Name: アデニウム日吉
Brand: アデニウム
SKU: アデニウム日吉
Price: 125000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.9 (1 reviews)

アデニウム日吉(神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 277-1)の価格相場は 12.5万円/㎡ (坪単価 41.3万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (71.2㎡) の 948 万円 (新築時価格・分譲時価格から-71.3%)、最も低い部屋は 1111号室 (85.1㎡) の 875 万円 (新築時価格・分譲時価格から-83.5%)です。

アデニウム日吉価格相場・家賃相場

12.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

812 円/㎡

(平均値)

16.0 年

44.5 円/㎡

日吉駅

3.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アデニウム日吉の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アデニウム日吉の価格相場情報

物件の詳細情報

アデニウム日吉の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アデニウム日吉
ブランド	アデニウム
住所	神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 277-1
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	98部屋
階数	11階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	子母口小学校
中学校区	東橘中学校
管理会社	(株)J・COMS
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エントランス、エレベーター、ガーデン部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、オール電化、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス	東急東急東横線日吉駅バス10分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アデニウム日吉(10フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.25㎡ (3LDK)	3,298万円	948万円	6.5万	8.3%
202	71.25㎡ (3LDK)	3,298万円	948万円	6.5万	8.3%
203	75.59㎡ (3LDK)	3,498万円	934万円	6.0万	7.7%
204	75.59㎡ (3LDK)	3,498万円	934万円	6.0万	7.7%
205	71.25㎡ (3LDK)	3,298万円	948万円	6.5万	8.3%
206	71.25㎡ (3LDK)	2,998万円	948万円	6.5万	8.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.25㎡ (3LDK)	3,298万円	948万円	6.5万	8.3%
302	71.25㎡ (3LDK)	3,398万円	948万円	6.5万	8.3%
303	71.25㎡ (3LDK)	3,398万円	948万円	6.5万	8.3%
304	75.59㎡ (3LDK)	3,598万円	934万円	6.0万	7.7%
305	75.59㎡ (3LDK)	3,598万円	934万円	6.0万	7.7%
306	71.25㎡ (3LDK)	3,398万円	948万円	6.5万	8.3%
307	71.25㎡ (3LDK)	3,398万円	948万円	6.5万	8.3%
308	71.25㎡ (3LDK)	3,398万円	948万円	6.5万	8.3%
309	76.42㎡ (3LDK)	3,598万円	930万円	5.9万	7.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.25㎡ (3LDK)	3,498万円	948万円	6.5万	8.3%
402	71.25㎡ (3LDK)	3,498万円	948万円	6.5万	8.3%
403	71.25㎡ (3LDK)	3,498万円	948万円	6.5万	8.3%
404	75.59㎡ (3LDK)	3,698万円	934万円	6.0万	7.7%
405	75.59㎡ (3LDK)	3,698万円	934万円	6.0万	7.7%
406	71.25㎡ (3LDK)	3,498万円	948万円	6.5万	8.3%
407	71.25㎡ (3LDK)	3,498万円	948万円	6.5万	8.3%
408	71.25㎡ (3LDK)	3,498万円	948万円	6.5万	8.3%
409	76.42㎡ (3LDK)	3,798万円	930万円	5.9万	7.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.42㎡ (3LDK)	3,798万円	930万円	5.9万	7.6%
502	71.25㎡ (3LDK)	3,598万円	948万円	6.5万	8.3%
503	71.25㎡ (3LDK)	3,598万円	948万円	6.5万	8.3%
504	71.25㎡ (3LDK)	3,598万円	948万円	6.5万	8.3%
505	75.59㎡ (3LDK)	3,798万円	934万円	6.0万	7.7%
506	75.59㎡ (3LDK)	3,798万円	934万円	6.0万	7.7%
507	71.25㎡ (3LDK)	3,598万円	948万円	6.5万	8.3%
508	71.25㎡ (3LDK)	3,598万円	948万円	6.5万	8.3%
509	71.25㎡ (3LDK)	3,598万円	948万円	6.5万	8.3%
510	76.42㎡ (3LDK)	3,898万円	930万円	5.9万	7.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.26㎡ (3LDK)	4,098万円	931万円	5.9万	7.6%
602	76.26㎡ (3LDK)	4,098万円	931万円	5.9万	7.6%
603	76.26㎡ (3LDK)	4,098万円	931万円	5.9万	7.6%
604	75.24㎡ (3LDK)	3,998万円	935万円	6.0万	7.7%
605	71.25㎡ (3LDK)	3,798万円	948万円	6.5万	8.3%
606	71.25㎡ (3LDK)	3,798万円	948万円	6.5万	8.3%
607	71.25㎡ (3LDK)	3,798万円	948万円	6.5万	8.3%
608	71.25㎡ (3LDK)	3,798万円	948万円	6.5万	8.3%
609	85.06㎡ (3LDK)	4,498万円	875万円	4.5万	6.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	83.04㎡ (3LDK)	4,498万円	891万円	4.8万	6.5%
