アデニウム武蔵小山(東京都 品川区 荏原 2丁目17-29)の価格相場は 94.3万円/㎡ (坪単価 312万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 904号室 (156㎡) の 12,081 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.9%)、最も低い部屋は 417号室 (54.6㎡) の 5,530 万円 (新築時価格・分譲時価格から+68.1%)です。

アデニウム武蔵小山 価格相場・家賃相場
94.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,880 円/㎡
(平均値)
23.7 年
7.0 円/㎡
武蔵小山駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アデニウム武蔵小山の価格相場情報

物件の詳細情報

アデニウム武蔵小山の物件詳細は以下の通りです。

物件名アデニウム武蔵小山
ブランドアデニウム
住所東京都 品川区 荏原 2丁目17-29
建築年2001年
構造SRC造
総戸数110部屋
階数10階
用途地域第一種住居地域
小学校区平塚小学校
中学校区荏原第一中学校
管理会社(株)ジョイントコミュニティー 他
駐車場有
備考共用施設：エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急  東急目黒線  武蔵小山駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アデニウム武蔵小山(10フロア、110戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10185.11㎡
(3LDK)		5,190万円8,008万円15.8万2.4%
10286.67㎡
(3LDK)		5,290万円8,123万円15.7万2.3%
10376.12㎡
(3LDK)		5,130万円7,322万円15.9万2.6%
10483.47㎡
(3LDK)		5,590万円7,885万円15.8万2.4%
10576.12㎡
(3LDK)		5,130万円7,322万円15.9万2.6%
10696.01㎡
(3LDK)		5,590万円8,788万円15.1万2.1%
10769.71㎡
(2LDK)		4,150万円6,810万円15.7万2.8%
10888.87㎡
(3LDK)		5,740万円8,283万円15.6万2.3%
10988.87㎡
(3LDK)		5,740万円8,283万円15.6万2.3%
11089.07㎡
(3LDK)		5,740万円8,298万円15.6万2.3%
11189.07㎡
(3LDK)		5,740万円8,298万円15.6万2.3%
11292.33㎡
(3LDK)		6,240万円8,531万円15.4万2.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20185.11㎡
(3LDK)		5,380万円8,008万円15.8万2.4%
20286.67㎡
(3LDK)		5,490万円8,123万円15.7万2.3%
20376.12㎡
(3LDK)		4,890万円7,322万円15.9万2.6%
20483.47㎡
(3LDK)		5,420万円7,885万円15.8万2.4%
20576.12㎡
(3LDK)		4,890万円7,322万円15.9万2.6%
20689.46㎡
(3LDK)		5,660万円8,326万円15.6万2.2%
20789.72㎡
(3LDK)		5,660万円8,344万円15.6万2.2%
20875.52㎡
(3LDK)		4,890万円7,275万円15.9万2.6%
20988.47㎡
(3LDK)		5,680万円8,254万円15.7万2.3%
21096.01㎡
(3LDK)		5,690万円8,788万円15.1万2.1%
21169.71㎡
(2LDK)		4,250万円6,810万円15.7万2.8%
21288.87㎡
(3LDK)		5,890万円8,283万円15.6万2.3%
21388.87㎡
(3LDK)		5,890万円8,283万円15.6万2.3%
21489.07㎡
(3LDK)		5,890万円8,298万円15.6万2.3%
21589.07㎡
(3LDK)		5,890万円8,298万円15.6万2.3%
21692.33㎡
(3LDK)		6,360万円8,531万円15.4万2.2%
21754.63㎡
(1LDK)		3,290万円5,530万円14.5万3.1%
21854.63㎡
(1LDK)		3,140万円5,530万円14.5万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30185.11㎡
(3LDK)		5,590万円8,008万円15.8万2.4%
30286.67㎡
(3LDK)		5,780万円8,123万円15.7万2.3%
30376.12㎡
(3LDK)		5,090万円7,322万円15.9万2.6%
30483.47㎡
(3LDK)		5,620万円7,885万円15.8万2.4%
30576.12㎡
(3LDK)		5,090万円7,322万円15.9万2.6%
30689.46㎡
(3LDK)		5,860万円8,326万円15.6万2.2%
30789.72㎡
(3LDK)		5,860万円8,344万円15.6万2.2%
30875.52㎡
