アネックスピア(埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目47-3)の価格相場は 24.1万円/㎡ (坪単価 79.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (65.2㎡) の 1,568 万円、最も低い部屋は 3階 (65.2㎡) の 1,568 万円です。

アネックスピア 価格相場・家賃相場
24.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,009 円/㎡
(平均値)
30.8
13.0 円/㎡
東所沢駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アネックスピアの価格相場情報

物件の詳細情報

アネックスピアの物件詳細は以下の通りです。

物件名アネックスピア
住所埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目47-3
建築年1994年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区東所沢小学校
中学校区柳瀬中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR武蔵野線 東所沢駅  徒歩 13分
西武 西武池袋線 秋津駅  徒歩 46分
JR JR武蔵野線 新秋津駅  徒歩 49分
西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 59分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アネックスピア(3フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.17㎡
(3LDK)
-1,568万円6.6万5.0%
10265.17㎡
(3LDK)
-1,568万円6.6万5.0%
10565.17㎡
(3LDK)
-1,568万円6.6万5.0%
10665.17㎡
(3LDK)
-1,568万円6.6万5.0%
10765.17㎡
(2LDK)
-1,568万円6.6万5.0%
10865.17㎡
(3LDK)
-1,568万円6.6万5.0%
11065.17㎡
(3LDK)
-1,568万円6.6万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20365.17㎡
(3LDK)
-1,568万円6.6万5.0%
20765.17㎡
(3LDK)
-1,568万円6.6万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.17㎡
(3LDK)
-1,568万円6.6万5.0%
30365.17㎡
(3LDK)
-1,568万円6.6万5.0%
30565.17㎡
(3LDK)
-1,568万円6.6万5.0%
30765.17㎡
(3LDK)
-1,568万円6.6万5.0%
3階65.17㎡
(3LDK)
-1,568万円6.6万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアネックスピアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東所沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアネックスピアの価格相場、家賃相場は東所沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アネックスピアの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東所沢 中古マンション価格相場 推移・動向 東所沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東所沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アネックスピアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m レオパレスピュア
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目18-15
東所沢駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2003年
88m アルファーマンション
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目18-5
東所沢駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
99m レオパレス麦の穂
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目51-6
東所沢駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2010年
109m アーバンヒルズ
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目41-8
東所沢駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1996年
145m ネオグリーンむさしの
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目22-4
東所沢駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
152m レオネクスト希望
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目43-2
東所沢駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2011年
152m LEONEXT希望
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目43-2
東所沢駅
徒歩16分

鉄骨造 2010年
158m サンアヴェニュー金子
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目46-4
東所沢駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
172m BSビル
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目16-11
東所沢駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
189m レオネクストドリーム金子
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目50-1
東所沢駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2010年
189m LEONEXTドリーム金子
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目50-1
東所沢駅
徒歩18分

鉄骨造 2009年
218m ファーストクウォーター
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目45-2
東所沢駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
258m LEONEXT八重
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目12-10
東所沢駅
徒歩11分

鉄骨造 2014年
259m レオネクスト八重
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目12-10
東所沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2015年
276m クオリティ所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目14-9
東所沢駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1987年
283m メゾンマイヨジョンヌ
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目32-23
東所沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
304m 長倉ハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目5-14
東所沢駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
327m レオパレスプレジオ
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目29-4
東所沢駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2009年
330m サンクレスト東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目32-1
東所沢駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
330m エステートドミール
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目29-15
東所沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
340m ハイムO&Y
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目13-4
東所沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
345m コーポロイヤルスキー
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目9-3
東所沢駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1987年
349m リヴェール・エム
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目29-18
東所沢駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2003年
354m スカイパーク
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目29-7
東所沢駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1987年
367m シャトー所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目26-2
東所沢駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1986年
370m セントラルピラー
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目25-10
東所沢駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1991年
374m アーバンハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目29-8
東所沢駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
387m サンライズハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目2-8
東所沢駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
412m フラットクレイン
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目27-10
東所沢駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
417m グランドール東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目2-13
東所沢駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1987年
430m コーポ井口
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目16-8
東所沢駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
432m 厚川ビル
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目28-16
東所沢駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
455m 壱番館
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目26-13
東所沢駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
476m ベアパレス
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目35-8
東所沢駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1993年
480m レオネクストあおばII
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目8-1
東所沢駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2014年
480m レオパレスあおば
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目8-1
東所沢駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2010年
487m ブールバールマンション
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目1-9
東所沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
494m レオパレスハピネス
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目5-15
東所沢駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
495m ビジネスパーク東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目4-7
東所沢駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
501m Mハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目8-13
東所沢駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東所沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

東所沢 $kind_labe人口推移 東所沢における人口推移・動向を調べることができます

東所沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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