Name: アリュール多摩川
SKU: アリュール多摩川
Price: 511000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アリュール多摩川(東京都大田区多摩川 2丁目30-10)の価格相場は 51.1万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (70.0㎡) の 3,572 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.6%)、最も低い部屋は 503号室 (56.9㎡) の 3,426 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.8%)です。

アリュール多摩川価格相場・家賃相場

51.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,735 円/㎡

(平均値)

17.9 年

9.0 円/㎡

矢口渡駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アリュール多摩川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
多摩川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アリュール多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

アリュール多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アリュール多摩川
住所	東京都大田区多摩川 2丁目30-10
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	矢口小学校
中学校区	安方中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東急東急多摩川線矢口渡駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アリュール多摩川(10フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.05㎡ (3LDK)	3,630万円	3,572万円	12.1万	4.1%
102	62.20㎡ (3LDK)	3,300万円	3,514万円	12.0万	4.1%
103	62.42㎡ (3LDK)	3,260万円	3,517万円	12.0万	4.1%
104	74.64㎡ (4LDK)	3,630万円	3,565万円	12.1万	4.1%
105	64.79㎡ (3LDK)	3,360万円	3,542万円	12.1万	4.1%
106	56.92㎡ (2LDK)	3,100万円	3,426万円	11.7万	4.1%
107	70.11㎡ (3LDK)	3,180万円	3,572万円	12.1万	4.1%
108	70.37㎡ (3LDK)	3,420万円	3,572万円	12.1万	4.1%
110	70.43㎡ (3LDK)	3,460万円	3,572万円	12.1万	4.1%
111	70.57㎡ (3LDK)	3,620万円	3,572万円	12.1万	4.1%
113	78.19㎡ (4LDK)	3,990万円	3,540万円	11.9万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.05㎡ (3LDK)	3,950万円	3,572万円	12.1万	4.1%
202	62.20㎡ (3LDK)	3,380万円	3,514万円	12.0万	4.1%
204	74.64㎡ (4LDK)	3,730万円	3,565万円	12.1万	4.1%
205	64.79㎡ (3LDK)	3,470万円	3,542万円	12.1万	4.1%
206	56.92㎡ (2LDK)	3,180万円	3,426万円	11.7万	4.1%
207	70.11㎡ (3LDK)	3,380万円	3,572万円	12.1万	4.1%
208	70.37㎡ (3LDK)	3,580万円	3,572万円	12.1万	4.1%
209	73.94㎡ (3LDK)	3,780万円	3,568万円	12.1万	4.1%
210	70.43㎡ (3LDK)	3,530万円	3,572万円	12.1万	4.1%
211	70.57㎡ (3LDK)	3,770万円	3,572万円	12.1万	4.1%
212	64.79㎡ (3LDK)	3,500万円	3,542万円	12.1万	4.1%
213	78.19㎡ (4LDK)	4,180万円	3,540万円	11.9万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	62.20㎡ (3LDK)	3,880万円	3,514万円	12.0万	4.1%
302	62.42㎡ (3LDK)	3,650万円	3,517万円	12.0万	4.1%
303	74.64㎡ (4LDK)	4,040万円	3,565万円	12.1万	4.1%
304	64.79㎡ (3LDK)	3,710万円	3,542万円	12.1万	4.1%
305	56.92㎡ (2LDK)	3,450万円	3,426万円	11.7万	4.1%