702	76.26㎡ (3LDK)	4,098万円	931万円	5.9万	7.6%
703	76.26㎡ (3LDK)	4,098万円	931万円	5.9万	7.6%
704	76.26㎡ (3LDK)	4,098万円	931万円	5.9万	7.6%
705	80.60㎡ (3LDK)	4,298万円	908万円	5.3万	6.9%
706	75.24㎡ (3LDK)	3,998万円	935万円	6.0万	7.7%
707	71.25㎡ (3LDK)	3,798万円	948万円	6.5万	8.3%
708	71.25㎡ (3LDK)	3,798万円	948万円	6.5万	8.3%
709	71.25㎡ (3LDK)	3,798万円	948万円	6.5万	8.3%
710	71.25㎡ (3LDK)	3,798万円	948万円	6.5万	8.3%
711	85.06㎡ (3LDK)	4,598万円	875万円	4.5万	6.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	83.04㎡ (3LDK)	4,598万円	891万円	4.8万	6.5%
802	76.26㎡ (3LDK)	4,198万円	931万円	5.9万	7.6%
803	76.26㎡ (3LDK)	4,198万円	931万円	5.9万	7.6%
804	76.26㎡ (3LDK)	4,198万円	931万円	5.9万	7.6%
805	80.60㎡ (3LDK)	4,398万円	908万円	5.3万	6.9%
806	75.24㎡ (3LDK)	4,098万円	935万円	6.0万	7.7%
807	71.25㎡ (3LDK)	3,898万円	948万円	6.5万	8.3%
808	71.25㎡ (3LDK)	3,898万円	948万円	6.5万	8.3%
809	71.25㎡ (3LDK)	3,898万円	948万円	6.5万	8.3%
810	71.25㎡ (3LDK)	3,898万円	948万円	6.5万	8.3%
811	85.06㎡ (3LDK)	4,698万円	875万円	4.5万	6.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	83.04㎡ (3LDK)	4,998万円	891万円	4.8万	6.5%
902	76.26㎡ (3LDK)	4,498万円	931万円	5.9万	7.6%
903	76.26㎡ (3LDK)	4,498万円	931万円	5.9万	7.6%
904	76.26㎡ (3LDK)	4,498万円	931万円	5.9万	7.6%
905	80.60㎡ (3LDK)	4,698万円	908万円	5.3万	6.9%
906	75.24㎡ (3LDK)	4,398万円	935万円	6.0万	7.7%
907	71.25㎡ (3LDK)	4,198万円	948万円	6.5万	8.3%
908	71.25㎡ (3LDK)	4,198万円	948万円	6.5万	8.3%
909	71.25㎡ (3LDK)	4,198万円	948万円	6.5万	8.3%
910	71.25㎡ (3LDK)	4,198万円	948万円	6.5万	8.3%
911	85.06㎡ (3LDK)	5,098万円	875万円	4.5万	6.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	83.04㎡ (3LDK)	5,198万円	891万円	4.8万	6.5%
1002	76.26㎡ (3LDK)	4,598万円	931万円	5.9万	7.6%
1003	76.26㎡ (3LDK)	4,598万円	931万円	5.9万	7.6%
1004	76.26㎡ (3LDK)	4,598万円	931万円	5.9万	7.6%
1005	80.60㎡ (3LDK)	4,798万円	908万円	5.3万	6.9%
1006	75.24㎡ (3LDK)	4,498万円	935万円	6.0万	7.7%
1007	71.25㎡ (3LDK)	4,298万円	948万円	6.5万	8.3%
1008	71.25㎡ (3LDK)	4,298万円	948万円	6.5万	8.3%
1009	71.25㎡ (3LDK)	4,298万円	948万円	6.5万	8.3%
1010	71.25㎡ (3LDK)	4,298万円	948万円	6.5万	8.3%
1011	85.06㎡ (3LDK)	5,198万円	875万円	4.5万	6.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	83.04㎡ (3LDK)	5,298万円	891万円	4.8万	6.5%
1102	76.26㎡ (3LDK)	4,698万円	931万円	5.9万	7.6%
1103	76.26㎡ (3LDK)	4,698万円	931万円	5.9万	7.6%
1104	76.26㎡ (3LDK)	4,698万円	931万円	5.9万	7.6%
1105	80.60㎡ (3LDK)	4,898万円	908万円	5.3万	6.9%
1106	75.24㎡ (3LDK)	4,598万円	935万円	6.0万	7.7%
1107	71.25㎡ (3LDK)	4,398万円	948万円	6.5万	8.3%
1108	71.25㎡ (3LDK)	4,398万円	948万円	6.5万	8.3%
1109	71.25㎡ (3LDK)	4,398万円	948万円	6.5万	8.3%
1110	71.25㎡ (3LDK)	4,398万円	948万円	6.5万	8.3%
1111	85.06㎡ (3LDK)	5,298万円	875万円	4.5万	6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアデニウム日吉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアデニウム日吉の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アデニウム日吉の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アデニウム日吉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
89m	ポレスター日吉神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 155-16	日吉駅徒歩44分	8階建 82部屋	RC造	2013年
93m	ヒューマンスクエア日吉ウルビノ神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 200	日吉駅徒歩31分		RC造	2002年
100m	パレス蟹ケ谷神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 264-2	綱島駅徒歩90分		RC造	1993年
118m	グレイス日吉第5 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 264-3	元住吉駅徒歩60分		RC造	1995年
148m	ヒルステージ日吉神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 209-5	日吉駅徒歩34分		RC造	1998年
170m	ニューウェルテラス元住吉神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 296-1	武蔵新城駅徒歩36分		RC造	1996年
