アムヒルズ桜台(東京都 練馬区 桜台 2丁目15-8)の価格相場は 72.3万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (17.4㎡) の 1,254 万円、最も低い部屋は 1階 (15.3㎡) の 1,110 万円です。

アムヒルズ桜台 価格相場・家賃相場
72.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,995 円/㎡
(平均値)
32.9
5.0 円/㎡
氷川台駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アムヒルズ桜台の価格相場情報

物件の詳細情報

アムヒルズ桜台の物件詳細は以下の通りです。

物件名アムヒルズ桜台
住所東京都 練馬区 桜台 2丁目15-8
建築年1992年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 氷川台駅  徒歩 5分
西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アムヒルズ桜台(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階15.28㎡
(1R)
-1,110万円4.6万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.30㎡
(1K)
-1,179万円4.9万5.0%
2階16.30㎡
(1R)
-1,179万円4.9万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階16.30㎡
(1K)
-1,179万円4.9万5.0%
3階16.30㎡
(1R)
-1,179万円4.9万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階16.30㎡
(1R)
-1,179万円4.9万5.0%
4階16.30㎡
(1K)
-1,179万円4.9万5.0%
4階17.42㎡
(1K)
-1,254万円5.2万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階16.30㎡
(1K)
-1,179万円4.9万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアムヒルズ桜台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアムヒルズ桜台の価格相場、家賃相場は桜台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アムヒルズ桜台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜台 中古マンション価格相場 推移・動向 桜台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アムヒルズ桜台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m メゾン桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目15-6
氷川台駅
徒歩6分

RC造 1985年
27m サンハイム石原
東京都 練馬区 桜台 2丁目15-5
新桜台駅
徒歩5分

RC造 1986年
38m ダイホープラザ桜台
東京都 練馬区 桜台 3丁目20-10
氷川台駅
徒歩6分
5階建
19部屋
RC造 1994年
38m CASABELLARIVA
東京都 練馬区 桜台 3丁目19-5
氷川台駅
徒歩6分
3階建
RC造 2002年
40m ヴィラ河合
東京都 練馬区 桜台 3丁目21-8
氷川台駅
徒歩8分

RC造 1991年
45m モンレーヴ桜台
東京都 練馬区 桜台 3丁目22-12
新桜台駅
徒歩5分

RC造 1998年
62m 第2さくらコーポ
東京都 練馬区 桜台 2丁目14-10
氷川台駅
徒歩8分

RC造 1976年
63m プラウド桜台
東京都 練馬区 桜台 3丁目22-11
氷川台駅
徒歩6分
8階建
30部屋
RC造 2013年
77m シャルマン岸
東京都 練馬区 桜台 3丁目29-20
氷川台駅
徒歩7分
4階建
RC造 1983年
78m 桜台OMマンション
東京都 練馬区 桜台 3丁目2-9
氷川台駅
徒歩9分

RC造 1992年
94m グローリア初穂桜台
東京都 練馬区 桜台 3丁目3-7
新桜台駅
徒歩8分

RC造 1987年
95m メゾンみなみ
東京都 練馬区 桜台 3丁目18-6
氷川台駅
徒歩6分
5階建
RC造 1985年
103m 戸津ハウス
東京都 練馬区 桜台 2丁目13-4
新桜台駅
徒歩6分

RC造 1995年
107m NT桜台ビル
東京都 練馬区 桜台 2丁目9-2
江古田駅
徒歩13分

RC造 1975年
133m ファインビレッジ桜台
東京都 練馬区 桜台 3丁目17-5
氷川台駅
徒歩5分
4階建
RC造 2009年
134m ロイヤルレジデンス
東京都 練馬区 桜台 2丁目13-15
新桜台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
146m 楽風奏
東京都 練馬区 桜台 2丁目26-5
氷川台駅
徒歩8分

RC造 2015年
147m プルーム桜台
東京都 練馬区 桜台 3丁目17-9
氷川台駅
徒歩4分

RC造 1988年
148m カーサ千秋
東京都 練馬区 桜台 3丁目17-6
氷川台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
153m MKヒルズ
東京都 練馬区 桜台 2丁目8-4
新桜台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
158m G&B
東京都 練馬区 桜台 2丁目27-6
氷川台駅
徒歩10分

RC造 1999年
164m ドラゴンマンション桜台壱番館
東京都 練馬区 桜台 3丁目1-2
新桜台駅
徒歩6分

RC造 1999年
169m ソアール新桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目17-16
新桜台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
186m ニューライフマンション
東京都 練馬区 桜台 3丁目16-6
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1977年
187m ジードルング桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目25-11
新桜台駅
徒歩7分

RC造 1988年
201m マルメゾン'88
東京都 練馬区 桜台 2丁目3-3
桜台駅
徒歩11分

RC造 1989年
212m 桜台レジデンス
東京都 練馬区 桜台 2丁目25-7
新桜台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1986年
218m 都民住宅ガーデンシティ桜台
東京都 練馬区 桜台 3丁目32-1
氷川台駅
徒歩7分

RC造 1999年
222m コーポやまと
東京都 練馬区 桜台 2丁目5-5
新桜台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1970年
230m 平辻ビル
東京都 練馬区 桜台 3丁目31-13
氷川台駅
徒歩3分

RC造 1983年
235m ヤナギコーポ1
東京都 練馬区 桜台 2丁目5-11
新江古田駅
徒歩5分

RC造 1985年
237m 桜台ハイツ
東京都 練馬区 桜台 3丁目32-21
氷川台駅
徒歩6分

RC造 1998年
264m ラフォーレミササ2
東京都 練馬区 桜台 2丁目29-28
桜台駅
徒歩10分

RC造 1990年
273m サンハイム桜台
東京都 練馬区 桜台 3丁目15-14
氷川台駅
徒歩4分

RC造 1981年
274m ライオンズガーデン桜台
東京都 練馬区 桜台 3丁目6-8
氷川台駅
徒歩4分

RC造 1999年
279m コスモ新桜台
東京都 練馬区 羽沢 2丁目17-1
新桜台駅
徒歩4分

RC造 2000年
281m メゾンドベルマーレ
東京都 練馬区 桜台 3丁目32-10
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1994年
283m ラフォーレミササ1
東京都 練馬区 桜台 2丁目29-25
新桜台駅
徒歩8分

RC造 1990年
295m 篠タウンハウス
東京都 練馬区 桜台 2丁目29-16
桜台駅
徒歩8分

RC造 1988年
298m サンハイツくらら
東京都 練馬区 羽沢 2丁目22-29
氷川台駅
徒歩8分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜台 $kind_labe人口推移 桜台における人口推移・動向を調べることができます

桜台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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