アネスト(東京都 目黒区 下目黒 4丁目3-8)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 336万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アネスト 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,491 円/㎡
(平均値)
26.0
14.0 円/㎡
目黒駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アネストの価格相場情報

物件の詳細情報

アネストの物件詳細は以下の通りです。

物件名アネスト
住所東京都 目黒区 下目黒 4丁目3-8
建築年1999年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 14分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 14分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 14分
東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アネスト(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.71㎡
(2K)
-3,552万円11.9万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.28㎡
(1K)
-2,053万円7.2万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアネストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下目黒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアネストの価格相場、家賃相場は下目黒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アネストの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下目黒 中古マンション価格相場 推移・動向 下目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下目黒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アネストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m 秀栄サンパレス
東京都 目黒区 下目黒 4丁目3-1
不動前駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
65m パラミノスビィラ
東京都 目黒区 下目黒 3丁目22-21
目黒駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
67m ソフィアコート
東京都 目黒区 下目黒 3丁目22-15
不動前駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
116m ラフィーヌ目黒
東京都 目黒区 下目黒 4丁目5-8
不動前駅
徒歩13分

鉄骨造 1998年
117m ソラティーオ
東京都 目黒区 下目黒 4丁目7-4
目黒駅
徒歩14分

鉄骨造 2007年
189m パークテラスM
東京都 目黒区 下目黒 4丁目10-8
目黒駅
徒歩13分

鉄骨造 2006年
202m CharmantVillage
東京都 目黒区 下目黒 4丁目10-8
不動前駅
徒歩15分

鉄骨造 2004年
214m カーサ目黒大鳥
東京都 目黒区 下目黒 4丁目9-15
目黒駅
徒歩14分

鉄骨造 2011年
224m アヴァンスメグロ
東京都 目黒区 下目黒 4丁目21-2
不動前駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
234m 下目黒3丁目マンション
東京都 目黒区 下目黒 3丁目3-16
不動前駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
238m メゾン観京
東京都 目黒区 下目黒 5丁目8-9
目黒駅
徒歩16分

鉄骨造 1976年
249m 目黒トウエイハイツA
東京都 目黒区 下目黒 4丁目23-8
不動前駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
249m 梶浦ビル
東京都 目黒区 下目黒 3丁目5-1
不動前駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
254m カーサドルチェ
東京都 目黒区 下目黒 5丁目9-5
不動前駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2011年
258m MKマンション
東京都 目黒区 下目黒 3丁目18-1
不動前駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
261m 佐々木ビル
東京都 目黒区 下目黒 3丁目7-25
不動前駅
徒歩8分

鉄骨造 1974年
263m キイナカオ
東京都 目黒区 下目黒 3丁目6-17
不動前駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
263m フォレストパーク
東京都 目黒区 下目黒 4丁目23-5
不動前駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
269m 目黒荘
東京都 目黒区 下目黒 3丁目6-6
不動前駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
272m あやめハイム
東京都 目黒区 下目黒 3丁目7-26
不動前駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
274m メープルコート
東京都 目黒区 下目黒 5丁目9-7
不動前駅
徒歩14分

鉄骨造 2008年
276m シナモンハウス
東京都 目黒区 下目黒 4丁目12
武蔵小山駅
徒歩13分

鉄骨造 2004年
282m フォレスト
東京都 目黒区 下目黒 3丁目7-26
不動前駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
288m オアシス・サワ
東京都 目黒区 下目黒 5丁目37-10
不動前駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
289m 目黒台コンフォート
東京都 目黒区 下目黒 5丁目7-10
目黒駅
徒歩15分

鉄骨造 2006年
292m グラージュ
東京都 目黒区 下目黒 4丁目23-13
不動前駅
徒歩11分

鉄骨造 2009年
293m クロワーゼ目黒
東京都 目黒区 目黒 3丁目11-15
目黒駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2002年
294m JM'sMEGURO
東京都 目黒区 目黒 3丁目11-15
目黒駅
徒歩12分

鉄骨造 2000年
297m エスペラントメゾン
東京都 目黒区 下目黒 3丁目16-21
不動前駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
299m シェトワ不動前
東京都 目黒区 下目黒 4丁目23-14
不動前駅
徒歩11分

鉄骨造 2004年
300m エス・フラット
東京都 目黒区 下目黒 3丁目16-15
不動前駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
303m レジデンスクリヤンド
東京都 目黒区 下目黒 4丁目11-22
不動前駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
312m ステージf
東京都 目黒区 下目黒 3丁目19-11
不動前駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
314m メゾンF
東京都 目黒区 下目黒 3丁目19-11
不動前駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
314m エスポワール目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目18-8
不動前駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
323m 下目黒ヘンミビル
東京都 目黒区 下目黒 2丁目23-15
目黒駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
328m ルミエール
東京都 目黒区 下目黒 3丁目7-5
不動前駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1998年
336m SUNRISE目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目21-17
目黒駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
341m ラフィーネ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目22-21
目黒駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2007年
344m PERCHOIR
東京都 目黒区 下目黒 3丁目14-17
不動前駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下目黒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下目黒 $kind_labe人口推移 下目黒における人口推移・動向を調べることができます

下目黒 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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