アクアコート(東京都 大田区 石川町 1丁目21-4)の価格相場は 80.6万円/㎡ (坪単価 267万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (37.8㎡) の 3,074 万円、最も低い部屋は 1階 (30.1㎡) の 2,410 万円です。

アクアコート 価格相場・家賃相場
80.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,278 円/㎡
(平均値)
13.9
8.0 円/㎡
緑が丘駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アクアコートの価格相場情報

物件の詳細情報

アクアコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名アクアコート
住所東京都 大田区 石川町 1丁目21-4
建築年2011年
構造RC造
アクセス 東急 東急大井町線 緑が丘駅  徒歩 8分
東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アクアコート(1フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.77㎡
(1LDK)
-3,074万円12.0万4.7%
1階30.12㎡
(1R)
-2,410万円10.1万5.0%
1階30.41㎡
(1LDK)
-2,435万円10.2万5.0%
1階36.02㎡
(1R)
-2,920万円11.6万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアクアコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアクアコートの価格相場、家賃相場は石川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アクアコートの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石川町 中古マンション価格相場 推移・動向 石川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アクアコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m 日商岩井大岡山第1マンション
東京都 大田区 石川町 1丁目19-1
緑が丘駅
徒歩7分

RC造 1977年
58m 日商岩井大岡山第2マンションB棟
東京都 大田区 石川町 1丁目17-1
緑が丘駅
徒歩7分

RC造 1977年
59m フローラ大岡山
東京都 大田区 石川町 1丁目20-2
緑が丘駅
徒歩9分

RC造 1985年
91m 日商岩井大岡山第2マンションA棟
東京都 大田区 石川町 1丁目17-1
緑が丘駅
徒歩7分

RC造 1977年
92m サニーサイドレジデンス
東京都 大田区 石川町 1丁目25-7
緑が丘駅
徒歩6分

RC造 1989年
111m プレステージ
東京都 目黒区 緑が丘 3丁目10-3
緑が丘駅
徒歩5分

RC造 1987年
198m MUSEEHEIM奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目41-17
緑が丘駅
徒歩3分

RC造 1991年
199m ハイグレイス緑が丘
東京都 目黒区 緑が丘 3丁目10-24
緑が丘駅
徒歩7分

RC造 1992年
205m ムーミン谷
東京都 目黒区 緑が丘 3丁目8-9
緑が丘駅
徒歩5分

RC造 1983年
235m ホワイトマンション
東京都 目黒区 緑が丘 3丁目6-16
緑が丘駅
徒歩3分
4階建
RC造 1972年
243m クレア奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目44-8
緑が丘駅
徒歩3分

RC造 1989年
269m メゾングリーンヒル
東京都 目黒区 緑が丘 3丁目11-11
緑が丘駅
徒歩7分
3階建
1部屋
RC造 1972年
269m ロイヤルコート大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目17-16
大岡山駅
徒歩6分
5階建
1部屋
RC造 1992年
284m SOLATIO
東京都 大田区 南千束 3丁目17-10
大岡山駅
徒歩7分
3階建
RC造 2006年
284m 池上ハイツ
東京都 大田区 南千束 3丁目17-10
大岡山駅
徒歩7分

RC造 2005年
291m アビターレ緑が丘
東京都 目黒区 緑が丘 3丁目5-9
緑が丘駅
徒歩4分

RC造 1985年
298m L'epoque
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目47-3
奥沢駅
徒歩7分

RC造 2000年
303m リヴェール石川台
東京都 大田区 石川町 2丁目12-11
石川台駅
徒歩7分

RC造 2000年
307m サワビルサワレジデンス
東京都 大田区 南千束 3丁目18-13
大岡山駅
徒歩7分

RC造 1986年
310m 郡司ビル
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目47-4
緑が丘駅
徒歩6分

RC造 2000年
315m グランパーク・ノーサイド
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目17-5
緑が丘駅
徒歩8分
3階建
RC造 2000年
320m ハイツシャトレ
東京都 大田区 南千束 3丁目5-10
大岡山駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
323m フォーブル奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目64-7
緑が丘駅
徒歩3分

RC造 2010年
325m テラス・ノーサイド
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目16-14
緑が丘駅
徒歩8分
3階建
12部屋
RC造 1991年
330m 石川台ハイツ
東京都 大田区 石川町 2丁目16-8
緑が丘駅
徒歩9分
7階建
34部屋
RC造 1973年
330m パークヒル大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目19-17
大岡山駅
徒歩7分

RC造 1998年
333m クレスト大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目4-11
大岡山駅
徒歩3分
3階建
RC造 1973年
343m フラット緑ガ丘
東京都 目黒区 緑が丘 3丁目3-5
緑が丘駅
徒歩2分

RC造 1991年
348m LEGALAND大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目4-12
大岡山駅
徒歩5分

RC造 2015年
351m 大新ビル
東京都 目黒区 緑が丘 3丁目3-12
緑が丘駅
徒歩2分
4階建
RC造 1971年
353m リジェ奥沢EST
東京都 大田区 石川町 2丁目18-1
奥沢駅
徒歩13分
3階建
23部屋
RC造 2003年
355m 島マンション
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目29-11
緑が丘駅
徒歩8分
3階建
9部屋
RC造 1970年
365m 西田マンション
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目62-8
緑が丘駅
徒歩5分

RC造 1978年
365m ANNEX大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目18-6
洗足池駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
366m 第一ソルステージ大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目15-2
大岡山駅
徒歩4分

RC造 1995年
367m ニューハイム・緑ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目65-10
緑が丘駅
徒歩3分

RC造 1980年
370m ティエラ大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目4-14
大岡山駅
徒歩4分

RC造 2000年
374m Cinqt
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目57-13
緑が丘駅
徒歩4分
3階建
RC造 2005年
378m ハレモアナ大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目7-1
大岡山駅
徒歩6分

RC造 2013年
381m ペアシティ大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目27-17
大岡山駅
徒歩9分
5階建
26部屋
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石川町 $kind_labe人口推移 石川町における人口推移・動向を調べることができます

石川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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