Name: アデニウム町田
Brand: アデニウム
SKU: アデニウム町田
Price: 530000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アデニウム町田(神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目23-39)の価格相場は 53.0万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (87.7㎡) の 4,899 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.7%)、最も低い部屋は 604号室 (70.2㎡) の 3,598 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.0%)です。

アデニウム町田価格相場・家賃相場

53.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,412 円/㎡

(平均値)

17.9 年

12.0 円/㎡

町田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アデニウム町田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アデニウム町田の価格相場情報

物件の詳細情報

アデニウム町田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アデニウム町田
ブランド	アデニウム
住所	神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目23-39
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	56部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	鹿島台小学校
中学校区	谷口中学校
管理会社	(株)J・COMS
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン、床暖房
アクセス	小田急小田急小田原線町田駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アデニウム町田(8フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.75㎡ (3LDK)	4,298万円	4,517万円	11.0万	2.9%
102	73.85㎡ (3LDK)	3,798万円	3,857万円	10.7万	3.3%
103	74.62㎡ (3LDK)	4,098万円	3,912万円	10.8万	3.3%
104	76.03㎡ (3LDK)	4,398万円	4,015万円	10.8万	3.2%
105	82.82㎡ (3LDK)	4,698万円	4,522万円	11.0万	2.9%
106	72.37㎡ (3LDK)	3,428万円	3,751万円	10.7万	3.4%
107	75.95㎡ (3LDK)	3,958万円	4,009万円	10.8万	3.2%
108	75.95㎡ (3LDK)	4,168万円	4,009万円	10.8万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.75㎡ (3LDK)	4,498万円	4,517万円	11.0万	2.9%
202	73.85㎡ (3LDK)	3,928万円	3,857万円	10.7万	3.3%
203	74.10㎡ (3LDK)	3,898万円	3,875万円	10.8万	3.3%
204	76.03㎡ (3LDK)	4,138万円	4,015万円	10.8万	3.2%
205	82.82㎡ (3LDK)	4,598万円	4,522万円	11.0万	2.9%
206	70.19㎡ (3LDK)	3,198万円	3,598万円	10.6万	3.5%
207	72.37㎡ (3LDK)	3,378万円	3,751万円	10.7万	3.4%
208	75.95㎡ (3LDK)	4,108万円	4,009万円	10.8万	3.2%
209	75.95㎡ (3LDK)	3,968万円	4,009万円	10.8万	3.2%
210	83.33㎡ (4LDK)	4,548万円	4,561万円	11.0万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.75㎡ (3LDK)	4,780万円	4,517万円	11.0万	2.9%
302	73.85㎡ (3LDK)	4,078万円	3,857万円	10.7万	3.3%
303	74.10㎡ (3LDK)	3,938万円	3,875万円	10.8万	3.3%
304	76.03㎡ (3LDK)	4,058万円	4,015万円	10.8万	3.2%
305	82.82㎡ (3LDK)	4,698万円	4,522万円	11.0万	2.9%
306	70.19㎡ (3LDK)	3,308万円	3,598万円	10.6万	3.5%
307	72.37㎡ (3LDK)	3,478万円	3,751万円	10.7万	3.4%
308	75.95㎡ (3LDK)	3,968万円	4,009万円	10.8万	3.2%
309	75.95㎡ (3LDK)	4,268万円	4,009万円	10.8万	3.2%
310	83.33㎡ (4LDK)	4,658万円	4,561万円	11.0万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.75㎡ (3LDK)	4,848万円	4,517万円	11.0万	2.9%
402	73.85㎡ (3LDK)	4,128万円	3,857万円	10.7万	3.3%
403	74.10㎡ (3LDK)	4,178万円	3,875万円	10.8万	3.3%
404	76.03㎡ (3LDK)	4,238万円	4,015万円	10.8万	3.2%
405	82.82㎡ (3LDK)	4,728万円	4,522万円	11.0万	2.9%
406	70.19㎡ (3LDK)	3,498万円	3,598万円	10.6万	3.5%
407	72.37㎡ (3LDK)	3,468万円	3,751万円	10.7万	3.4%
408	75.95㎡ (3LDK)	4,068万円	4,009万円	10.8万	3.2%
409	75.95㎡ (3LDK)	4,318万円	4,009万円	10.8万	3.2%
410	83.33㎡ (4LDK)	4,858万円	4,561万円	11.0万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.85㎡ (3LDK)	4,498万円	3,857万円	10.7万	3.3%
502	74.10㎡ (3LDK)	4,228万円	3,875万円	10.8万	3.3%
503	76.03㎡ (3LDK)	4,118万円	4,015万円	10.8万	3.2%
504	82.82㎡ (3LDK)	4,868万円	4,522万円	11.0万	2.9%
505	70.19㎡ (3LDK)	3,698万円	3,598万円	10.6万	3.5%
506	72.37㎡ (3LDK)	3,668万円	3,751万円	10.7万	3.4%
507	75.95㎡ (3LDK)	4,258万円	4,009万円	10.8万	3.2%
508	75.95㎡ (3LDK)	4,368万円	4,009万円	10.8万	3.2%
509	83.33㎡ (4LDK)	4,858万円	4,561万円	11.0万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.10㎡ (3LDK)	4,648万円	3,875万円	10.8万	3.3%
602	76.03㎡ (3LDK)	4,338万円	4,015万円	10.8万	3.2%
603	82.82㎡ (3LDK)	4,918万円	4,522万円	11.0万	2.9%
604	70.19㎡ (3LDK)	3,748万円	3,598万円	10.6万	3.5%
605	72.37㎡ (3LDK)	4,218万円	3,751万円	10.7万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.03㎡ (3LDK)	4,678万円	4,015万円	10.8万	3.2%
702	82.82㎡ (3LDK)	5,098万円	4,522万円	11.0万	2.9%
