Name: アイル横浜BAY AREA
SKU: アイル横浜BAY AREA
Price: 895000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

アイル横浜BAY AREA(神奈川県横浜市神奈川区栄町)の価格相場は 89.5万円/㎡ (坪単価 296万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (26.4㎡) の 2,359 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.0%)、最も低い部屋は 1102号室 (23.2㎡) の 2,073 万円 (新築時価格・分譲時価格から-25.7%)です。

アイル横浜BAY AREA 価格相場・家賃相場

89.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,075 円/㎡

(平均値)

7.0 年

8.0 円/㎡

神奈川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アイル横浜BAY AREAの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
神奈川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アイル横浜BAY AREAの価格相場情報

物件の詳細情報

アイル横浜BAY AREAの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アイル横浜BAY AREA
住所	神奈川県横浜市神奈川区栄町
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	31部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
管理会社	日神管財(株)
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	京浜急行京浜急行本線神奈川駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイル横浜BAY AREA(11フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	26.36㎡ (1K)	2,620万円	2,359万円	8.0万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	26.36㎡ (1K)	2,680万円	2,359万円	8.0万	4.1%
202	23.17㎡ (1K)	2,650万円	2,073万円	7.2万	4.2%
203	23.57㎡ (1K)	2,650万円	2,109万円	7.3万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	26.36㎡ (1K)	2,700万円	2,359万円	8.0万	4.1%
302	23.17㎡ (1K)	2,660万円	2,073万円	7.2万	4.2%
303	23.57㎡ (1K)	2,660万円	2,109万円	7.3万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	26.36㎡ (1K)	2,710万円	2,359万円	8.0万	4.1%
402	23.17㎡ (1K)	2,680万円	2,073万円	7.2万	4.2%
403	23.57㎡ (1K)	2,680万円	2,109万円	7.3万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	26.36㎡ (1K)	2,730万円	2,359万円	8.0万	4.1%
502	23.17㎡ (1K)	2,700万円	2,073万円	7.2万	4.2%
503	23.57㎡ (1K)	2,700万円	2,109万円	7.3万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	26.36㎡ (1K)	2,750万円	2,359万円	8.0万	4.1%
602	23.17㎡ (1K)	2,710万円	2,073万円	7.2万	4.2%
603	23.57㎡ (1K)	2,710万円	2,109万円	7.3万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	26.36㎡ (1K)	2,760万円	2,359万円	8.0万	4.1%
702	23.17㎡ (1K)	2,730万円	2,073万円	7.2万	4.2%
703	23.57㎡ (1K)	2,730万円	2,109万円	7.3万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	26.36㎡ (1K)	2,780万円	2,359万円	8.0万	4.1%
802	23.17㎡ (1K)	2,740万円	2,073万円	7.2万	4.2%
803	23.57㎡ (1K)	2,740万円	2,109万円	7.3万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	26.36㎡ (1K)	2,790万円	2,359万円	8.0万	4.1%
902	23.17㎡ (1K)	2,760万円	2,073万円	7.2万	4.2%
903	23.57㎡ (1K)	2,760万円	2,109万円	7.3万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	26.36㎡ (1K)	2,810万円	2,359万円	8.0万	4.1%
1002	23.17㎡ (1K)	2,770万円	2,073万円	7.2万	4.2%
1003	23.57㎡ (1K)	2,770万円	2,109万円	7.3万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	26.36㎡ (1K)	2,830万円	2,359万円	8.0万	4.1%
1102	23.17㎡ (1K)	2,790万円	2,073万円	7.2万	4.2%
