アドラーブル(千葉県 船橋市 丸山 4丁目2-5)の価格相場は 20.4万円/㎡ (坪単価 67.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.0㎡) の 817 万円、最も低い部屋は 2階 (40.0㎡) の 817 万円です。

アドラーブル 価格相場・家賃相場
20.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,508 円/㎡
(平均値)
20.9
8.0 円/㎡
船橋駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アドラーブルの価格相場情報

物件の詳細情報

アドラーブルの物件詳細は以下の通りです。

物件名アドラーブル
住所千葉県 船橋市 丸山 4丁目2-5
建築年2004年
構造木造
階数2階
小学校区丸山小学校
中学校区法田中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 船橋駅  徒歩 8分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 8分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 8分
東武 東武野田線 馬込沢駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

アドラーブル』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アドラーブル(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.00㎡
(2K)
-817万円6.0万8.9%
10240.00㎡
(2K)
-817万円6.0万8.9%
10440.00㎡
(2DK)
-817万円6.0万8.9%
1階40.00㎡
(2DK)
-817万円6.0万8.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20240.00㎡
(2DK)
-817万円6.0万8.9%
2階40.00㎡
(2DK)
-817万円6.0万8.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアドラーブルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は丸山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアドラーブルの価格相場、家賃相場は丸山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アドラーブルの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
丸山 中古マンション価格相場 推移・動向 丸山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

丸山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アドラーブルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m ブライトンハウス
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 5丁目20-19
馬込沢駅
徒歩12分
2階建
木造 2012年
82m ブライトンハウス T
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 5丁目20-19
馬込沢駅
徒歩12分
2階建
木造 2012年
88m 丸山ハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 5丁目22-54
馬込沢駅
徒歩9分
2階建
木造 1992年
99m イーストヴィレッジ
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 5丁目20-16
馬込沢駅
徒歩11分
2階建
木造 2002年
128m イーストヴィレッジ2 T
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 5丁目19-24
馬込沢駅
徒歩12分
2階建
木造 2004年
128m イースト ヴィレッジII
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 5丁目19-24
馬込沢駅
徒歩12分
2階建
木造 2004年
130m イーストヴィレッジ2
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 5丁目19-24
馬込沢駅
徒歩12分

木造 2003年
137m コーポ安積
千葉県 船橋市 丸山 5丁目19-7
馬込沢駅
徒歩7分

木造 1989年
140m ファーストコーポ
千葉県 船橋市 丸山 5丁目18-8
馬込沢駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
161m コーポラスNI
千葉県 船橋市 丸山 5丁目18-1
馬込沢駅
徒歩10分

木造 1988年
166m イーハトーブ
千葉県 船橋市 丸山 5丁目16-26
馬込沢駅
徒歩6分
2階建
木造 2007年
241m 成田ヴィレッジ
千葉県 船橋市 丸山 4丁目11-4
馬込沢駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
260m ハイムペラ馬込沢A棟
千葉県 船橋市 丸山 4丁目13-8
馬込沢駅
徒歩14分

木造 1994年
271m ハイムペラ馬込沢B棟
千葉県 船橋市 丸山 4丁目13-7
馬込沢駅
徒歩14分

木造 1994年
274m さくら荘
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目10-5
馬込沢駅
徒歩10分

木造 1979年
326m メゾン鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目8-27
鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
333m コーポ槙
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目10-11
馬込沢駅
徒歩12分

木造 1991年
342m フェリーチェ
千葉県 船橋市 丸山 4丁目27-12
馬込沢駅
徒歩15分

木造 2013年
343m 三共荘
千葉県 船橋市 丸山 3丁目3-10
馬込沢駅
徒歩14分
2階建
4部屋
木造 1972年
364m 丸山ハイツ
千葉県 船橋市 丸山 5丁目6-2
馬込沢駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
368m 成田ハイツ
千葉県 船橋市 丸山 1丁目26-13
馬込沢駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
376m フォレストフォーI
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目6-17
馬込沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
395m ベルハウスNo.1
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目12-53
馬込沢駅
徒歩9分

木造 1990年
395m ベルハウス
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目12-53
馬込沢駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
397m エクセレントハイツ
千葉県 船橋市 丸山 5丁目3-4
馬込沢駅
徒歩4分
2階建
木造 1998年
400m メディオ リーゾラ
千葉県 船橋市 丸山 1丁目25-2
馬込沢駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
405m フラワーコーポ
千葉県 船橋市 丸山 5丁目45-1
馬込沢駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
407m エステートセキネ
千葉県 船橋市 丸山 5丁目3-7
馬込沢駅
徒歩5分

木造 1999年
409m エステート関根
千葉県 船橋市 丸山 5丁目3-7
馬込沢駅
徒歩5分
2階建
木造 2000年
411m サニーハウス
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目15-6
馬込沢駅
徒歩15分
2階建
木造 2001年
413m 松美荘
千葉県 船橋市 丸山 3丁目6-12
馬込沢駅
徒歩13分
2階建
木造 1968年
422m 宮田荘
千葉県 船橋市 丸山 4丁目34-5
馬込沢駅
徒歩17分
2階建
木造 1972年
423m ベルハイム
千葉県 船橋市 丸山 1丁目4-13
馬込沢駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
431m 阿蘇ハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目17-37
鎌ケ谷大仏駅
徒歩29分
2階建
木造 1995年
436m 石橋荘
千葉県 船橋市 丸山 5丁目38-2
馬込沢駅
徒歩5分

木造 1986年
437m サンハイツ丸山
千葉県 船橋市 丸山 4丁目33-12
馬込沢駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
441m キャッスル花畑
千葉県 船橋市 丸山 2丁目4-20
馬込沢駅
徒歩11分

木造 1990年
442m LNKUMAGAI
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 5丁目14-16
馬込沢駅
徒歩18分
2階建
木造 2010年
442m レオネクストKUMAGAI
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 5丁目14-16
馬込沢駅
徒歩18分
2階建
木造 2010年
446m タウンコート馬込沢
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 5丁目13-7
馬込沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

丸山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

丸山 $kind_labe人口推移 丸山における人口推移・動向を調べることができます

丸山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。