アビーロードプラザ(東京都 足立区 伊興 3丁目21-20)の価格相場は 35.9万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (57.0㎡) の 2,046 万円、最も低い部屋は 2階 (57.0㎡) の 2,046 万円です。

アビーロードプラザ 価格相場・家賃相場
35.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,552 円/㎡
(平均値)
36.0
5.0 円/㎡
竹ノ塚駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アビーロードプラザの価格相場情報

物件の詳細情報

アビーロードプラザの物件詳細は以下の通りです。

物件名アビーロードプラザ
住所東京都 足立区 伊興 3丁目21-20
建築年1989年
構造RC造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  徒歩 5分
東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アビーロードプラザ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階57.00㎡
(2LDK)
-2,046万円8.8万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階57.00㎡
(2LDK)
-2,046万円8.8万5.2%
2階57.00㎡
(2LDK)
-2,046万円8.8万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアビーロードプラザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伊興のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアビーロードプラザの価格相場、家賃相場は伊興のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アビーロードプラザの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伊興 中古マンション価格相場 推移・動向 伊興における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伊興 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アビーロードプラザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m アレーズ竹の塚
東京都 足立区 伊興 3丁目21-17
竹ノ塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1986年
76m 日神パレス竹の塚
東京都 足立区 伊興 4丁目2-4
竹ノ塚駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
86m アートレジデンス竹の塚
東京都 足立区 伊興 3丁目19-8
竹ノ塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
91m 竹ノ塚グリーンハイツ
東京都 足立区 伊興 4丁目2-2
竹ノ塚駅
徒歩5分

RC造 1978年
127m サンライズ朝香
東京都 足立区 伊興 4丁目7-4
竹ノ塚駅
徒歩8分

RC造 2000年
160m 都民住宅レークヒル竹ノ塚
東京都 足立区 伊興 3丁目18-13
竹ノ塚駅
徒歩5分

RC造 1998年
170m パークアベニュー竹ノ塚
東京都 足立区 伊興 4丁目7-8
竹ノ塚駅
徒歩8分

RC造 2006年
171m アルシオン竹の塚
東京都 足立区 伊興 4丁目1-32
竹ノ塚駅
徒歩5分
8階建
32部屋
RC造 2002年
171m アルシオン竹ノ塚
東京都 足立区 伊興 4丁目1-32
竹ノ塚駅
徒歩5分

RC造 2001年
194m サンビューハイム
東京都 足立区 伊興 4丁目9-23
竹ノ塚駅
徒歩11分
3階建
RC造 1986年
258m エクセル伊興
東京都 足立区 伊興 3丁目23-25
竹ノ塚駅
徒歩12分
7階建
RC造 1996年
273m ヒルズ西竹の塚
東京都 足立区 西竹の塚 1丁目15-11
竹ノ塚駅
徒歩3分

RC造 1997年
288m No.2大鈴ビル
東京都 足立区 西竹の塚 1丁目17-16
竹ノ塚駅
徒歩2分

RC造 1977年
295m サンケイロイヤルコートタケノツカ
東京都 足立区 西竹の塚 1丁目14-7
竹ノ塚駅
徒歩5分
4階建
23部屋
RC造 1993年
305m ライオンズマンション竹の塚伊興町
東京都 足立区 伊興 4丁目15-8
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 1988年
353m ザ・ウィンベル竹の塚
東京都 足立区 伊興 4丁目11-6
竹ノ塚駅
徒歩11分

RC造 1999年
358m 竹の塚共栄ビル
東京都 足立区 西竹の塚 1丁目12-9
竹ノ塚駅
徒歩2分

RC造 1978年
359m ライオンズプラザ竹の塚
東京都 足立区 伊興本町 1丁目13-5
竹ノ塚駅
徒歩9分
8階建
RC造 1995年
363m サウンドタケノツカ
東京都 足立区 西竹の塚 2丁目2-8
竹ノ塚駅
徒歩2分

RC造 2007年
363m 桜華杏
東京都 足立区 西竹の塚 1丁目12-6
竹ノ塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 1995年
367m モア・ステージ竹ノ塚
東京都 足立区 伊興 4丁目11-18
竹ノ塚駅
徒歩16分
7階建
RC造 1995年
368m プリムヴェール
東京都 足立区 伊興 5丁目1-18
竹ノ塚駅
徒歩9分

RC造 2005年
387m 服部マンション
東京都 足立区 伊興本町 1丁目10-1
竹ノ塚駅
徒歩5分

RC造 1977年
398m シルクリバー西竹ノ塚
東京都 足立区 西竹の塚 2丁目6-31
竹ノ塚駅
徒歩2分

RC造 2004年
400m シャトーメルヴェーユ
東京都 足立区 伊興本町 1丁目13-26
竹ノ塚駅
徒歩8分

RC造 2000年
411m メゾンドール伊興
東京都 足立区 伊興 3丁目7-37
竹ノ塚駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
411m ファミリア竹の塚
東京都 足立区 伊興 1丁目24-16
竹ノ塚駅
徒歩5分

RC造 1995年
437m グリーンプラザ竹の塚
東京都 足立区 伊興 3丁目7-12
竹ノ塚駅
徒歩11分
7階建
69部屋
RC造 1983年
441m バニーガーデニア
東京都 足立区 伊興本町 1丁目13-18
竹ノ塚駅
徒歩15分
3階建
9部屋
RC造 1984年
454m 都民住宅フォーエレメンツ竹の塚
東京都 足立区 伊興 1丁目24-20
竹ノ塚駅
徒歩8分

RC造 2000年
475m ゆふきビル
東京都 足立区 伊興 1丁目19-17
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 1999年
475m ライオンズガーデンテラス竹の塚
東京都 足立区 伊興 2丁目17-13
竹ノ塚駅
徒歩13分

RC造 1998年
478m レーベンハイム竹ノ塚フィルモア
東京都 足立区 伊興 3丁目7-9
竹ノ塚駅
徒歩11分
8階建
77部屋
RC造 2002年
482m マイキャッスル竹ノ塚2
東京都 足立区 伊興 1丁目19-16
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 1999年
496m 竹の塚STハイツ川津ビル
東京都 足立区 竹の塚 1丁目40-10
竹ノ塚駅
徒歩1分

RC造 1977年
498m RTS竹の塚ビル
東京都 足立区 竹の塚 1丁目40-5
竹ノ塚駅
徒歩1分

RC造 1984年
501m 聖サンハイツ
東京都 足立区 伊興本町 2丁目5-8
竹ノ塚駅
徒歩10分
4階建
RC造 1982年
504m プルミエール竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 6丁目15-6
竹ノ塚駅
徒歩1分

RC造 1989年
504m UR都市機構竹の塚第三団地1号棟
東京都 足立区 竹の塚 6丁目7-1
竹ノ塚駅
徒歩1分
11階建
RC造 1966年
519m ヴェルジェ東伊興
東京都 足立区 東伊興 3丁目3-20
竹ノ塚駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伊興の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

伊興 $kind_labe人口推移 伊興における人口推移・動向を調べることができます

伊興 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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