アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE(東京都 大田区 鵜の木 2丁目41-21)の価格相場は 87.3万円/㎡ (坪単価 289万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 705号室 (92.6㎡) の 7,838 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.8%)、最も低い部屋は 704号室 (60.9㎡) の 5,384 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.2%)です。

アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE 価格相場・家賃相場
87.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,242 円/㎡
(平均値)
11.6 年
4.0 円/㎡
鵜の木駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アデニウム鵜の木 THE RESIDENCEの価格相場情報

物件の詳細情報

アデニウム鵜の木 THE RESIDENCEの物件詳細は以下の通りです。

物件名アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE
ブランドアデニウム
住所東京都 大田区 鵜の木 2丁目41-21
建築年2013年
構造RC造
総戸数57部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区嶺町小学校
中学校区大森第七中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急  東急多摩川線  鵜の木駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE(7フロア、57戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10170.22㎡
(3LDK)		5,318万円6,130万円15.7万3.1%
10268.09㎡
(3LDK)		4,899万円5,961万円15.5万3.1%
10373.16㎡
(3LDK)		5,910万円6,361万円16.0万3.0%
10470.02㎡
(3LDK)		5,108万円6,114万円15.7万3.1%
10570.02㎡
(3LDK)		5,108万円6,114万円15.7万3.1%
10660.91㎡
(2LDK)		4,488万円5,384万円14.6万3.3%
10771.05㎡
(3LDK)		5,378万円6,195万円15.8万3.1%
10870.02㎡
(3LDK)		5,298万円6,114万円15.7万3.1%
10970.02㎡
(3LDK)		5,298万円6,114万円15.7万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20170.22㎡
(3LDK)		5,268万円6,130万円15.7万3.1%
20268.09㎡
(3LDK)		4,768万円5,961万円15.5万3.1%
20373.16㎡
(3LDK)		5,480万円6,361万円16.0万3.0%
20470.02㎡
(3LDK)		4,998万円6,114万円15.7万3.1%
20570.02㎡
(3LDK)		4,998万円6,114万円15.7万3.1%
20660.91㎡
(2LDK)		4,398万円5,384万円14.6万3.3%
20771.05㎡
(3LDK)		5,328万円6,195万円15.8万3.1%
20870.02㎡
(3LDK)		5,304万円6,114万円15.7万3.1%
20970.02㎡
(3LDK)		5,304万円6,114万円15.7万3.1%
21075.52㎡
(3LDK)		5,978万円6,546万円16.2万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30170.22㎡
(3LDK)		5,368万円6,130万円15.7万3.1%
30268.09㎡
(3LDK)		4,898万円5,961万円15.5万3.1%
30373.16㎡
(3LDK)		5,898万円6,361万円16.0万3.0%
30470.02㎡
(3LDK)		5,078万円6,114万円15.7万3.1%
30570.02㎡
(3LDK)		5,108万円6,114万円15.7万3.1%
30660.91㎡
(2LDK)		4,488万円5,384万円14.6万3.3%
30771.05㎡
(3LDK)		5,428万円6,195万円15.8万3.1%
30870.02㎡
(3LDK)		5,348万円6,114万円15.7万3.1%
30970.02㎡
(3LDK)		5,348万円6,114万円15.7万3.1%
31075.52㎡
(3LDK)		6,078万円6,546万円16.2万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40170.22㎡
(3LDK)		5,518万円6,130万円15.7万3.1%
40268.09㎡
(3LDK)		5,048万円5,961万円15.5万3.1%
40373.16㎡
(3LDK)		5,998万円6,361万円16.0万3.0%
40470.02㎡
(3LDK)		5,398万円6,114万円15.7万3.1%
40570.02㎡
(3LDK)		5,448万円6,114万円15.7万3.1%
40660.91㎡
(2LDK)		4,788万円5,384万円14.6万3.3%
40771.05㎡
(3LDK)		5,588万円6,195万円15.8万3.1%
40870.02㎡
