アベイユヒルズ(埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目957-1)の価格相場は 42.3万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アベイユヒルズ 価格相場・家賃相場
42.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,770 円/㎡
(平均値)
15.0
12.0 円/㎡
日進駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アベイユヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

アベイユヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名アベイユヒルズ
住所埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目957-1
建築年2010年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区日進小学校
中学校区日進中学校
備考共用施設:駐輪場あり、ガーデン、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、温水洗浄便座、バス、トイレ別、インターネット利用可、浴室乾燥機、エアコン完備
アクセス JR JR川越線 日進駅  徒歩 12分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅  徒歩 19分
JR JR高崎線 宮原駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アベイユヒルズ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10141.39㎡
(1LDK)
-1,693万円7.9万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.11㎡
(2LDK)
-2,368万円8.9万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアベイユヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアベイユヒルズの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アベイユヒルズの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アベイユヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m セジュール大宮西
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目946-1
日進駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1995年
131m シティハイムパイン
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目552-2
日進駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2006年
132m パイン
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目552-2
日進駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2005年
169m ボヌール下加
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目581
日進駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2007年
190m MASTリーリエニッシン
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目773
日進駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2009年
190m メゾンリリアル
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目773
日進駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
207m コーポわかば
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目361-2
日進駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1995年
210m サンモナリエ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目768-5
日進駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2006年
224m ア・ラ・モード ミシマ
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目815
日進駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2006年
249m クリード日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目365
日進駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
250m MAST クリード日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目365
日進駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1991年
257m ベルハイツ日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目385
日進駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1993年
263m フィロソフィー
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目537-2
日進駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2011年
270m コーポナカミチ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目538-5
日進駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1991年
271m MASTコーポナカミチ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目538-5
日進駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
280m リーリエニッシン
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目800-13
日進駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2008年
287m ドミールM日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目604-1
日進駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2004年
350m パールハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目501-2
日進駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1990年
351m ひかりハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目499
日進駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
364m パープルハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目501
日進駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1993年
365m パープルハイツ日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目501
日進駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
370m サンコーポラス
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目484-1
鉄道博物館駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1986年
372m パープルハイツII
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目511
鉄道博物館駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
413m ラナコート
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目800-95
日進駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2012年
443m エクセルコート
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1043
日進駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2006年
446m フレグランス日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目681-6
日進駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
446m セレ日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目740-14
日進駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2007年
447m ハイツジュネス
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目452-3
日進駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 1992年
448m ハイツコーヤ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目414-2
日進駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1983年
449m フレンド
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目867
日進駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2007年
459m アークヒルズB
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1044-1
日進駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
474m アークヒルズ A
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1044-1
日進駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
474m アークヒルズB棟
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1044-1
日進駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
479m ベッテル
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目417-2
日進駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
486m ウインディB棟
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1047-1
日進駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
491m ビーラインB
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目372
大宮駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
493m ウィンディA
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1047
日進駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
494m ウィンディ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1047
日進駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
494m ウィンディA棟
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1047
日進駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
495m ルミエール
埼玉県 さいたま市 北区 櫛引町 2丁目388
鉄道博物館駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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