Name: アルカディア駒沢
SKU: アルカディア駒沢
Price: 756000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

アルカディア駒沢(東京都世田谷区弦巻 2丁目23-10)の価格相場は 75.6万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (46.2㎡) の 3,517 万円、最も低い部屋は 3階 (40.0㎡) の 3,000 万円です。

アルカディア駒沢価格相場・家賃相場

75.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,727 円/㎡

(平均値)

35.9 年

10.0 円/㎡

世田谷駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アルカディア駒沢の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
弦巻の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アルカディア駒沢の価格相場情報

物件の詳細情報

アルカディア駒沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アルカディア駒沢
住所	東京都世田谷区弦巻 2丁目23-10
建築年	1989年
構造	RC造
階数	3階
用途地域	不明
小学校区	弦巻小学校
中学校区	弦巻中学校
備考	共用施設：RC構造、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス	東急東急世田谷線世田谷駅徒歩 10分その他東急田園都市線桜新町駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルカディア駒沢(3フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	46.20㎡ (2DK)	-	3,517万円	12.4万	4.2%
102	43.00㎡ (2DK)	-	3,248万円	11.7万	4.3%
103	43.00㎡ (2DK)	-	3,248万円	11.7万	4.3%
105	44.25㎡ (2LDK)	-	3,353万円	12.0万	4.3%
107	43.00㎡ (2DK)	-	3,248万円	11.7万	4.3%
108	42.64㎡ (2DK)	-	3,219万円	11.7万	4.3%
16	41.72㎡ (2DK)	-	3,142万円	11.5万	4.4%
1階	46.00㎡ (2DK)	-	3,500万円	12.4万	4.3%
1階	43.00㎡ (2DK)	-	3,248万円	11.7万	4.3%
1階	43.00㎡ (2DK)	-	3,248万円	11.7万	4.3%
1階	43.00㎡ (2DK)	-	3,248万円	11.7万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
15	41.31㎡ (2DK)	-	3,108万円	11.4万	4.4%
201	41.72㎡ (2LDK)	-	3,142万円	11.5万	4.4%
202	43.00㎡ (2DK)	-	3,248万円	11.7万	4.3%
205	43.00㎡ (2DK)	-	3,248万円	11.7万	4.3%
206	46.20㎡ (2DK)	-	3,517万円	12.4万	4.2%
207	46.20㎡ (2DK)	-	3,517万円	12.4万	4.2%
208	46.20㎡ (2DK)	-	3,517万円	12.4万	4.2%
21	41.31㎡ (2DK)	-	3,108万円	11.4万	4.4%
2階	43.00㎡ (2DK)	-	3,248万円	11.7万	4.3%
2階	43.00㎡ (2DK)	-	3,248万円	11.7万	4.3%
2階	43.00㎡ (2DK)	-	3,248万円	11.7万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
19	41.72㎡ (2LDK)	-	3,142万円	11.5万	4.4%
301	46.20㎡ (2DK)	-	3,517万円	12.4万	4.2%
302	43.00㎡ (2DK)	-	3,248万円	11.7万	4.3%
303	43.00㎡ (2DK)	-	3,248万円	11.7万	4.3%
304	43.12㎡ (2LDK)	-	3,258万円	11.8万	4.3%
305	43.00㎡ (2DK)	-	3,248万円	11.7万	4.3%
308	46.00㎡ (1LDK)	-	3,500万円	12.4万	4.3%
3階	40.00㎡ (2DK)	-	3,000万円	11.1万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルカディア駒沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は弦巻のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルカディア駒沢の価格相場、家賃相場は弦巻のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルカディア駒沢の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

