アッパルタメントプラート(東京都 新宿区 中井 2丁目30-11)の価格相場は 58.8万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (45.9㎡) の 2,659 万円、最も低い部屋は 3階 (24.3㎡) の 1,436 万円です。

アッパルタメントプラート 価格相場・家賃相場
58.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,977 円/㎡
(平均値)
22.9
10.0 円/㎡
中井駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アッパルタメントプラートの価格相場情報

物件の詳細情報

アッパルタメントプラートの物件詳細は以下の通りです。

物件名アッパルタメントプラート
住所東京都 新宿区 中井 2丁目30-11
建築年2002年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 10分
西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アッパルタメントプラート(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.33㎡
(1K)
-1,436万円7.5万6.3%
1階24.33㎡
(1K)
-1,436万円7.5万6.3%
1階24.33㎡
(1K)
-1,436万円7.5万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.92㎡
(1LDK)
-2,659万円11.7万5.3%
2階24.33㎡
(1K)
-1,436万円7.5万6.3%
2階24.33㎡
(1K)
-1,436万円7.5万6.3%
2階45.92㎡
(1LDK)
-2,659万円11.7万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.33㎡
(1K)
-1,436万円7.5万6.3%
3階24.33㎡
(1K)
-1,436万円7.5万6.3%
3階24.33㎡
(1K)
-1,436万円7.5万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアッパルタメントプラートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアッパルタメントプラートの価格相場、家賃相場は中井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アッパルタメントプラートの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中井 中古マンション価格相場 推移・動向 中井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アッパルタメントプラートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m ロングウッドヒル中井
東京都 新宿区 中井 2丁目29-5
落合南長崎駅
徒歩10分

RC造 2004年
84m ゆかり荘
東京都 新宿区 中井 2丁目29-3
新井薬師前駅
徒歩9分
2階建
RC造 1966年
100m ウェンゲン
東京都 新宿区 中落合 4丁目32-7
中井駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
170m カトルセゾン落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目32-1
落合南長崎駅
徒歩10分

RC造 1989年
171m コローレ
東京都 中野区 上高田 5丁目10-16
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 2007年
193m セントヒルズ落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目32-20
落合南長崎駅
徒歩9分
5階建
RC造 1988年
205m エヴェナール西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目32-19
落合南長崎駅
徒歩9分
4階建
RC造 1992年
205m れいくふらっと
東京都 中野区 上高田 5丁目3-6
中井駅
徒歩13分

RC造 1979年
211m ランドマーク宮澤
東京都 中野区 上高田 5丁目4-10
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 1987年
222m 都民住宅落合弐番館
東京都 新宿区 中落合 4丁目30-11
中井駅
徒歩8分

RC造 1999年
240m パインヒル落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目30-3
中井駅
徒歩8分

RC造 1991年
242m ダイヤハイツ上高田
東京都 中野区 上高田 4丁目30-4
新井薬師前駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
247m 上高田ハイツ
東京都 中野区 上高田 4丁目31-11
新井薬師前駅
徒歩8分
5階建
RC造 1971年
250m 都民住宅落合2189番館
東京都 新宿区 中落合 4丁目30-18
中井駅
徒歩7分

RC造 1996年
254m ヴィラン哲学堂
東京都 中野区 上高田 5丁目11-10
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 1991年
270m シードフジ
東京都 中野区 上高田 5丁目23-9
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 1989年
274m 哲学堂マンション
東京都 新宿区 西落合 2丁目7-25
落合南長崎駅
徒歩8分
8階建
16部屋
RC造 1964年
277m シェ・モア
東京都 新宿区 西落合 2丁目7-2
落合南長崎駅
徒歩9分
4階建
10部屋
RC造 1973年
281m 南日本ビル
東京都 中野区 上高田 4丁目31-6
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 1987年
282m 落合公園ハウス
東京都 新宿区 中井 1丁目14-7
中井駅
徒歩8分
8階建
58部屋
RC造 1970年
282m レオドールミレア新宿西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目21-7
落合南長崎駅
徒歩8分
6階建
RC造 2010年
289m ヒルトップ中落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目23-10
中井駅
徒歩7分

RC造 1996年
298m ハイツナカオ
東京都 中野区 上高田 5丁目17-2
新井薬師前駅
徒歩8分

RC造 1976年
299m NYハウス
東京都 中野区 上高田 5丁目27-12
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2009年
305m サンフォルテ
東京都 新宿区 中井 2丁目23-22
中井駅
徒歩8分

RC造 2010年
313m サトーハイム
東京都 中野区 上高田 4丁目22-12
中井駅
徒歩8分
4階建
RC造 1971年
314m パークハイム中井
東京都 新宿区 中井 1丁目12-6
中井駅
徒歩5分

RC造 2006年
319m applause落合
東京都 中野区 上高田 4丁目22-3
中井駅
徒歩7分

RC造 2013年
329m Dacha
東京都 中野区 上高田 4丁目45
新井薬師前駅
徒歩5分

RC造 2014年
331m 中野上高田
東京都 中野区 上高田 5丁目
新井薬師前駅
徒歩0分
3階建
30部屋
RC造 2017年
334m ワン・シーバード
東京都 新宿区 中井 1丁目12-5
中井駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
335m アドラブール西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目31-9
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 2001年
335m レジデンス・シーバード
東京都 新宿区 中井 1丁目12-5
中井駅
徒歩5分

RC造 2001年
336m MODULOR中井
東京都 新宿区 中井 1丁目12-1
中井駅
徒歩6分
4階建
RC造 2007年
336m プライムアーバン中野上高田
東京都 中野区 上高田 4丁目43-3
新井薬師前駅
徒歩5分
3階建
RC造 2009年
337m 広和マンション
東京都 新宿区 西落合 1丁目20-1
落合南長崎駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
337m フェニックス落合公園
東京都 中野区 上高田 4丁目26-1
新井薬師前駅
徒歩9分

RC造 2004年
341m トーシンフェニックス落合公園
東京都 中野区 上高田 4丁目26-1
新井薬師前駅
徒歩9分
5階建
47部屋
RC造 2004年
341m メゾンドール藤崎
東京都 新宿区 西落合 1丁目21-11
落合南長崎駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
350m 日本通運西落合アパート3号棟
東京都 新宿区 西落合 2丁目7-10
下落合駅
徒歩2分
7階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中井 $kind_labe人口推移 中井における人口推移・動向を調べることができます

中井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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