1103	23.57㎡ (1K)	2,790万円	2,109万円	7.3万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイル横浜BAY AREAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は神奈川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイル横浜BAY AREAの価格相場、家賃相場は神奈川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイル横浜BAY AREAの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向神奈川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アイル横浜BAY AREAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	スカイブルーレジデンス横浜神奈川県横浜市神奈川区栄町 13-7	神奈川駅徒歩9分		RC造	2015年
36m	オールドコースト横濱神奈川県横浜市神奈川区栄町 15-4	神奈川駅徒歩8分		RC造	1990年
59m	グリフィン横浜・ポートサイド弐番館神奈川県横浜市神奈川区栄町 15-1	神奈川駅徒歩9分		RC造	2009年
59m	グリフィン横濱・ポートサイド弐番館神奈川県横浜市神奈川区栄町 15-1	神奈川駅徒歩9分	11階建 30部屋	RC造	2010年
69m	ライオンズ横浜ポートサイド神奈川県横浜市神奈川区栄町 14-1	横浜駅徒歩13分	11階建 100部屋	RC造	2009年
88m	ロワール横濱ポートサイド神奈川県横浜市神奈川区栄町 21	神奈川駅徒歩9分		RC造	2005年
96m	栄町マンション神奈川県横浜市神奈川区栄町	神奈川駅徒歩0分	10階建 40部屋	RC造	2016年
97m	ラ・メール横浜神奈川県横浜市神奈川区栄町 22-2	神奈川駅徒歩6分		RC造	2001年
101m	Le’a横濱ポートサイド神奈川県横浜市神奈川区栄町	神奈川駅徒歩9分	10階建 41部屋	RC造	2016年
109m	ビッグヴァンポートサイド横浜神奈川県横浜市神奈川区栄町 20-4	東神奈川駅徒歩14分		RC造	2014年
109m	ピア横濱神奈川県横浜市神奈川区栄町 20	神奈川駅徒歩9分		RC造	2015年
116m	YMPF 神奈川県横浜市神奈川区栄町 20-1	東神奈川駅徒歩14分		RC造	2014年
125m	メインステージ横浜ポートサイド神奈川県横浜市神奈川区栄町	神奈川駅徒歩9分	9階建 40部屋	RC造	2015年
125m	メインステージ横濱ポートサイド神奈川県横浜市神奈川区栄町	神奈川駅徒歩0分	9階建 40部屋	RC造	2015年
132m	プレミスト横浜ポートサイド神奈川県横浜市神奈川区栄町 16-5	横浜駅徒歩14分	14階建 143部屋	RC造	2014年
135m	鈴隆ビル神奈川県横浜市神奈川区栄町 19-5	神奈川駅徒歩10分		RC造	1983年
136m	デュエリナポートサイド横濱神奈川県横浜市神奈川区栄町 16-18	神奈川駅徒歩9分		RC造	2010年
138m	ザ・ヨコハマタワーズタワーイーストサウスコート神奈川県横浜市神奈川区栄町 16-1	横浜駅徒歩11分	42階建 816部屋	RC造	2004年
138m	ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト神奈川県横浜市神奈川区栄町 16-1	横浜駅徒歩11分	42階建 816部屋	RC造	2004年
138m	ザ・ヨコハマタワーズタワーイーストタワーイースト神奈川県横浜市神奈川区栄町	横浜駅徒歩11分	42階建 816部屋	RC造	2004年
143m	ランドシティ横濱ポートサイド神奈川県横浜市神奈川区栄町 22-9	横浜駅徒歩14分		RC造	2002年
165m	ザ・ヨコハマタワーズサウスコート神奈川県横浜市神奈川区栄町 10-35	横浜駅徒歩9分		RC造	2003年
167m	キャスル松弥神奈川県横浜市神奈川区栄町 22-10	神奈川駅徒歩10分		RC造	1984年
176m	UR都市機構コーポレートヨコハマポートサイド神奈川県横浜市神奈川区栄町 17-4	神奈川駅徒歩10分		RC造	1999年
182m	市公社ヨコハマポートサイドファンテ神奈川県横浜市神奈川区栄町 8-1	神奈川駅徒歩9分		RC造	1994年
206m	ザ・ヨコハマタワーズタワーウエスト神奈川県横浜市神奈川区栄町 10-35	横浜駅徒歩11分	42階建 852部屋	RC造	2002年
249m	ポートサイドダイヤビル神奈川県横浜市神奈川区栄町 10-35	横浜駅徒歩10分		RC造	2001年
287m	クレストフォルム横浜ポートサイド神奈川県横浜市神奈川区栄町 3-15	横浜駅徒歩9分	11階建 100部屋	RC造	2000年
334m	ヨコハマポートサイドロア参番館神奈川県横浜市神奈川区栄町 6-1	横浜駅徒歩10分		RC造	1994年
367m	マイクスビル神奈川県横浜市神奈川区栄町 7-1	神奈川駅徒歩4分		RC造	1995年
372m	市公社ヨコハマポートサイドレイナ神奈川県横浜市神奈川区栄町 5-1	横浜駅徒歩7分		RC造	1994年
441m	ビルドMM3 神奈川県横浜市神奈川区栄町 2-5	神奈川駅徒歩1分		RC造	2006年
467m	KDX横浜ビル神奈川県横浜市神奈川区栄町 1-1	神奈川駅徒歩5分		RC造	2003年
-	藤田ビル神奈川県横浜市神奈川区栄町 13-14	神奈川駅徒歩7分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神奈川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市神奈川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。横浜市神奈川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市神奈川区は相対的に安定した増加傾向にあります。

神奈川区 $kind_labe人口推移神奈川区における人口推移・動向を調べることができます

神奈川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市神奈川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.0 万人	-1.14%
2045 年	25.3 万人	-0.75%
2040 年	25.5 万人	-0.18%
2035 年	25.5 万人	+0.41%
2030 年	25.4 万人	+0.85%
2025 年	25.2 万人	+1.85%
2020 年	24.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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