(3LDK)		5,498万円6,114万円15.7万3.1%
40970.02㎡
(3LDK)		5,498万円6,114万円15.7万3.1%
41075.52㎡
(3LDK)		6,268万円6,546万円16.2万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50173.16㎡
(3LDK)		6,198万円6,361万円16.0万3.0%
50270.02㎡
(3LDK)		5,598万円6,114万円15.7万3.1%
50370.02㎡
(3LDK)		5,598万円6,114万円15.7万3.1%
50460.91㎡
(2LDK)		4,888万円5,384万円14.6万3.3%
50571.05㎡
(3LDK)		5,688万円6,195万円15.8万3.1%
50670.02㎡
(3LDK)		5,598万円6,114万円15.7万3.1%
50770.02㎡
(3LDK)		6,466万円6,114万円15.7万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60173.16㎡
(3LDK)		6,298万円6,361万円16.0万3.0%
60270.02㎡
(3LDK)		5,698万円6,114万円15.7万3.1%
60370.02㎡
(3LDK)		5,698万円6,114万円15.7万3.1%
60460.91㎡
(2LDK)		4,988万円5,384万円14.6万3.3%
60571.05㎡
(3LDK)		5,849万円6,195万円15.8万3.1%
60675.42㎡
(3LDK)		6,971万円6,538万円16.2万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70173.16㎡
(3LDK)		6,398万円6,361万円16.0万3.0%
70270.02㎡
(3LDK)		5,940万円6,114万円15.7万3.1%
70370.02㎡
(3LDK)		5,940万円6,114万円15.7万3.1%
70460.91㎡
(2LDK)		5,168万円5,384万円14.6万3.3%
70592.58㎡
(4LDK)		8,689万円7,838万円17.1万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアデニウム鵜の木 THE RESIDENCEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鵜の木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアデニウム鵜の木 THE RESIDENCEの価格相場、家賃相場は鵜の木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アデニウム鵜の木 THE RESIDENCEの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
鵜の木 中古マンション価格相場 推移・動向 鵜の木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵜の木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アデニウム鵜の木 THE RESIDENCEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m 北沢リーセント2
東京都 大田区 鵜の木 2丁目38-7 		鵜の木駅
徒歩4分
RC造 1990年
67m シティホームズ多摩川鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目42-15 		鵜の木駅
徒歩4分 		6階建
44部屋 		RC造 2004年
71m 藤和シティホームズ多摩川鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目42-15 		鵜の木駅
徒歩4分
RC造 2003年
72m オオタマンション
東京都 大田区 鵜の木 2丁目42-2 		鵜の木駅
徒歩4分 		4階建
RC造 1973年
73m ベルドムール
東京都 大田区 鵜の木 2丁目40-4 		鵜の木駅
徒歩6分
RC造 2009年
82m プラーティノ多摩川鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目40-6 		鵜の木駅
徒歩5分
RC造 2003年
101m 南多摩川ハイツ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目35-1 		鵜の木駅
徒歩3分 		4階建
16部屋 		RC造 1985年
112m ビアメゾン鵜ノ木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目35-6 		鵜の木駅
徒歩3分
RC造 1990年
118m ミネ・アパート
東京都 大田区 鵜の木 2丁目37-12 		鵜の木駅
徒歩5分 		3階建
RC造 1967年
124m ロアール鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目 		鵜の木駅
徒歩5分 		5階建
49部屋 		RC造 2018年
126m ビオトープ多摩川
東京都 大田区 鵜の木 2丁目34-7 		鵜の木駅
徒歩5分 		3階建
RC造 2005年
126m リバーウインズ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目34-7 		鵜の木駅
徒歩3分 		3階建
RC造 2003年
135m 北村ビル
東京都 大田区 鵜の木 2丁目23-14 		鵜の木駅
徒歩3分 		5階建
RC造 1971年
142m プレシャスガーデン鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目45-2 		鵜の木駅
