12階建
SRC造 1983年
173m 南大塚MTビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目39-2
向原駅
徒歩3分

SRC造 1989年
176m サンビルディング
東京都 豊島区 南大塚 2丁目26-7
新大塚駅
徒歩2分

SRC造 1988年
184m パインセンターハイツ大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目39-7
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1990年
190m オークビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目4-4
新大塚駅
徒歩2分

SRC造 1999年
191m メゾンベール大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目17-5
向原駅
徒歩2分

SRC造 1977年
195m M-1ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目39-6
大塚駅前駅
徒歩5分

SRC造 1983年
195m サンサーラ大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目43-7
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1980年
197m 南大塚K.Yビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目17-6
新大塚駅
徒歩5分

SRC造 1984年
200m ルイシャトレ新大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目25-17
新大塚駅
徒歩2分

SRC造 1998年
202m 山本ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目43-8
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1980年
202m 今井三菱ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目53-11
大塚駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1973年
203m 新大塚タウンプラザ
東京都 豊島区 東池袋 5丁目46-12
新大塚駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1983年
206m ハイム・セクオイア
東京都 豊島区 南大塚 2丁目37-11
大塚駅前駅
徒歩5分
5階建
SRC造 1983年
207m 三栄ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目45-4
大塚駅
徒歩2分
10階建
1部屋
SRC造 1973年
213m サンライズ平澤
東京都 豊島区 南大塚 3丁目38-16
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1985年
216m 藤和シティコープ新大塚2
東京都 豊島区 東池袋 5丁目49-7
新大塚駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1993年
217m 栄第一ビル
東京都 豊島区 東池袋 5丁目50-6
新大塚駅
徒歩2分

SRC造 1984年
220m 双葉ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目3-4
新大塚駅
徒歩2分

SRC造 1989年
223m コーポ大塚台
東京都 豊島区 南大塚 3丁目38-10
大塚駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1982年
225m コーポニュー大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目38-15
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1986年
229m フェイズ大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目38-5
大塚駅
徒歩4分

SRC造 1990年
231m ニッコービル
東京都 豊島区 東池袋 5丁目44-13
新大塚駅
徒歩5分

SRC造 1994年
235m エスポワール南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目38-8
大塚駅
徒歩6分
12階建
33部屋
SRC造 2001年
236m アクシルコート大塚山の手ステーションフロント
東京都 豊島区 南大塚 1丁目51-5
大塚駅
徒歩3分
14階建
64部屋
SRC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南大塚 $kind_labe人口推移 南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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