(3LDK)		5,080万円7,275万円15.9万2.6%
30988.47㎡
(3LDK)		5,830万円8,254万円15.7万2.3%
31096.01㎡
(3LDK)		5,790万円8,788万円15.1万2.1%
31169.71㎡
(2LDK)		4,390万円6,810万円15.7万2.8%
31288.87㎡
(3LDK)		6,090万円8,283万円15.6万2.3%
31388.87㎡
(3LDK)		6,090万円8,283万円15.6万2.3%
31489.07㎡
(3LDK)		6,090万円8,298万円15.6万2.3%
31589.07㎡
(3LDK)		6,090万円8,298万円15.6万2.3%
31692.33㎡
(3LDK)		6,590万円8,531万円15.4万2.2%
31754.63㎡
(1LDK)		3,190万円5,530万円14.5万3.1%
31854.63㎡
(1LDK)		3,090万円5,530万円14.5万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40185.11㎡
(3LDK)		5,790万円8,008万円15.8万2.4%
40286.67㎡
(3LDK)		5,900万円8,123万円15.7万2.3%
40376.12㎡
(3LDK)		5,290万円7,322万円15.9万2.6%
40483.47㎡
(3LDK)		5,820万円7,885万円15.8万2.4%
40576.12㎡
(3LDK)		5,290万円7,322万円15.9万2.6%
40689.46㎡
(3LDK)		6,190万円8,326万円15.6万2.2%
40789.72㎡
(3LDK)		6,190万円8,344万円15.6万2.2%
40875.52㎡
(3LDK)		5,290万円7,275万円15.9万2.6%
40988.47㎡
(3LDK)		5,990万円8,254万円15.7万2.3%
41096.01㎡
(3LDK)		5,890万円8,788万円15.1万2.1%
41169.71㎡
(2LDK)		4,490万円6,810万円15.7万2.8%
41288.87㎡
(3LDK)		6,290万円8,283万円15.6万2.3%
41388.87㎡
(3LDK)		6,290万円8,283万円15.6万2.3%
41489.07㎡
(3LDK)		6,290万円8,298万円15.6万2.3%
41589.07㎡
(3LDK)		7,180万円8,298万円15.6万2.3%
41654.63㎡
(1LDK)		3,290万円5,530万円14.5万3.1%
41754.63㎡
(1LDK)		3,290万円5,530万円14.5万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50176.12㎡
(3LDK)		6,140万円7,322万円15.9万2.6%
50283.47㎡
(3LDK)		5,920万円7,885万円15.8万2.4%
50376.12㎡
(3LDK)		5,420万円7,322万円15.9万2.6%
50489.46㎡
(3LDK)		6,290万円8,326万円15.6万2.2%
50589.72㎡
(3LDK)		6,290万円8,344万円15.6万2.2%
50675.52㎡
(3LDK)		5,420万円7,275万円15.9万2.6%
50788.47㎡
(3LDK)		6,090万円8,254万円15.7万2.3%
50896.01㎡
(3LDK)		5,990万円8,788万円15.1万2.1%
50969.71㎡
(2LDK)		4,590万円6,810万円15.7万2.8%
51088.87㎡
(3LDK)		6,390万円8,283万円15.6万2.3%
51188.87㎡
(3LDK)		6,390万円8,283万円15.6万2.3%
51289.07㎡
(3LDK)		7,350万円8,298万円15.6万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60183.47㎡
(3LDK)		6,590万円7,885万円15.8万2.4%
60276.12㎡
(3LDK)		5,490万円7,322万円15.9万2.6%
60389.46㎡
(3LDK)		6,390万円8,326万円15.6万2.2%
60489.72㎡
(3LDK)		6,390万円8,344万円15.6万2.2%
60575.52㎡
(3LDK)		5,490万円7,275万円15.9万2.6%
60688.47㎡
(3LDK)		6,180万円8,254万円15.7万2.3%
60796.01㎡
(3LDK)		6,150万円8,788万円15.1万2.1%
60869.71㎡
(2LDK)		4,690万円6,810万円15.7万2.8%
60988.87㎡
(3LDK)		6,490万円8,283万円15.6万2.3%
61088.87㎡
(3LDK)		6,490万円8,283万円15.6万2.3%
61189.07㎡
(3LDK)		6,620万円8,298万円15.6万2.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70197.48㎡
(3LDK)		7,680万円8,889万円15.0万2.0%
70289.46㎡
(3LDK)		6,490万円8,326万円15.6万2.2%
70389.72㎡
(3LDK)		6,490万円8,344万円15.6万2.2%
70475.52㎡