弦巻中古マンション価格相場推移・動向弦巻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弦巻中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アルカディア駒沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	YMO駒沢東京都世田谷区弦巻 2丁目30-1	桜新町駅徒歩10分	3階建	RC造	1996年
52m	オープンレジデンス世田谷弦巻東京都世田谷区弦巻 2丁目24-3	桜新町駅徒歩11分		RC造	2012年
81m	ジークレフ弦巻東京都世田谷区弦巻 1丁目27-17	桜新町駅徒歩12分	7階建 50部屋	RC造	2004年
93m	ダイアパレス弦巻東京都世田谷区弦巻 2丁目30-15	桜新町駅徒歩12分		RC造	1978年
94m	アーバネスト弦巻東京都世田谷区弦巻 2丁目25-12	桜新町駅徒歩12分	3階建	RC造	1990年
101m	パレロワイヤル弦巻東京都世田谷区弦巻 2丁目29-8	桜新町駅徒歩8分		RC造	1995年
101m	サンライズ松本No.2 東京都世田谷区弦巻 2丁目22-7	桜新町駅徒歩12分	3階建	RC造	1991年
106m	弦巻ハイデンス東京都世田谷区弦巻 1丁目26-13	世田谷駅徒歩10分	6階建	RC造	1984年
106m	サイタマンション東京都世田谷区弦巻 1丁目28-19	桜新町駅徒歩12分	4階建	RC造	1971年
109m	ベルメゾン駒沢東京都世田谷区弦巻 2丁目22-13	桜新町駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
120m	ブランズ弦巻二丁目東京都世田谷区弦巻 2丁目30-6	桜新町駅徒歩11分	5階建 37部屋	RC造	2013年
125m	ハイム林東京都世田谷区弦巻 1丁目25-16	駒沢大学駅徒歩16分	3階建	RC造	1985年
131m	サンライズ松本No.6 東京都世田谷区弦巻 2丁目22-1	桜新町駅徒歩13分	3階建	RC造	2001年
140m	ベルハイム弦巻東京都世田谷区弦巻 1丁目27-11	桜新町駅徒歩13分	4階建	RC造	1984年
147m	グリーンハイツ東京都世田谷区弦巻 1丁目27-10	桜新町駅徒歩12分	3階建	RC造	1973年
148m	フェリックスコート東京都世田谷区弦巻 2丁目40-18	桜新町駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
152m	レジディア世田谷弦巻東京都世田谷区弦巻 2丁目10-9	駒沢大学駅徒歩10分	5階建	RC造	2002年
156m	サントピア世田谷東京都世田谷区弦巻 2丁目9-10	駒沢大学駅徒歩12分		RC造	1975年
157m	ディアクオーレ桜新町オーセントフォルム東京都世田谷区弦巻 2丁目31-7	桜新町駅徒歩10分	6階建 14部屋	RC造	2004年
158m	コート弦巻東京都世田谷区弦巻 2丁目27-6	桜新町駅徒歩9分		RC造	2008年
160m	CASAMuu 東京都世田谷区弦巻 1丁目30-3	世田谷駅徒歩11分		RC造	2015年
165m	セザール世田谷弦巻東京都世田谷区弦巻 1丁目24-19	世田谷駅徒歩8分		RC造	1999年
166m	弦巻パーク・ホームズ東京都世田谷区弦巻 1丁目15-1	駒沢大学駅徒歩17分	8階建 83部屋	RC造	2002年
171m	ライオンズステージ世田谷弦巻東京都世田谷区弦巻 1丁目16-3	世田谷駅徒歩9分		RC造	1998年
171m	7-TERRACE 東京都世田谷区弦巻 1丁目30-10	世田谷駅徒歩10分		RC造	2015年
173m	プルミエ琴富貴東京都世田谷区弦巻 2丁目9-11	世田谷駅徒歩12分		RC造	1991年
176m	シャンボール弦巻東京都世田谷区弦巻 2丁目9-5	桜新町駅徒歩11分		RC造	1977年
182m	フレックス弦巻東京都世田谷区弦巻 2丁目33-26	桜新町駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
188m	パークシティ弦巻コート・フロント・レジデンス東京都世田谷区弦巻 2丁目18-20	桜新町駅徒歩10分		RC造	2000年
196m	ミレーニア桜新町東京都世田谷区弦巻 2丁目37-3	桜新町駅徒歩9分	3階建	RC造	2001年
200m	グラン・ベスタージュ弦巻東京都世田谷区弦巻 1丁目23-16	桜新町駅徒歩4分	5階建 18部屋	RC造	2004年
202m	ピアメゾン駒沢東京都世田谷区弦巻 2丁目9-17	駒沢大学駅徒歩12分		RC造	1988年
206m	ストリームライン東京都世田谷区弦巻 1丁目31-3	桜新町駅徒歩15分		RC造	2000年
212m	駒沢オリンピックマンションG-7 東京都世田谷区弦巻 2丁目9-18	駒沢大学駅徒歩9分		RC造	1979年
219m	中銀弦巻マンシオン東京都世田谷区弦巻 2丁目12-25	桜新町駅徒歩12分	3階建	RC造	1984年
224m	世田谷弦巻ハイム東京都世田谷区弦巻 2丁目33-20	桜新町駅徒歩10分		RC造	1989年
228m	パーク・ホームズ桜新町ガーデンズコート東京都世田谷区弦巻 1丁目23-8	桜新町駅徒歩15分	4階建 43部屋	RC造	2003年
228m	アデッソ・リベルタ世田谷弦巻東京都世田谷区弦巻 2丁目8-8	駒沢大学駅徒歩16分	4階建 16部屋	RC造	2006年
233m	ADESSOliberta世田谷弦巻東京都世田谷区弦巻 2丁目8-8	駒沢大学駅徒歩12分		RC造	2005年
234m	ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール東京都世田谷区弦巻 2丁目12-26	駒沢大学駅徒歩10分		RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弦巻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弦巻 $kind_labe人口推移弦巻における人口推移・動向を調べることができます

弦巻将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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