306	70.11㎡ (3LDK)	4,050万円	3,572万円	12.1万	4.1%
307	70.37㎡ (3LDK)	3,900万円	3,572万円	12.1万	4.1%
308	73.94㎡ (3LDK)	4,110万円	3,568万円	12.1万	4.1%
309	70.43㎡ (3LDK)	3,800万円	3,572万円	12.1万	4.1%
310	70.57㎡ (3LDK)	4,010万円	3,572万円	12.1万	4.1%
311	64.79㎡ (3LDK)	3,720万円	3,542万円	12.1万	4.1%
312	78.19㎡ (4LDK)	4,490万円	3,540万円	11.9万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	62.42㎡ (3LDK)	3,950万円	3,517万円	12.0万	4.1%
402	74.64㎡ (4LDK)	4,100万円	3,565万円	12.1万	4.1%
403	64.79㎡ (3LDK)	3,780万円	3,542万円	12.1万	4.1%
404	56.92㎡ (2LDK)	3,500万円	3,426万円	11.7万	4.1%
405	70.11㎡ (3LDK)	4,140万円	3,572万円	12.1万	4.1%
406	70.37㎡ (3LDK)	3,960万円	3,572万円	12.1万	4.1%
407	73.94㎡ (3LDK)	4,170万円	3,568万円	12.1万	4.1%
408	70.43㎡ (3LDK)	3,860万円	3,572万円	12.1万	4.1%
409	70.57㎡ (3LDK)	4,090万円	3,572万円	12.1万	4.1%
410	64.79㎡ (3LDK)	3,790万円	3,542万円	12.1万	4.1%
411	78.19㎡ (4LDK)	4,540万円	3,540万円	11.9万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.44㎡ (4LDK)	5,080万円	3,487万円	11.7万	4.0%
502	64.79㎡ (3LDK)	3,860万円	3,542万円	12.1万	4.1%
503	56.92㎡ (2LDK)	3,560万円	3,426万円	11.7万	4.1%
505	70.37㎡ (3LDK)	4,020万円	3,572万円	12.1万	4.1%
506	73.94㎡ (3LDK)	4,230万円	3,568万円	12.1万	4.1%
507	70.43㎡ (3LDK)	3,910万円	3,572万円	12.1万	4.1%
509	64.79㎡ (3LDK)	3,860万円	3,542万円	12.1万	4.1%
510	78.19㎡ (4LDK)	4,730万円	3,540万円	11.9万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.11㎡ (3LDK)	4,300万円	3,572万円	12.1万	4.1%
603	73.94㎡ (3LDK)	4,290万円	3,568万円	12.1万	4.1%
604	70.43㎡ (3LDK)	3,970万円	3,572万円	12.1万	4.1%
605	70.57㎡ (3LDK)	4,250万円	3,572万円	12.1万	4.1%
606	64.79㎡ (3LDK)	3,940万円	3,542万円	12.1万	4.1%
607	78.19㎡ (4LDK)	4,850万円	3,540万円	11.9万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.16㎡ (4LDK)	5,040万円	3,519万円	11.8万	4.0%
702	73.94㎡ (3LDK)	4,350万円	3,568万円	12.1万	4.1%
704	82.67㎡ (4LDK)	5,440万円	3,483万円	11.7万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	73.94㎡ (3LDK)	4,410万円	3,568万円	12.1万	4.1%
803	70.43㎡ (3LDK)	4,090万円	3,572万円	12.1万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.94㎡ (3LDK)	4,880万円	3,568万円	12.1万	4.1%
903	70.57㎡ (3LDK)	4,550万円	3,572万円	12.1万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	83.16㎡ (4LDK)	5,600万円	3,475万円	11.6万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアリュール多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は多摩川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアリュール多摩川の価格相場、家賃相場は多摩川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アリュール多摩川の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