徒歩5分
RC造 2013年
143m ハイツレイメイ21
東京都 大田区 鵜の木 2丁目20-7 		鵜の木駅
徒歩3分 		4階建
RC造 1989年
156m ロワール鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目 		鵜の木駅
徒歩0分 		5階建
42部屋 		RC造 2018年
156m ロワール鵜木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目 		鵜の木駅
徒歩0分 		5階建
42部屋 		RC造 2018年
157m ウェルシーレジデンス鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目46-6 		鵜の木駅
徒歩7分
RC造 2016年
160m コパーズ・アプトウノキ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目20-4 		鵜の木駅
徒歩3分
RC造 1990年
164m 鵜の木二丁目
東京都 大田区 鵜の木 2丁目 		鵜の木駅
徒歩0分 		5階建
21部屋 		RC造 2017年
166m 日興パレセゾン鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目33-20 		鵜の木駅
徒歩4分
RC造 1984年
171m グランドステージ鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目35-18 		鵜の木駅
徒歩6分 		6階建
36部屋 		RC造 1995年
177m クレモナ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目22-14 		鵜の木駅
徒歩3分 		4階建
RC造 1992年
182m グランベルジュエリオ鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 3丁目27-8 		鵜の木駅
徒歩5分 		6階建
37部屋 		RC造 2005年
197m プルミエール鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目21-13 		鵜の木駅
徒歩3分 		4階建
RC造 2000年
198m ハイタウン鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目26-13 		鵜の木駅
徒歩4分 		4階建
RC造 1991年
199m 鵜の木リリエンハイム
東京都 大田区 鵜の木 2丁目19-14 		鵜の木駅
徒歩5分
RC造 1998年
202m エミネンスガーデン鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目22-3 		鵜の木駅
徒歩2分 		3階建
RC造 2014年
207m ハイツゾンネ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目25-8 		鵜の木駅
徒歩3分 		3階建
RC造 1990年
213m 富士見マンション
東京都 大田区 鵜の木 2丁目26-9 		鵜の木駅
徒歩4分 		3階建
RC造 1973年
227m グローベルザ・ファースト鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目15-9 		鵜の木駅
徒歩1分 		6階建
43部屋 		RC造 2014年
227m フローラルグレイス
東京都 大田区 鵜の木 2丁目16-10 		鵜の木駅
徒歩1分 		5階建
RC造 1998年
229m 矢後ビル
東京都 大田区 鵜の木 2丁目15-11 		鵜の木駅
徒歩2分
RC造 2000年
230m PLATINO
東京都 大田区 鵜の木 2丁目15-15 		鵜の木駅
徒歩3分
RC造 2004年
238m GrandHills
東京都 大田区 鵜の木 3丁目26-2 		鵜の木駅
徒歩4分
RC造 2004年
246m リバーサイドアネックス
東京都 大田区 鵜の木 2丁目48-18 		鵜の木駅
徒歩7分
RC造 1986年
251m チェアーズ鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目15-9 		鵜の木駅
徒歩2分 		4階建
RC造 2001年
253m ダイヤハイツ鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目48-13 		鵜の木駅
徒歩7分 		3階建
RC造 1997年
254m ロジエ鵜の木館
東京都 大田区 鵜の木 3丁目28-3 		鵜の木駅
徒歩5分
RC造 1989年
258m グランドール多摩川
東京都 大田区 鵜の木 2丁目27-18 		鵜の木駅
徒歩3分
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵜の木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鵜の木 $kind_labe人口推移 鵜の木における人口推移・動向を調べることができます

鵜の木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 76.8 万人 -0.44%
2045 年 77.2 万人 -0.01%
2040 年 77.2 万人 +0.60%
2035 年 76.7 万人 +1.07%
2030 年 75.9 万人 +1.27%
2025 年 74.9 万人 +0.17%
2020 年 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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