Name: アステールふじみ野エルストフォルム
SKU: アステールふじみ野エルストフォルム
Price: 465000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アステールふじみ野エルストフォルム(埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目6-5)の価格相場は 46.5万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (85.9㎡) の 3,969 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.2%)、最も低い部屋は 501号室 (66.0㎡) の 3,084 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.2%)です。

アステールふじみ野エルストフォルム価格相場・家賃相場

46.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

595 円/㎡

(平均値)

21.9 年

3.0 円/㎡

ふじみ野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アステールふじみ野エルストフォルムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
ふじみ野東の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アステールふじみ野エルストフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

アステールふじみ野エルストフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アステールふじみ野エルストフォルム
住所	埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目6-5
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	33部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	ふじみ野小学校
中学校区	勝瀬中学校
管理会社	近藤リフレサービス(株)
備考	共用施設：プレイルーム、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、床暖房、温水洗浄便座、BS/CS対応、システムキッチン
アクセス	東武東武東上本線ふじみ野駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アステールふじみ野エルストフォルム(5フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.77㎡ (3LDK)	3,010万円	3,566万円	4.0万	1.4%
102	66.02㎡ (2LDK)	2,670万円	3,084万円	5.0万	1.9%
103	85.77㎡ (4LDK)	4,060万円	3,965万円	2.8万	0.8%
104	70.59㎡ (3LDK)	3,080万円	3,290万円	4.7万	1.7%
105	72.56㎡ (3LDK)	3,140万円	3,378万円	4.5万	1.6%
106	69.13㎡ (3LDK)	2,910万円	3,224万円	4.8万	1.8%
107	73.71㎡ (3LDK)	3,310万円	3,430万円	4.4万	1.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.77㎡ (3LDK)	3,060万円	3,566万円	4.0万	1.4%
202	66.02㎡ (2LDK)	2,730万円	3,084万円	5.0万	1.9%
203	85.77㎡ (4LDK)	4,130万円	3,965万円	2.8万	0.8%
204	70.59㎡ (3LDK)	3,140万円	3,290万円	4.7万	1.7%
205	72.56㎡ (3LDK)	3,220万円	3,378万円	4.5万	1.6%
206	69.13㎡ (3LDK)	2,970万円	3,224万円	4.8万	1.8%
207	73.71㎡ (3LDK)	3,370万円	3,430万円	4.4万	1.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.09㎡ (3LDK)	3,090万円	3,447万円	4.3万	1.5%
302	66.02㎡ (2LDK)	2,810万円	3,084万円	5.0万	1.9%
303	85.77㎡ (4LDK)	4,200万円	3,965万円	2.8万	0.8%
304	70.59㎡ (3LDK)	3,240万円	3,290万円	4.7万	1.7%
305	72.56㎡ (3LDK)	3,300万円	3,378万円	4.5万	1.6%
306	69.13㎡ (3LDK)	3,050万円	3,224万円	4.8万	1.8%
307	73.71㎡ (3LDK)	3,460万円	3,430万円	4.4万	1.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.10㎡ (2LDK)	2,970万円	3,133万円	4.9万	1.9%
402	66.02㎡ (2LDK)	2,870万円	3,084万円	5.0万	1.9%
403	85.77㎡ (4LDK)	4,270万円	3,965万円	2.8万	0.8%
404	70.59㎡ (3LDK)	3,310万円	3,290万円	4.7万	1.7%
405	72.56㎡ (3LDK)	3,370万円	3,378万円	4.5万	1.6%
406	69.13㎡ (3LDK)	3,120万円	3,224万円	4.8万	1.8%
407	73.71㎡ (3LDK)	3,530万円	3,430万円	4.4万	1.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.02㎡ (2LDK)	3,090万円	3,084万円	5.0万	1.9%
502	85.77㎡ (4LDK)	4,390万円	3,965万円	2.8万	0.8%
503	70.59㎡ (3LDK)	3,410万円	3,290万円	4.7万	1.7%
504	72.56㎡ (3LDK)	3,470万円	3,378万円	4.5万	1.6%
505	85.86㎡ (4LDK)	4,520万円	3,969万円	2.8万	0.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアステールふじみ野エルストフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定はふじみ野東のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富士見市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアステールふじみ野エルストフォルムの価格相場、家賃相場はふじみ野東のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、富士見市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アステールふじみ野エルストフォルムの周辺エリア(富士見市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