多摩川中古マンション価格相場推移・動向多摩川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アリュール多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
52m	雪月花東京都大田区多摩川 2丁目17-9	矢口渡駅徒歩9分		RC造	2001年
71m	セリーヌ多摩川東京都大田区多摩川 2丁目29-19	矢口渡駅徒歩10分		RC造	1994年
89m	ルーブル多摩川七番館東京都大田区多摩川 2丁目29-8	矢口渡駅徒歩7分	6階建 66部屋	RC造	2012年
91m	多摩川南パークハウス東京都大田区多摩川 2丁目17-1	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1996年
134m	ちまさぐすく・レジデンス東京都大田区多摩川 2丁目15-13	矢口渡駅徒歩9分	5階建	RC造	2000年
141m	グランベルミューネス多摩川東京都大田区多摩川 2丁目16-7	矢口渡駅徒歩9分	7階建 26部屋	RC造	2005年
156m	ドルフ東京都大田区多摩川 2丁目28-1	矢口渡駅徒歩7分	8階建	RC造	2003年
174m	コーシャハイム多摩川東京都大田区多摩川 2丁目28-30	矢口渡駅徒歩8分		RC造	2006年
183m	ベルグ山武マンション東京都大田区多摩川 2丁目7-20	矢口渡駅徒歩10分		RC造	1988年
184m	TOKYO HOUSE TAMAGAWA 東京都大田区多摩川 2丁目20-3	矢口渡駅徒歩6分	7階建 27部屋	RC造	2013年
188m	コスモ多摩川ラ・ミューゼ東京都大田区多摩川 2丁目7-22	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1988年
211m	メインステージ多摩川2 東京都大田区多摩川 2丁目8-15	矢口渡駅徒歩6分		RC造	2007年
213m	メインステージ多摩川II 東京都大田区多摩川 2丁目8-15	矢口渡駅徒歩6分	5階建 40部屋	RC造	2007年
219m	ディアハウス東京都大田区多摩川 2丁目7-11	矢口渡駅徒歩5分		RC造	1998年
219m	ステージファースト多摩川アジールコート東京都大田区多摩川 2丁目12-20	矢口渡駅徒歩7分		RC造	2006年
222m	ジェイパーク多摩川リバージュ東京都大田区矢口 3丁目15-6	矢口渡駅徒歩9分	14階建 61部屋	RC造	2005年
232m	パレ・ホームズ矢口渡東京都大田区矢口 3丁目16-8	矢口渡駅徒歩8分	5階建 14部屋	RC造	2007年
234m	グランイーグル多摩川6 東京都大田区多摩川 2丁目8-5	矢口渡駅徒歩5分		RC造	2012年
234m	月村マンションNo.7 東京都大田区多摩川 2丁目12-19	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1975年
248m	月村マンションNo.11 東京都大田区多摩川 2丁目12-18	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1979年
249m	フローレンスパレス多摩川リバーステージ矢口渡東京都大田区多摩川 2丁目	矢口渡駅徒歩8分	6階建 24部屋	RC造	1998年
251m	フローレンスパレス多摩川東京都大田区多摩川 2丁目6-19	矢口渡駅徒歩7分		RC造	1997年
260m	クレッセント多摩川東京都大田区多摩川 2丁目28-18	矢口渡駅徒歩9分		RC造	1998年
265m	ツヰスト多摩川東京都大田区多摩川 2丁目28-16	矢口渡駅徒歩10分		RC造	2007年
274m	スカイコート多摩川壱番館東京都大田区矢口 3丁目18-8	矢口渡駅徒歩10分	4階建 52部屋	RC造	2014年
286m	RSプレステージ東京都大田区多摩川 2丁目27-10	矢口渡駅徒歩10分		RC造	2015年
295m	ディックピア多摩川東京都大田区多摩川 2丁目5-1	矢口渡駅徒歩5分		RC造	1974年
296m	メルシー多摩川東京都大田区多摩川 2丁目6-29	矢口渡駅徒歩6分		RC造	1997年
298m	マイキャッスル多摩川2 東京都大田区多摩川 2丁目6-4	矢口渡駅徒歩6分		RC造	1994年
304m	ナビ多摩川東京都大田区多摩川 2丁目6-5	矢口渡駅徒歩6分		RC造	1989年
311m	プラムレヴリス東京都大田区多摩川 2丁目5-4	矢口渡駅徒歩4分		RC造	1998年
318m	月村ビル東京都大田区多摩川 2丁目6-1	矢口渡駅徒歩7分		RC造	1975年
320m	フローラ明和東京都大田区多摩川 2丁目5-11	矢口渡駅徒歩5分		RC造	1989年
325m	アイディーコート多摩川グランコンフォール東京都大田区多摩川 2丁目24-67	矢口渡駅徒歩10分	7階建 33部屋	RC造	2010年
328m	リバーサイド塩沢3 東京都大田区多摩川 2丁目9-6	矢口渡駅徒歩6分		RC造	2006年
329m	スカイコート蒲田5 東京都大田区多摩川 2丁目21-27	矢口渡駅徒歩8分	4階建	RC造	1992年
335m	レグルスT.T.F 東京都大田区多摩川 2丁目5-7	矢口渡駅徒歩3分		RC造	2006年
337m	プラザリー多摩川東京都大田区多摩川 1丁目36-20	矢口渡駅徒歩6分	8階建	RC造	1990年
339m	リバーサル矢口東京都大田区矢口 3丁目18-2	矢口渡駅徒歩12分		RC造	1989年
346m	リバーサイド塩沢2 東京都大田区多摩川 2丁目9-7	矢口渡駅徒歩6分		RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩川 $kind_labe人口推移多摩川における人口推移・動向を調べることができます

多摩川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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