(3LDK)		5,560万円7,275万円15.9万2.6%
70588.47㎡
(3LDK)		6,290万円8,254万円15.7万2.3%
70677.64㎡
(2LDK)		5,390万円7,441万円15.9万2.6%
70769.71㎡
(2LDK)		4,790万円6,810万円15.7万2.8%
70888.87㎡
(3LDK)		6,590万円8,283万円15.6万2.3%
70988.87㎡
(3LDK)		7,580万円8,283万円15.6万2.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
801100.37㎡
(3LDK)		7,890万円9,084万円14.7万1.9%
80289.72㎡
(3LDK)		6,560万円8,344万円15.6万2.2%
80375.52㎡
(3LDK)		5,610万円7,275万円15.9万2.6%
80488.47㎡
(3LDK)		6,350万円8,254万円15.7万2.3%
80560.27㎡
(1LDK)		4,390万円6,021万円15.1万3.0%
80661.30㎡
(2LDK)		4,290万円6,109万円15.2万3.0%
80799.96㎡
(3LDK)		8,280万円9,057万円14.7万1.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
901101.37㎡
(4LDK)		8,150万円9,151万円14.5万1.9%
90275.52㎡
(3LDK)		5,660万円7,275万円15.9万2.6%
90388.47㎡
(3LDK)		6,390万円8,254万円15.7万2.3%
904155.88㎡
(3LDK)		9,990万円12,081万円0.4万0.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100199.57㎡
(3LDK)		8,590万円9,031万円14.8万2.0%
1002101.93㎡
(3LDK)		8,290万円9,188万円14.5万1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアデニウム武蔵小山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荏原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアデニウム武蔵小山の価格相場、家賃相場は荏原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アデニウム武蔵小山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
荏原 中古マンション価格相場 推移・動向 荏原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荏原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アデニウム武蔵小山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m 川合ビル
東京都 品川区 荏原 3丁目5-5 		武蔵小山駅
徒歩7分
SRC造 2000年
83m 武蔵小山グランドハイツ
東京都 品川区 荏原 2丁目17-19 		戸越銀座駅
徒歩6分
SRC造 1979年
116m グランドメゾン武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目6-13 		武蔵小山駅
徒歩7分
SRC造 1999年
120m シャルム武蔵小山
東京都 品川区 荏原 2丁目18-6 		戸越銀座駅
徒歩5分
SRC造 1985年
125m グリーンプラザ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目4-11 		武蔵小山駅
徒歩8分 		13階建
SRC造 1985年
126m サン・パルム
東京都 品川区 荏原 3丁目6-12 		武蔵小山駅
徒歩7分
SRC造 2001年
137m アピス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 2丁目18-5 		戸越銀座駅
徒歩5分
SRC造 1999年
143m ライオンズマンション武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目6-16 		武蔵小山駅
徒歩10分 		10階建
SRC造 1986年
150m ストークプラザ武蔵小山
東京都 品川区 平塚 3丁目2-14 		戸越銀座駅
徒歩5分 		10階建
SRC造 1993年
159m クレセント武蔵小山2
東京都 品川区 平塚 3丁目2-15 		戸越銀座駅
徒歩5分
SRC造 1990年
166m キューブ荏原
東京都 品川区 荏原 3丁目7-12 		武蔵小山駅
徒歩7分 		13階建
SRC造 2002年
168m ライオンズプラザ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目3-4 		武蔵小山駅
徒歩8分 		14階建
SRC造 1992年
171m ストーク武蔵小山
東京都 品川区 平塚 3丁目2-17 		戸越銀座駅
徒歩5分 		10階建
SRC造 1991年
174m シャンボール武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目3-2 		武蔵小山駅
