Name: アビテ曙橋
SKU: アビテ曙橋
Price: 958000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アビテ曙橋(東京都新宿区住吉町 3-10)の価格相場は 95.8万円/㎡ (坪単価 317万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (59.9㎡) の 5,919 万円 (新築時価格・分譲時価格から+71.1%)、最も低い部屋は 1402号室 (30.2㎡) の 2,832 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.2%)です。

アビテ曙橋価格相場・家賃相場

95.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,214 円/㎡

(平均値)

22.9 年

7.0 円/㎡

四谷三丁目駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アビテ曙橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
住吉町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アビテ曙橋の価格相場情報

物件の詳細情報

アビテ曙橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アビテ曙橋
住所	東京都新宿区住吉町 3-10
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	39部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	牛込仲之小学校
中学校区	牛込第一中学校
管理会社	住石ハウジング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アビテ曙橋(13フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	58.44㎡ (2LDK)	3,480万円	5,761万円	17.0万	3.5%
202	30.23㎡ (1R)	2,090万円	2,832万円	10.4万	4.4%
203	59.89㎡ (2LDK)	3,460万円	5,919万円	17.2万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	58.44㎡ (2LDK)	3,620万円	5,761万円	17.0万	3.5%
302	30.23㎡ (1R)	2,190万円	2,832万円	10.4万	4.4%
303	59.89㎡ (2LDK)	3,600万円	5,919万円	17.2万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	58.44㎡ (2LDK)	3,720万円	5,761万円	17.0万	3.5%
402	30.23㎡ (1R)	2,240万円	2,832万円	10.4万	4.4%
403	59.89㎡ (2LDK)	3,690万円	5,919万円	17.2万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	50.19㎡ (1LDK)	3,380万円	4,876万円	15.4万	3.8%
502	30.23㎡ (1R)	2,290万円	2,832万円	10.4万	4.4%
503	59.89㎡ (2LDK)	3,790万円	5,919万円	17.2万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	31.13㎡ (1R)	2,560万円	2,921万円	10.7万	4.4%
602	30.23㎡ (1R)	2,330万円	2,832万円	10.4万	4.4%
603	59.89㎡ (2LDK)	3,890万円	5,919万円	17.2万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	31.13㎡ (1R)	2,470万円	2,921万円	10.7万	4.4%
702	30.23㎡ (1R)	2,350万円	2,832万円	10.4万	4.4%
703	59.89㎡ (2LDK)	3,980万円	5,919万円	17.2万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	31.13㎡ (1R)	2,480万円	2,921万円	10.7万	4.4%
802	30.23㎡ (1R)	2,360万円	2,832万円	10.4万	4.4%
803	59.89㎡ (2LDK)	4,090万円	5,919万円	17.2万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	31.13㎡ (1R)	2,490万円	2,921万円	10.7万	4.4%
902	30.23㎡ (1R)	2,370万円	2,832万円	10.4万	4.4%
903	59.89㎡ (2LDK)	4,170万円	5,919万円	17.2万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	31.13㎡ (1R)	2,500万円	2,921万円	10.7万	4.4%
1002	30.23㎡ (1R)	2,380万円	2,832万円	10.4万	4.4%
1003	59.89㎡ (2LDK)	4,240万円	5,919万円	17.2万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	31.13㎡ (1R)	2,510万円	2,921万円	10.7万	4.4%
1102	30.23㎡ (1R)	2,390万円	2,832万円	10.4万	4.4%
1103	57.27㎡ (2LDK)	4,090万円	5,634万円	16.7万	3.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	31.13㎡ (1R)	2,530万円	2,921万円	10.7万	4.4%
1202	30.23㎡ (1R)	2,410万円	2,832万円	10.4万	4.4%
1203	52.86㎡ (2LDK)	3,890万円	5,159万円	15.9万	3.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	31.13㎡ (1R)	2,550万円	2,921万円	10.7万	4.4%
1302	30.23㎡ (1R)	2,430万円	2,832万円	10.4万	4.4%
1303	52.86㎡ (2LDK)	3,950万円	5,159万円	15.9万	3.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	31.13㎡ (1R)	2,600万円	2,921万円	10.7万	4.4%
1402	30.23㎡ (1R)	2,480万円	2,832万円	10.4万	4.4%
1403	52.86㎡ (2LDK)	4,050万円	5,159万円	15.9万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアビテ曙橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は住吉町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアビテ曙橋の価格相場、家賃相場は住吉町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アビテ曙橋の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