ふじみ野東中古マンション価格相場推移・動向ふじみ野東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

ふじみ野東中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アステールふじみ野エルストフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	シャン・ド・フルール埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目6-3	ふじみ野駅徒歩3分	4階建	RC造	2008年
43m	新世ふじみ野マンション埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目5-1	ふじみ野駅徒歩3分	4階建	RC造	2002年
49m	メイプルハイツ埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目6-2	ふじみ野駅徒歩2分	3階建	RC造	2001年
49m	桑原ビル弐番館埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目6-2	ふじみ野駅徒歩3分	4階建	RC造	2001年
50m	シティーベールふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目7-1	ふじみ野駅徒歩3分	15階建	RC造	2000年
50m	シティヴェールふじみ野二番館埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目7-1	ふじみ野駅徒歩3分		RC造	1999年
73m	グリーンテラスふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目1-1	ふじみ野駅徒歩2分	5階建	RC造	2006年
83m	シティヴェールふじみ野三番館埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目2-7	ふじみ野駅徒歩3分	15階建 164部屋	RC造	2001年
104m	シティヴェールふじみ野一番館埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目7-1	ふじみ野駅徒歩3分		RC造	1999年
116m	アクロス埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目5-7	ふじみ野駅徒歩4分	5階建	RC造	2001年
123m	グランデ・アリビオ埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目2-6	ふじみ野駅徒歩4分		RC造	2014年
123m	アグリふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目17-1	ふじみ野駅徒歩0分	5階建	RC造	2008年
130m	シティヴェールふじみ野四番館埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目7-1	ふじみ野駅徒歩3分		RC造	2000年
144m	ベラヴィスタ埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目16-4	ふじみ野駅徒歩1分	8階建	RC造	2002年
152m	ガーラふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目20-8	ふじみ野駅徒歩3分	3階建	RC造	1998年
152m	クルーセ23 埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目4-1	ふじみ野駅徒歩4分	5階建	RC造	2001年
158m	アステールふじみ野六番館埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目14-2	ふじみ野駅徒歩6分		RC造	1999年
167m	WINBELL 埼玉県富士見市ふじみ野西 1丁目25-1	ふじみ野駅徒歩1分	4階建	RC造	1998年
167m	アステールふじみ野伍番館埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目12-2	ふじみ野駅徒歩6分		RC造	1999年
167m	ウィンベル埼玉県富士見市ふじみ野西 1丁目25-1	ふじみ野駅徒歩1分		RC造	1997年
169m	ライオンズふじみ野グランフォート埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目2-8	ふじみ野駅徒歩5分	5階建 44部屋	RC造	2014年
183m	GRACE SQUARE 埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目4-2	ふじみ野駅徒歩6分	4階建	RC造	2011年
183m	グレイススクエア埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目4-2	ふじみ野駅徒歩6分	4階建	RC造	2011年
185m	ヴューパークふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目24-12	ふじみ野駅徒歩3分	3階建	RC造	2004年
192m	スチューデントパレスふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目21-4	ふじみ野駅徒歩3分	5階建	RC造	1998年
194m	UR都市機構コーポレートふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目23-1	ふじみ野駅徒歩3分		RC造	1998年
201m	イーストサイドコート埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目4-3	ふじみ野駅徒歩5分	5階建	RC造	2003年
208m	ふじみ野ビル埼玉県富士見市ふじみ野西 1丁目20-1	ふじみ野駅徒歩2分		RC造	2007年
210m	ドレイクふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目15-3	ふじみ野駅徒歩2分	14階建	RC造	2007年
211m	パティオふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目15-1	ふじみ野駅徒歩5分	5階建	RC造	1998年
212m	ポスタルふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目9-3	ふじみ野駅徒歩7分	3階建	RC造	1997年
217m	ルシールふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目14-1	ふじみ野駅徒歩1分	4階建	RC造	2004年
223m	アイムふじみ野アイムタワー・イーストコート埼玉県富士見市ふじみ野西 2丁目2-1	ふじみ野駅徒歩2分	31階建 261部屋	RC造	2006年
228m	ユイーズアクシス埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目14-2	ふじみ野駅徒歩2分		RC造	1998年
233m	プランタンふじみ野埼玉県ふじみ野市駒林元町 4丁目4-6	ふじみ野駅徒歩6分	3階建	RC造	2007年
238m	ラディーチェ埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目11-2	ふじみ野駅徒歩7分	3階建	RC造	2005年
241m	パルテムふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野西 1丁目25-6	ふじみ野駅徒歩2分	4階建	RC造	2000年
244m	アステールふじみ野参番館埼玉県富士見市ふじみ野東 2丁目10-1	ふじみ野駅徒歩8分		RC造	1997年
249m	シャンボールふじみ野埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目2-2	ふじみ野駅徒歩1分	6階建	RC造	1998年
249m	エクセルふじみ野駅前埼玉県富士見市ふじみ野東 1丁目2-3	ふじみ野駅徒歩3分		RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

ふじみ野東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

富士見市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、富士見市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

ふじみ野東 $kind_labe人口推移ふじみ野東における人口推移・動向を調べることができます

ふじみ野東将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

富士見市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.6 万人	-1.41%
2045 年	10.8 万人	-1.32%
2040 年	10.9 万人	-1.25%
2035 年	11.1 万人	-1.01%
2030 年	11.2 万人	-0.78%
2025 年	11.3 万人	+0.76%
2020 年	11.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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