アムール光が丘KESα-0050(東京都 練馬区 田柄 5丁目3-10)の価格相場は 89.5万円/㎡ (坪単価 296万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アムール光が丘KESα-0050 価格相場・家賃相場
89.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,716 円/㎡
(平均値)
16.9
11.0 円/㎡
光が丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アムール光が丘KESα-0050の価格相場情報

物件の詳細情報

アムール光が丘KESα-0050の物件詳細は以下の通りです。

物件名アムール光が丘KESα-0050
住所東京都 練馬区 田柄 5丁目3-10
建築年2008年
構造その他
アクセス 都営 都営大江戸線 光が丘駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アムール光が丘KESα-0050(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.15㎡
(1K)
-2,520万円7.6万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.15㎡
(1K)
-2,520万円7.6万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアムール光が丘KESα-0050の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田柄のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアムール光が丘KESα-0050の価格相場、家賃相場は田柄のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アムール光が丘KESα-0050の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田柄 中古マンション価格相場 推移・動向 田柄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田柄 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アムール光が丘KESα-0050の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
558m 光が丘パークタウンいちょう通り八番街3-8-12
東京都 練馬区 光が丘 3丁目8-12
光が丘駅
徒歩3分

その他 1986年
691m UR都市機構光が丘パークタウン大通り中央3-9-2
東京都 練馬区 光が丘 3丁目9-2
光が丘駅
徒歩1分

その他 1991年
848m UR都市機構光が丘パークタウン大通り南7-3-6
東京都 練馬区 光が丘 7丁目3-6
光が丘駅
徒歩4分

その他 1984年
883m UR都市機構光が丘パークタウン大通り南7-8-1
東京都 練馬区 光が丘 7丁目8-1
光が丘駅
徒歩4分

その他 1987年
937m UR都市機構光が丘パークタウン大通り南7-6-3
東京都 練馬区 光が丘 7丁目6-3
光が丘駅
徒歩4分

その他 1985年
947m UR都市機構光が丘パークタウン大通り南7-7-4
東京都 練馬区 光が丘 7丁目7-4
光が丘駅
徒歩4分

その他 1985年
979m UR都市機構光が丘パークタウン大通り南7-6-2
東京都 練馬区 光が丘 7丁目6-2
光が丘駅
徒歩4分

その他 1985年
988m UR都市機構光が丘パークタウン大通り南7-7-7
東京都 練馬区 光が丘 7丁目7-7
光が丘駅
徒歩4分

その他 1985年
1071m UR都市機構光が丘パークタウン大通り南7-7-1
東京都 練馬区 光が丘 7丁目7-1
光が丘駅
徒歩4分

その他 1985年
1088m エムパレス春日
東京都 練馬区 春日町 3丁目10-34
練馬春日町駅
徒歩8分

その他 1987年
1096m カーサイリ
東京都 練馬区 田柄 1丁目3-20
平和台駅
徒歩9分
3階建
その他 2006年
1132m 光が丘増田ビル
東京都 練馬区 高松 5丁目11-30
光が丘駅
徒歩10分

その他 1991年
1270m メイプルハイツ
東京都 練馬区 貫井 5丁目21
中村橋駅
徒歩12分

その他 2002年
1293m ティ・エヌ・オアシス
東京都 練馬区 田柄 2丁目5-16
地下鉄赤塚駅
徒歩10分

その他 2008年
1506m パーシモンヒルズ
東京都 練馬区 貫井 4丁目22-19
富士見台駅
徒歩10分

その他 2009年
1507m スカイプラザ久保中
東京都 練馬区 北町 7丁目9-3
平和台駅
徒歩3分
4階建
その他 1988年
1564m ペアパレス光ケ丘
東京都 練馬区 高松 6丁目37-14
光が丘駅
徒歩14分

その他 2013年
1717m メゾンドヒロ
東京都 練馬区 田柄 2丁目28-23
地下鉄赤塚駅
徒歩5分
3階建
その他 1989年
1778m さかえハイツ
東京都 練馬区 貫井 3丁目40-16
富士見台駅
徒歩6分

その他 1985年
1807m メゾン上野2
東京都 練馬区 田柄 2丁目42-15
地下鉄赤塚駅
徒歩2分
3階建
その他 1994年
1897m メゾン加藤
東京都 練馬区 貫井 3丁目36-5
富士見台駅
徒歩4分

その他 1987年
1961m プランドールパーク
東京都 板橋区 成増 1丁目5-4
地下鉄成増駅
徒歩8分

その他 2012年
1962m 後藤ビル
東京都 練馬区 貫井 1丁目7-4
中村橋駅
徒歩1分

その他 1996年
1974m マイスターハウス
東京都 練馬区 貫井 3丁目32-6
富士見台駅
徒歩4分

その他 1989年
2010m シャトー秋田
東京都 練馬区 貫井 3丁目18-7
富士見台駅
徒歩3分
4階建
その他 1968年
2042m ローンヒルズヤハラ
東京都 練馬区 谷原 5丁目5-8
石神井公園駅
徒歩16分
3階建
その他 1995年
2042m ウエスト中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目33-8
富士見台駅
徒歩5分

その他 2013年
2074m 朝日ハウス
東京都 練馬区 練馬 3丁目10-11
豊島園駅
徒歩5分

その他 1985年
2077m ハルナ・ハイム
東京都 練馬区 練馬 3丁目30-8
豊島園駅
徒歩6分
3階建
その他 1989年
2134m レオパレス豊島園第4
東京都 練馬区 練馬 3丁目25-19
豊島園駅
徒歩3分

その他 1990年
2148m 鈴木ビル
東京都 板橋区 成増 1丁目12-2
地下鉄成増駅
徒歩4分

その他 2001年
2166m デテンドルセキ
東京都 板橋区 赤塚 2丁目4-13
下赤塚駅
徒歩4分

その他 1991年
2177m グリシーヌ
東京都 練馬区 北町 5丁目4-15
東武練馬駅
徒歩12分

その他 2013年
2216m クレールアヴェニュー
東京都 板橋区 赤塚 2丁目35-3
地下鉄赤塚駅
徒歩6分

その他 2006年
2247m LIFEVILLA上鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 3丁目17-10
富士見台駅
徒歩2分

その他 1991年
2269m サニーガーデンセレネ
東京都 板橋区 赤塚 2丁目35-10
地下鉄赤塚駅
徒歩7分

その他 2005年
2281m 友野ビル
東京都 練馬区 中村北 3丁目21-6
中村橋駅
徒歩3分

その他 1980年
2287m シャルマン
東京都 板橋区 赤塚 1丁目18-16
下赤塚駅
徒歩8分
3階建
その他 2008年
2324m アネシス石神井公園
東京都 練馬区 高野台 3丁目37-22
石神井公園駅
徒歩6分

その他 2014年
2361m グランディオス1
東京都 練馬区 北町 3丁目1-8
東武練馬駅
徒歩10分
3階建
その他 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田柄の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

田柄 $kind_labe人口推移 田柄における人口推移・動向を調べることができます

田柄 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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