アバンエスパス烏丸御池(京都府 京都市 中京区 金吹町 478)の価格相場は 83.9万円/㎡ (坪単価 277万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アバンエスパス烏丸御池 価格相場・家賃相場
83.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,239 円/㎡
(平均値)
17.1
4.0 円/㎡
烏丸御池駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アバンエスパス烏丸御池の価格相場情報

物件の詳細情報

アバンエスパス烏丸御池の物件詳細は以下の通りです。

物件名アバンエスパス烏丸御池
住所京都府 京都市 中京区 金吹町 478
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 京都市営 京都市烏丸線 烏丸御池駅  徒歩 4分
京都市営 京都市東西線 烏丸御池駅  徒歩 4分
京都市営 京都市烏丸線 丸太町駅  徒歩 4分
京都市営 京都市東西線 二条城前駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアバンエスパス烏丸御池の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアバンエスパス烏丸御池の価格相場、家賃相場は中京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アバンエスパス烏丸御池の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中京区 中古マンション価格相場 推移・動向 中京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アバンエスパス烏丸御池の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m パークホームズ烏丸通二条
京都府 京都市 中京区 秋野々町 520-1
烏丸御池駅
徒歩4分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
118m サンマンションドゥーシェ室町冷泉町
京都府 京都市 中京区 冷泉町 58
丸太町駅
徒歩4分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
125m プレミスト京都烏丸御池(1〜3番館)
京都府 京都市 中京区 金吹町
烏丸御池駅
徒歩3分
11階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
125m ロワイヤル室町
京都府 京都市 中京区 竪大恩寺町 753
丸太町駅
徒歩5分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
133m アスヴェル京都二条烏丸
京都府 京都市 中京区 秋野々町 519-2
烏丸御池駅
徒歩4分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
134m デトムワン室町二条
京都府 京都市 中京区 冷泉町 70
丸太町駅
徒歩4分
4階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
137m 藤和シティホームズ室町御池
京都府 京都市 中京区 御池之町 301
烏丸御池駅
徒歩3分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
157m プレサンス京都烏丸御池
京都府 京都市 中京区 御池之町 306
烏丸御池駅
徒歩3分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
166m シュデン二条衣棚通
京都府 京都市 中京区 竪大恩寺町 751
丸太町駅
徒歩5分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
173m ブランズ京都烏丸御池
京都府 京都市 中京区 金吹町 453-1
烏丸御池駅
徒歩2分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
175m イーグルコート御所南衣棚別邸
京都府 京都市 中京区 下妙覚寺町 199
烏丸御池駅
徒歩4分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
195m リーガル京都烏丸御池
京都府 京都市 中京区 二条殿町 542
烏丸御池駅
徒歩2分
14階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
207m プレイズ御所南
京都府 京都市 中京区 仁王門町 21-2
丸太町駅
徒歩4分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
238m ルーシア京都烏丸御池
京都府 京都市 中京区 中之町
烏丸御池駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
240m メイゾン東洞院
京都府 京都市 中京区 瓦之町 373
烏丸御池駅
徒歩5分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
249m アスヴェル京都御所前3
京都府 京都市 中京区 壺屋町 520
丸太町駅
徒歩4分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
253m ベラジオ烏丸御池2
京都府 京都市 中京区 中之町
烏丸御池駅
徒歩4分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
253m イーグルコート京都御池創苑
京都府 京都市 中京区 中之町 46
烏丸御池駅
徒歩4分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
253m コンフォール御所南
京都府 京都市 中京区 壺屋町 524
丸太町駅
徒歩4分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
258m ライオンズマンション二条高倉
京都府 京都市 中京区 松屋町 41-1
丸太町駅
徒歩5分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
259m ベラジオ烏丸御池
京都府 京都市 中京区 西横町 174
烏丸御池駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
267m 御所南グリーンマンション東洞院
京都府 京都市 中京区 壺屋町 504-1
丸太町駅
徒歩3分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
268m シェモア御池新町
京都府 京都市 中京区 中之町 50-1
烏丸御池駅
徒歩4分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
273m パサージュ二条城東
京都府 京都市 中京区 正行寺町 668
二条城前駅
徒歩7分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
293m イーグルコートラヴァン御池
京都府 京都市 中京区 中之町 51
烏丸御池駅
徒歩4分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
300m プレサンスロジェ烏丸御池
京都府 京都市 中京区 下松屋町
烏丸御池駅
徒歩5分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
307m イーグルコート烏丸御池
京都府 京都市 中京区 長浜町 159
烏丸御池駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
310m ライオンズ御所南ロイヤルグレイド
京都府 京都市 中京区 鏡屋町 27
丸太町駅
徒歩3分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
320m エステムコート京都烏丸2
京都府 京都市 中京区 龍池町 425
烏丸御池駅
徒歩2分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
323m 西洞院ジュエリーハイツ
京都府 京都市 中京区 押西洞院町 617-1
二条城前駅
徒歩5分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
332m リーガル京都室町御池
京都府 京都市 中京区 円福寺町 346
烏丸御池駅
徒歩3分
12階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
337m ルーシア烏丸御池
京都府 京都市 中京区 長浜町 154-2
烏丸御池駅
徒歩3分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
337m グランドパレス御池
京都府 京都市 中京区 下松屋町 734
烏丸御池駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
341m エステムコート御所南2
京都府 京都市 中京区 瓦町 563
烏丸御池駅
徒歩5分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
342m プレサンス京都二条城前風雅
京都府 京都市 中京区 西大黒町 340
二条城前駅
徒歩6分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
345m エステムコート御所南
京都府 京都市 中京区 天守町 753-1
丸太町駅
徒歩6分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
345m プレミスト京都御池通
京都府 京都市 中京区 橋之町
烏丸御池駅
徒歩5分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
350m ベラジオ二条城前
京都府 京都市 中京区 押西洞院町 624
二条城前駅
徒歩5分
11階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
356m エルシア御池間之町
京都府 京都市 中京区 高田町 505
烏丸御池駅
徒歩3分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
362m ルイシャトレ室町
京都府 京都市 中京区 円福寺町 353
烏丸御池駅
徒歩3分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市中京区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.8%)すると予想されています。 京都市中京区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.8%)する見込みであり、京都市全体(-6.0%)と比較して、京都市中京区は相対的に安定した成長を遂げています。

中京区 $kind_labe人口推移 中京区における人口推移・動向を調べることができます

中京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市中京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.7 万人 -1.91%
2045 10.9 万人 -1.47%
2040 11.0 万人 -1.00%
2035 11.1 万人 -0.30%
2030 11.2 万人 +0.15%
2025 11.2 万人 +0.92%
2020 11.0 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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