アクトフォルム武蔵小山(東京都 品川区 小山 3丁目23-13)の価格相場は 100万円/㎡ (坪単価 332万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (56.3㎡) の 5,752 万円、最も低い部屋は 1005号室 (43.1㎡) の 4,216 万円です。

アクトフォルム武蔵小山 価格相場・家賃相場
100 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,862 円/㎡
(平均値)
23.9
4.0 円/㎡
武蔵小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アクトフォルム武蔵小山の価格相場情報

物件の詳細情報

アクトフォルム武蔵小山の物件詳細は以下の通りです。

物件名アクトフォルム武蔵小山
住所東京都 品川区 小山 3丁目23-13
建築年2001年
構造SRC造
階数11階
用途地域不明
小学校区小山小学校
中学校区荏原第一中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 4分
東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 13分
東急 東急池上線 戸越銀座駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

アクトフォルム武蔵小山』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アクトフォルム武蔵小山(10フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.34㎡
(2DK)
-5,638万円15.2万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30351.70㎡
(1LDK)
-5,205万円14.7万3.4%
30449.70㎡
(1LDK)
-4,971万円14.4万3.5%
30543.09㎡
(1LDK)
-4,216万円13.1万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40251.36㎡
(1LDK)
-5,165万円14.6万3.4%
40351.30㎡
(1LDK)
-5,158万円14.6万3.4%
40449.70㎡
(1LDK)
-4,971万円14.4万3.5%
40543.09㎡
(1LDK)
-4,216万円13.1万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50156.29㎡
(2DK)
-5,752万円15.4万3.2%
50251.36㎡
(1LDK)
-5,165万円14.6万3.4%
50351.30㎡
(1LDK)
-5,158万円14.6万3.4%
50449.70㎡
(1LDK)
-4,971万円14.4万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60156.29㎡
(1LDK)
-5,752万円15.4万3.2%
60251.36㎡
(1LDK)
-5,165万円14.6万3.4%
60543.09㎡
(1LDK)
-4,216万円13.1万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70156.29㎡
(2DK)
-5,752万円15.4万3.2%
70251.36㎡
(1LDK)
-5,165万円14.6万3.4%
70351.30㎡
(1LDK)
-5,158万円14.6万3.4%
70449.70㎡
(1LDK)
-4,971万円14.4万3.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80156.29㎡
(1LDK)
-5,752万円15.4万3.2%
80251.36㎡
(1LDK)
-5,165万円14.6万3.4%
80351.30㎡
(1LDK)
-5,158万円14.6万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90156.29㎡
(2DK)
-5,752万円15.4万3.2%
90251.36㎡
(1LDK)
-5,165万円14.6万3.4%
90351.30㎡
(1LDK)
-5,158万円14.6万3.4%
90449.70㎡
(1LDK)
-4,971万円14.4万3.5%
90543.09㎡
(1K)
-4,216万円13.1万3.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100156.29㎡
(2LDK)
-5,752万円15.4万3.2%
100251.36㎡
(1LDK)
-5,165万円14.6万3.4%
100449.70㎡
(1LDK)
-4,971万円14.4万3.5%
100543.09㎡
(1LDK)
-4,216万円13.1万3.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110251.36㎡
(1LDK)
-5,165万円14.6万3.4%
110449.70㎡
(1LDK)
-4,971万円14.4万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアクトフォルム武蔵小山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアクトフォルム武蔵小山の価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アクトフォルム武蔵小山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山 中古マンション価格相場 推移・動向 小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アクトフォルム武蔵小山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m ホワイトハイツイワムラ
東京都 品川区 小山 4丁目5-7
武蔵小山駅
徒歩5分

SRC造 1975年
61m アルベルゴ武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目23-17
武蔵小山駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1990年
65m SDビル
東京都 品川区 小山 3丁目23-3
武蔵小山駅
徒歩2分

SRC造 1985年
66m ユニーブル武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目8-17
武蔵小山駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1985年
72m クレストコヤマ
東京都 品川区 小山 4丁目5-2
武蔵小山駅
徒歩4分

SRC造 2005年
73m キャッスルマンション武蔵小山
東京都 品川区 小山 4丁目5-2
武蔵小山駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1986年
86m トーシン第3ビル
東京都 品川区 荏原 3丁目8-5
武蔵小山駅
徒歩5分

