アビタシオン芦花公園(東京都 世田谷区 粕谷 2丁目11-25)の価格相場は 53.6万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (72.1㎡) の 4,084 万円、最も低い部屋は 203号室 (45.8㎡) の 1,994 万円です。

アビタシオン芦花公園 価格相場・家賃相場
53.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,082 円/㎡
(平均値)
33.9
10.0 円/㎡
芦花公園駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アビタシオン芦花公園の価格相場情報

物件の詳細情報

アビタシオン芦花公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名アビタシオン芦花公園
住所東京都 世田谷区 粕谷 2丁目11-25
建築年1991年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区芦花小学校
中学校区芦花中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王線 芦花公園駅  徒歩 10分
京王 京王線 千歳烏山駅  徒歩 13分
京王 京王線 八幡山駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アビタシオン芦花公園(3フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10345.76㎡
(2DK)
-1,994万円11.3万6.8%
10472.09㎡
(2LDK)
-4,084万円14.2万4.2%
10569.34㎡
(3LDK)
-3,833万円14.0万4.4%
10867.53㎡
(3LDK)
-3,673万円13.9万4.5%
10970.01㎡
(3LDK)
-3,894万円14.1万4.3%
11168.71㎡
(3LDK)
-3,777万円14.0万4.4%
11268.71㎡
(3LDK)
-3,777万円14.0万4.4%
11368.71㎡
(3LDK)
-3,777万円14.0万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20269.34㎡
(3LDK)
-3,833万円14.0万4.4%
20345.76㎡
(2DK)
-1,994万円11.3万6.8%
20450.14㎡
(2LDK)
-2,293万円11.9万6.3%
20572.09㎡
(2LDK)
-4,084万円14.2万4.2%
20669.34㎡
(3LDK)
-3,833万円14.0万4.4%
20769.34㎡
(3LDK)
-3,833万円14.0万4.4%
20869.34㎡
(3LDK)
-3,833万円14.0万4.4%
21268.71㎡
(3LDK)
-3,777万円14.0万4.4%
21368.71㎡
(3LDK)
-3,777万円14.0万4.4%
21468.71㎡
(3LDK)
-3,777万円14.0万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30269.34㎡
(3LDK)
-3,833万円14.0万4.4%
30450.14㎡
(2DK)
-2,293万円11.9万6.3%
30669.34㎡
(3LDK)
-3,833万円14.0万4.4%
30769.34㎡
(3LDK)
-3,833万円14.0万4.4%
30869.34㎡
(3LDK)
-3,833万円14.0万4.4%
31070.01㎡
(3LDK)
-3,894万円14.1万4.3%
31168.71㎡
(3LDK)
-3,777万円14.0万4.4%
31368.71㎡
(3LDK)
-3,777万円14.0万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアビタシオン芦花公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は粕谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアビタシオン芦花公園の価格相場、家賃相場は粕谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アビタシオン芦花公園の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
粕谷 中古マンション価格相場 推移・動向 粕谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

粕谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アビタシオン芦花公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ハイム樹
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目11-30
芦花公園駅
徒歩11分

RC造 1982年
101m アルバーレ芦花公園
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目11-35
芦花公園駅
徒歩13分

RC造 1997年
112m 芦花公園I・II
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目
芦花公園駅
徒歩0分
9階建
390部屋
RC造 2019年
146m グリーンワード芦花
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目5-23
芦花公園駅
徒歩12分

RC造 1983年
149m プラウド蘆花公園
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目8-21
千歳烏山駅
徒歩11分
4階建
87部屋
RC造 2010年
149m ビラカーサ蘆花恒春園弐番館
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目16-4
芦花公園駅
徒歩13分

RC造 1998年
159m パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目5-19
芦花公園駅
徒歩12分
3階建
18部屋
RC造 2004年
185m ビラカーサ蘆花恒春園壱番館
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目2-20
八幡山駅
徒歩13分

RC造 1998年
196m 都民住宅ドームズ芦花公園
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目17-1
八幡山駅
徒歩11分

RC造 1995年
209m パークハイム芦花恒春園
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目6-28
芦花公園駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
221m オテル.ドゥ.ビレ.本橋
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目7-1
芦花公園駅
徒歩10分

RC造 1998年
233m モン・トレゾール
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目8-1
芦花公園駅
徒歩8分

RC造 2013年
237m コーポ中沢
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目4-5
芦花公園駅
徒歩10分

RC造 1984年
244m 蘆花公園ザ・レジデンスフォレストコート
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目
芦花公園駅
徒歩6分
9階建
389部屋
RC造 2018年
244m 蘆花公園ザ・レジデンスブライトコート
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目
芦花公園駅
徒歩6分
9階建
389部屋
RC造 2018年
255m ベルジョニー
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目6-36
千歳烏山駅
徒歩11分

RC造 2014年
264m パークホームズ蘆花恒春園フォレストコート
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目4-8
芦花公園駅
徒歩12分
3階建
40部屋
RC造 2004年
265m オーベル蘆花公園
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目1-4
八幡山駅
徒歩10分
4階建
127部屋
RC造 2013年
273m アステラス烏山
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目5-7
芦花公園駅
徒歩6分
3階建
RC造 2005年
276m AVION
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目8-24
芦花公園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1996年
282m ルネ烏山
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目1-21
八幡山駅
徒歩7分

RC造 1974年
285m D’グラフォート世田谷芦花公園
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目18-23
八幡山駅
徒歩10分
14階建
208部屋
RC造 2005年
287m ソレイユ
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目6-18
千歳烏山駅
徒歩11分

RC造 2007年
299m コーシャハイム芦花公園1号棟
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目6-1
千歳烏山駅
徒歩8分

RC造 2008年
306m ユニハイム芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目7-11
芦花公園駅
徒歩8分

RC造 1975年
306m 弥生マンション
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目1-20
芦花公園駅
徒歩8分

RC造 1974年
309m ロジェ芦花
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目1-4
八幡山駅
徒歩10分
6階建
RC造 1999年
315m ソフィア芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目6-3
芦花公園駅
徒歩7分
4階建
RC造 2005年
320m ロリエ芦花公園
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目4-9
千歳烏山駅
徒歩9分
3階建
RC造 2000年
326m エクレール粕谷
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目2-26
芦花公園駅
徒歩9分

RC造 1996年
328m ザ・ライオンズ蘆花公園
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目17-17
芦花公園駅
徒歩13分
7階建
55部屋
RC造 2011年
351m クレヴィア蘆花公園
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目17-8
千歳烏山駅
徒歩13分
11階建
108部屋
RC造 2014年
353m グランドール・シムラ
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目2-20
八幡山駅
徒歩7分
6階建
RC造 1995年
354m 芦花公園ヒミコセラン
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目17-4
芦花公園駅
徒歩12分

RC造 1980年
356m コーシャハイム芦花公園2号棟
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目6-2
芦花公園駅
徒歩8分

RC造 2008年
376m つばきハイツ
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目9-20
芦花公園駅
徒歩5分

RC造 1988年
378m 千歳烏山I・II
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目
千歳烏山駅
徒歩0分
10階建
265部屋
RC造 2016年
381m パークホームズ蘆花公園エアリーコート
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目16-14
千歳烏山駅
徒歩11分
7階建
86部屋
RC造 2010年
386m コーシャハイム芦花公園4号棟
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目6-4
芦花公園駅
徒歩8分

RC造 2008年
386m コーシャハイム芦花公園3号棟
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目6-3
芦花公園駅
徒歩8分

RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

粕谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

粕谷 $kind_labe人口推移 粕谷における人口推移・動向を調べることができます

粕谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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