703	81.89㎡ (3LDK)	4,848万円	4,451万円	11.0万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	87.67㎡ (3LDK)	6,178万円	4,899万円	11.0万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアデニウム町田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアデニウム町田の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アデニウム町田の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アデニウム町田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	ドラゴンマンション町田弐番館神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目23-32	町田駅徒歩9分	5階建	RC造	1997年
29m	ドラゴンマンション町田弐番館神奈川県相模原市南区上鶴間	町田駅徒歩10分	5階建 21部屋	RC造	1997年
49m	エリーズハウス神奈川県相模原市南区上鶴間 2丁目23-25	町田駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
78m	グラスコート町田神奈川県相模原市南区上鶴間 2丁目21-16	相模大野駅徒歩13分	4階建	RC造	1993年
79m	グリーンモール神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目24-2	相模大野駅徒歩14分	3階建	RC造	2002年
81m	グラスコート町田神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目21-16	町田駅徒歩10分		RC造	1992年
141m	クラール・ハオス神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目24-46	相模大野駅徒歩13分	3階建	RC造	1994年
141m	クラールハウス神奈川県相模原市南区上鶴間 2丁目24-46	町田駅徒歩8分	3階建	RC造	1994年
143m	クラールハウス神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目24-46	相模大野駅徒歩13分		RC造	1993年
144m	クレアホームズ町田神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目2936-1	町田駅徒歩12分	15階建 44部屋	RC造	2019年
149m	日神パレステージ町田3 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目4-24	町田駅徒歩9分		RC造	1999年
156m	ケイティーズ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目2-43	相模大野駅徒歩12分		RC造	1998年
157m	ケイティーズ神奈川県相模原市南区上鶴間 2丁目2-43	相模大野駅徒歩13分	3階建	RC造	1999年
158m	パレステージ町田III 神奈川県相模原市南区上鶴間	町田駅徒歩9分	5階建 23部屋	RC造	2000年
172m	リーフィアレジデンス町田神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目	町田駅徒歩9分	7階建 42部屋	RC造	2018年
193m	小田急町田マンション神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目29-2	町田駅徒歩8分		RC造	1978年
193m	小田急町田マンション神奈川県相模原市南区上鶴間 2丁目29-2	町田駅徒歩11分	5階建	RC造	1979年
217m	サニーヒルズ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目16-56	町田駅徒歩4分	4階建	RC造	1997年
220m	ヴィラ山野神奈川県相模原市南区上鶴間 1丁目32-24	相模大野駅徒歩7分	3階建	RC造	1994年
221m	ヴィラ山野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 1丁目32-24	相模大野駅徒歩11分		RC造	1993年
221m	ホームコア神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目36-13	町田駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
221m	ピュアネクスト神奈川県相模原市南区上鶴間 1丁目12-1	相模大野駅徒歩9分	3階建	RC造	2003年
222m	ピュア・ネクスト神奈川県相模原市南区上鶴間本町 1丁目12-1	相模大野駅徒歩9分		RC造	2002年
232m	プラウド町田神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目24-43	町田駅徒歩5分	12階建 161部屋	RC造	2014年
246m	Y・Sアネックス神奈川県相模原市南区上鶴間 1丁目32-4	相模大野駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
246m	エムロード町田神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目38-26	相模大野駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
247m	Y.Sアネックス神奈川県相模原市南区上鶴間本町 1丁目32-4	相模大野駅徒歩8分		RC造	1988年
257m	サンクレイドル相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目2386番5外	相模大野駅徒歩8分	6階建 72部屋	RC造	2016年
266m	フォンターナ相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間 1丁目12-13	相模大野駅徒歩8分	3階建	RC造	2003年
269m	フォンターナ相模大野神奈川県相模原市南区上鶴間本町 1丁目12-13	相模大野駅徒歩11分		RC造	2002年
270m	サンモールシブヤ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 1丁目32-5	相模大野駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
271m	グローリーヒルズ2 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目5-2	町田駅徒歩13分	4階建	RC造	1997年
276m	レジデンスKI 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 1丁目32-19	相模大野駅徒歩7分		RC造	1998年
288m	グランドゥール相模神奈川県相模原市南区上鶴間本町 1丁目37-10	相模大野駅徒歩5分	4階建	RC造	1996年
298m	プラザM.M 神奈川県相模原市南区上鶴間本町 3丁目1-1	相模大野駅徒歩8分		RC造	1989年
298m	クレイントータス神奈川県相模原市南区上鶴間本町 1丁目7-23	町田駅徒歩13分	3階建	RC造	1997年
299m	ステューデントプラザ町田神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目10-32	町田駅徒歩7分		RC造	1995年
300m	町田パーク・ホームズ神奈川県相模原市南区上鶴間 2丁目25-20	町田駅徒歩5分	11階建	RC造	1999年
303m	町田パーク・ホームズ神奈川県相模原市南区上鶴間本町 2丁目25-20	町田駅徒歩5分		RC造	1999年
303m	スチューデントプラザ町田神奈川県相模原市南区上鶴間 2丁目10-32	町田駅徒歩7分	5階建	RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.3 万人	-1.85%
2045 年	26.8 万人	-1.64%
2040 年	27.3 万人	-1.34%
2035 年	27.6 万人	-0.93%
2030 年	27.9 万人	-0.66%
2025 年	28.1 万人	-0.19%
2020 年	28.1 万人	-

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	64.8 万人	-2.58%
2045 年	66.5 万人	-2.52%
2040 年	68.2 万人	-2.25%
2035 年	69.8 万人	-1.76%
2030 年	71.0 万人	-1.31%
2025 年	72.0 万人	-0.80%
2020 年	72.5 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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