SRC造 1987年
88m ヴェラハイツ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目8-15
武蔵小山駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1993年
113m コスモ武蔵小山ビル
東京都 品川区 小山 4丁目4-7
武蔵小山駅
徒歩4分

SRC造 1993年
120m ロイヤル武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目8-7
武蔵小山駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1987年
125m 武蔵小山マンション武蔵小山ビル
東京都 品川区 小山 3丁目22-3
武蔵小山駅
徒歩3分

SRC造 1980年
153m アークス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目2-1
武蔵小山駅
徒歩6分

SRC造 1998年
165m ユニーブル武蔵小山3
東京都 品川区 小山 3丁目25-9
武蔵小山駅
徒歩3分
12階建
SRC造 1997年
168m クレール武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目21-19
武蔵小山駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1983年
174m WTC武蔵小山マンション
東京都 品川区 荏原 3丁目7-2
武蔵小山駅
徒歩5分

SRC造 1980年
177m MSビル
東京都 品川区 小山 4丁目4-3
武蔵小山駅
徒歩2分

SRC造 1997年
180m スカーラ武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目12-19
武蔵小山駅
徒歩3分

SRC造 1998年
200m プレール武蔵小山弐番館
東京都 品川区 荏原 3丁目7-13
武蔵小山駅
徒歩7分
12階建
SRC造 2001年
215m キューブ荏原
東京都 品川区 荏原 3丁目7-12
武蔵小山駅
徒歩7分
13階建
SRC造 2002年
228m ハイツ武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目26-3
武蔵小山駅
徒歩1分

SRC造 1978年
229m マイキャッスル武蔵小山
東京都 品川区 小山 4丁目3-2
武蔵小山駅
徒歩2分

SRC造 1997年
247m ワールドパレス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目3-1
武蔵小山駅
徒歩7分
11階建
SRC造 1993年
249m ライオンズマンション武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目6-16
武蔵小山駅
徒歩10分
10階建
SRC造 1986年
260m TK武蔵小山ビル
東京都 品川区 小山 4丁目3-12
武蔵小山駅
徒歩3分

SRC造 1992年
263m シャンボール武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目3-2
武蔵小山駅
徒歩8分
10階建
62部屋
SRC造 1971年
266m グランドメゾン武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目6-13
武蔵小山駅
徒歩7分

SRC造 1999年
272m 武蔵小山リノビル
東京都 品川区 小山 4丁目3-11
武蔵小山駅
徒歩3分

SRC造 1988年
275m CasadoAmalia
東京都 品川区 荏原 3丁目1-2
武蔵小山駅
徒歩5分

SRC造 2006年
283m サン・パルム
東京都 品川区 荏原 3丁目6-12
武蔵小山駅
徒歩7分

SRC造 2001年
284m ライオンズプラザ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目3-4
武蔵小山駅
徒歩8分
14階建
SRC造 1992年
284m ユニーブル武蔵小山2
東京都 品川区 小山 3丁目6-18
武蔵小山駅
徒歩1分

SRC造 1990年
307m 川合ビル
東京都 品川区 荏原 3丁目5-5
武蔵小山駅
徒歩7分

SRC造 2000年
317m ワールドパレス武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目6-6
武蔵小山駅
徒歩4分

SRC造 1999年
321m ファーストOKビル
東京都 品川区 小山 4丁目1-6
武蔵小山駅
徒歩2分

SRC造 1992年
344m アデニウム武蔵小山
東京都 品川区 荏原 2丁目17-29
武蔵小山駅
徒歩7分
10階建
110部屋
SRC造 2001年
356m 武蔵小山フラワーマンション
東京都 品川区 小山 3丁目5-7
武蔵小山駅
徒歩3分
11階建
65部屋
SRC造 1971年
357m グリーンプラザ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目4-11
武蔵小山駅
徒歩8分
13階建
SRC造 1985年
362m クラルテ武蔵小山
東京都 品川区 小山 4丁目1-1
武蔵小山駅
徒歩3分
14階建
38部屋
SRC造 2003年
372m 武蔵小山グランドハイツ
東京都 品川区 荏原 2丁目17-19
戸越銀座駅
徒歩6分

SRC造 1979年
383m ハイムジゾー
東京都 品川区 小山 2丁目7-14
武蔵小山駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

小山 $kind_labe人口推移 小山における人口推移・動向を調べることができます

小山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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