住吉町中古マンション価格相場推移・動向住吉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アビテ曙橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
13m	新宿スパイアビル東京都新宿区住吉町 3-11	曙橋駅徒歩4分		SRC造	1992年
46m	ウッディー21 東京都新宿区愛住町 23	曙橋駅徒歩3分		SRC造	1988年
60m	富士ビル東京都新宿区愛住町 19-16	曙橋駅徒歩3分		SRC造	1993年
66m	パークウェル曙橋東京都新宿区住吉町 3-6	曙橋駅徒歩3分	13階建 35部屋	SRC造	2001年
73m	ピアース四谷東京都新宿区富久町 8-1	曙橋駅徒歩4分	13階建 33部屋	SRC造	2004年
80m	愛住ハイツ東京都新宿区愛住町 20	曙橋駅徒歩3分	10階建 56部屋	SRC造	1967年
84m	ニューライフ新宿東東京都新宿区富久町 8-27	曙橋駅徒歩4分		SRC造	1983年
94m	岡田ビルディング東京都新宿区愛住町 22	曙橋駅徒歩2分		SRC造	1988年
100m	スカイコート新宿曙橋2 東京都新宿区住吉町 3-4	曙橋駅徒歩2分		SRC造	2003年
103m	スカイコート新宿曙橋第2 東京都新宿区住吉町 3-4	曙橋駅徒歩2分	12階建 33部屋	SRC造	2003年
107m	四谷コーエイマンション東京都新宿区富久町 8-26	曙橋駅徒歩4分	13階建 102部屋	SRC造	1972年
116m	第二山田ビル東京都新宿区住吉町 3-2	曙橋駅徒歩2分		SRC造	1985年
122m	四谷ガーデニア東京都新宿区住吉町 4-1	曙橋駅徒歩2分		SRC造	1981年
137m	スカイコート新宿曙橋東京都新宿区住吉町 3-1	曙橋駅徒歩2分	12階建 33部屋	SRC造	2001年
147m	スカイビル東京都新宿区富久町 8-22	曙橋駅徒歩7分		SRC造	1990年
152m	都民住宅ラフィネITO 東京都新宿区富久町 2-15	曙橋駅徒歩5分		SRC造	1998年
157m	市ケ谷ヒルサイドハイツ東京都新宿区富久町 2-19	曙橋駅徒歩6分	9階建 51部屋	SRC造	1970年
166m	ビクトリアハイム市ケ谷東京都新宿区住吉町 4-4	曙橋駅徒歩2分		SRC造	1997年
166m	ルシエールハル東京都新宿区市谷台町 8-2	曙橋駅徒歩3分		SRC造	1982年
202m	エスポワール市ケ谷東京都新宿区富久町 8-19	曙橋駅徒歩7分		SRC造	1979年
211m	ウィン四ツ谷東京都新宿区住吉町 2-18	曙橋駅徒歩1分		SRC造	1984年
223m	ペガサスマンション曙橋東京都新宿区住吉町 5-4	曙橋駅徒歩3分		SRC造	1983年
224m	小松ビル東京都新宿区住吉町 6-10	曙橋駅徒歩3分		SRC造	1983年
235m	日神パレステージ市谷富久町東京都新宿区富久町 8-16	曙橋駅徒歩6分		SRC造	1995年
256m	プリンスハイツ曙橋東京都新宿区住吉町 1-13	曙橋駅徒歩1分	12階建 30部屋	SRC造	2002年
282m	ルミネ四谷東京都新宿区舟町 8-1	四谷三丁目駅徒歩3分		SRC造	1997年
293m	コムロンド四谷三丁目東京都新宿区舟町 7-9	四谷三丁目駅徒歩2分		SRC造	1998年
299m	ビラカーサ四谷四丁目東京都新宿区四谷 4丁目22-83	曙橋駅徒歩5分		SRC造	1998年
301m	ロクサンビル東京都新宿区舟町 7	四谷三丁目駅徒歩2分		SRC造	1988年
313m	イセビル東京都新宿区住吉町 1-16	曙橋駅徒歩1分		SRC造	1981年
320m	タワーレジデンス四谷東京都新宿区荒木町 21-1	曙橋駅徒歩3分	23階建 41部屋	SRC造	2003年
320m	ナオビル東京都新宿区荒木町 9-7	曙橋駅徒歩3分		SRC造	1985年
320m	ソリテア四谷荒木町東京都新宿区荒木町 9-6	四谷三丁目駅徒歩4分	10階建 28部屋	SRC造	2003年
327m	グランドゥールオークラ東京都新宿区四谷 4丁目22-17	新宿御苑前駅徒歩6分	5階建	SRC造	1988年
330m	ヤカタビル東京都新宿区荒木町 20	曙橋駅徒歩3分		SRC造	1978年
330m	四谷1484ビル四谷三丁目ビル東京都新宿区舟町 6-5	四谷三丁目駅徒歩2分		SRC造	1987年
331m	シルバープラザ市ケ谷ジェントリー市ケ谷東京都新宿区住吉町 1-17	曙橋駅徒歩1分		SRC造	1983年
341m	インテック88 東京都新宿区荒木町 20-21	曙橋駅徒歩3分		SRC造	1988年
341m	ライオンズマンション市ケ谷東京都新宿区住吉町 8-10	曙橋駅徒歩1分		SRC造	1977年
348m	スカーラ四谷第2 東京都新宿区舟町 4-4	四谷三丁目駅徒歩2分		SRC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

住吉町 $kind_labe人口推移住吉町における人口推移・動向を調べることができます

住吉町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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