173m	フォレストマンション神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 258-18	武蔵新城駅徒歩40分		RC造	1991年
187m	ニューウエルテラス第6日吉A棟神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 77-1	日吉駅徒歩29分		RC造	1994年
188m	ヒューマンスクエア日吉ヒラソーレ神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 248-1	綱島駅徒歩50分		RC造	1998年
195m	アーバンコート蟹ケ谷神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 244	溝の口駅徒歩47分		RC造	1993年
203m	ナイスビューエスペランサ第7日吉神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 248-21	日吉駅徒歩38分		RC造	1993年
219m	ニューウエルテラス第6日吉B棟神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 77-1	日吉駅徒歩42分		RC造	1994年
236m	キャッスルファイブ神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 138-1	元住吉駅徒歩19分		RC造	2009年
246m	ジェナール日吉神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 97-20	日吉駅徒歩42分		RC造	1994年
247m	ニューウェルテラス第1日吉A棟神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 30-1	日吉駅徒歩42分		RC造	1987年
251m	ニューウエルテラスビュー日吉神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 248-18	日吉駅徒歩48分		RC造	1996年
254m	コクテール2 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 193-3	日吉駅徒歩42分		RC造	1991年
254m	ニューウェルテラス第2日吉A棟神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 23-1	日吉駅徒歩40分		RC造	1990年
264m	ニューウエルテラス第7日吉神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 60-1	日吉駅徒歩42分		RC造	1995年
278m	ニューウェルテラス第2日吉B棟神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 23-1	日吉駅徒歩44分		RC造	1990年
279m	ブライトコーポ日吉・A 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 17-7	日吉駅徒歩37分		RC造	1995年
283m	ダイアパレス日吉ケ丘神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 330-1	武蔵新城駅徒歩42分		RC造	1997年
289m	ニューウェルテラス第3日吉神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 22-1	日吉駅徒歩44分		RC造	1994年
303m	ブライトコーポ日吉・B 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 21-21	日吉駅徒歩42分		RC造	1996年
308m	クィーンヒルズ日吉神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 92-1	日吉駅徒歩40分		RC造	2001年
311m	パレステージ日吉さくらが丘神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 74-1	日吉駅徒歩40分	5階建 99部屋	RC造	2013年
314m	リエス蟹ケ谷神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 21-1	日吉本町駅徒歩28分		RC造	1991年
333m	ドミール元住吉神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 128-5	元住吉駅徒歩20分		RC造	1989年
350m	シーズガーデン日吉神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 59	日吉駅徒歩38分	6階建 57部屋	RC造	2006年
364m	ニューウェルテラス池の里神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 49-1	日吉駅徒歩42分		RC造	1997年
398m	ガーデンアベニュー日吉神奈川県川崎市高津区久末 1800-12	日吉駅徒歩36分		RC造	1995年
402m	元住吉ガーデンハイツ神奈川県川崎市高津区明津 155	元住吉駅徒歩20分		RC造	1986年
409m	フロンティア日吉神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 17-2	日吉駅徒歩25分		RC造	2005年
426m	サンライン日吉ハイツ神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 17-1	日吉駅徒歩32分		RC造	1990年
430m	ニューウェルテラス第4日吉神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 17-56	日吉駅徒歩42分		RC造	1993年
441m	クレストフォルム日吉レインボーズヒルサウスコート棟神奈川県川崎市高津区久末 1785-2	日吉駅徒歩35分		RC造	2005年
465m	クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド棟神奈川県川崎市高津区久末 1778-1	日吉駅徒歩46分		RC造	2005年
468m	エトール山一神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 17-84	日吉駅徒歩23分		RC造	1993年
479m	ホーメストヒルズ日吉神奈川県横浜市港北区下田町 6丁目19-1	日吉駅徒歩35分	3階建 36部屋	RC造	2003年
488m	クレストフォルム日吉レインボーズヒルサウスコート神奈川県川崎市高津区久末 1778-1	日吉駅徒歩43分	8階建 303部屋	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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