徒歩8分 		10階建
62部屋 		SRC造 1971年
176m プレール武蔵小山弐番館
東京都 品川区 荏原 3丁目7-13 		武蔵小山駅
徒歩7分 		12階建
SRC造 2001年
178m ワールドパレス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目3-1 		武蔵小山駅
徒歩7分 		11階建
SRC造 1993年
178m WTC武蔵小山マンション
東京都 品川区 荏原 3丁目7-2 		武蔵小山駅
徒歩5分
SRC造 1980年
186m 宮崎ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目5-7 		武蔵小山駅
徒歩8分
SRC造 1988年
193m ミオカステーロ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目5-12 		戸越銀座駅
徒歩9分 		14階建
38部屋 		SRC造 2003年
206m 都民住宅ラフィネ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目5-9 		戸越銀座駅
徒歩8分
SRC造 2002年
210m プレールミホカテリーナ武蔵小山
東京都 品川区 西中延 1丁目3-23 		戸越銀座駅
徒歩7分 		11階建
40部屋 		SRC造 1999年
214m ダイアパレス荏原
東京都 品川区 平塚 3丁目1-19 		戸越銀座駅
徒歩5分
SRC造 1979年
226m ロイヤル武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目8-7 		武蔵小山駅
徒歩6分 		7階建
SRC造 1987年
241m アークス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目2-1 		武蔵小山駅
徒歩6分
SRC造 1998年
243m マンションサニング品川
東京都 品川区 平塚 3丁目1-21 		戸越銀座駅
徒歩4分
SRC造 1980年
258m トーシン第3ビル
東京都 品川区 荏原 3丁目8-5 		武蔵小山駅
徒歩5分
SRC造 1987年
261m アピス武蔵小山フィティア
東京都 品川区 平塚 3丁目1-23 		戸越銀座駅
徒歩4分 		13階建
24部屋 		SRC造 2005年
262m アゼリアハイライズ
東京都 品川区 荏原 2丁目3-10 		戸越銀座駅
徒歩4分
SRC造 1979年
263m ヴェラハイツ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目8-15 		武蔵小山駅
徒歩5分 		12階建
SRC造 1993年
283m ユニーブル武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目8-17 		武蔵小山駅
徒歩5分 		10階建
SRC造 1985年
283m 日生戸越マンション
東京都 品川区 平塚 2丁目12-16 		戸越銀座駅
徒歩4分 		12階建
66部屋 		SRC造 1972年
289m ライオンズマンション荏原
東京都 品川区 荏原 4丁目5-17 		武蔵小山駅
徒歩10分
SRC造 1979年
300m My品川ビル
東京都 品川区 荏原 2丁目3-8 		戸越銀座駅
徒歩5分
SRC造 1984年
302m CasadoAmalia
東京都 品川区 荏原 3丁目1-2 		武蔵小山駅
徒歩5分
SRC造 2006年
327m サザンクロス戸越
東京都 品川区 平塚 3丁目4-4 		戸越銀座駅
徒歩5分
SRC造 1990年
340m ライオンズマンション戸越銀座
東京都 品川区 荏原 2丁目3-4 		戸越銀座駅
徒歩5分
SRC造 1980年
344m アクトフォルム武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目23-13 		武蔵小山駅
徒歩4分 		11階建
SRC造 2001年
352m サンヴェール・土屋
東京都 品川区 中延 1丁目1-1 		戸越銀座駅
徒歩5分
SRC造 1992年
366m ホワイトハイツイワムラ
東京都 品川区 小山 4丁目5-7 		武蔵小山駅
徒歩5分
SRC造 1975年
372m ライオンズシティ戸越銀座
東京都 品川区 荏原 2丁目2-9 		戸越銀座駅
徒歩4分 		14階建
46部屋 		SRC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荏原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

荏原 $kind_labe人口推移 荏原における人口推移・動向を調べることができます

荏原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 46.5 万人 +0.20%
2045 年 46.4 万人 +0.92%
2040 年 46.0 万人 +1.73%
2035 年 45.2 万人 +2.47%
2030 年 44.1 万人 +3.22%
2025 年 42.8 万人 +1.19%
2020 年 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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