アイビル(東京都 稲城市 坂浜 3280-1)の価格相場は 40.0万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アイビル 価格相場・家賃相場
40.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,854 円/㎡
(平均値)
23.9
13.0 円/㎡
稲城駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイビルの価格相場情報

物件の詳細情報

アイビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名アイビル
住所東京都 稲城市 坂浜 3280-1
建築年2001年
構造RC造
アクセス 京王 京王相模原線 稲城駅  徒歩 13分
JR JR南武線 稲城長沼駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.12㎡
(2DK)
-1,687万円7.8万5.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.12㎡
(2DK)
-1,687万円7.8万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は坂浜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの稲城市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイビルの価格相場、家賃相場は坂浜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、稲城市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイビルの周辺エリア(稲城市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
坂浜 中古マンション価格相場 推移・動向 坂浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

坂浜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
セ・メイユール
東京都 稲城市 坂浜 2987
稲城駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2014年
ヴィクトワルボーテ若葉
東京都 稲城市 坂浜 2305
若葉台駅
徒歩10分

RC造 2012年
クレスト若葉台
東京都 稲城市 坂浜 1490-5
若葉台駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
フォルス若葉台
東京都 稲城市 坂浜 2282-3
若葉台駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
ミラ若葉台
東京都 稲城市 坂浜 2206-1
若葉台駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
ルーム丘の上
東京都 稲城市 坂浜 1447-53
若葉台駅
徒歩4分

木造 2007年
レオパレスアートヒルズアイ
東京都 稲城市 坂浜 3280-2
稲城駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
レオパレスオリーブ
東京都 稲城市 坂浜 2459-2
若葉台駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2005年
プリムローズネイティブ
東京都 稲城市 坂浜 147
稲城駅
徒歩21分

鉄骨造 2001年
メゾンドジョイ2
東京都 稲城市 坂浜 150-1
稲城駅
徒歩18分

木造 2001年
メゾンドジョイ1
東京都 稲城市 坂浜 156
稲城駅
徒歩18分

木造 2001年
グランバリエ3
東京都 稲城市 坂浜 2543
若葉台駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2001年
アイビル
東京都 稲城市 坂浜 3280-1
稲城駅
徒歩13分

RC造 2001年
レオパレスアゼリア
東京都 稲城市 坂浜 2232-1
若葉台駅
徒歩9分

鉄骨造 2001年
エクセルハイム
東京都 稲城市 坂浜 550
稲城駅
徒歩25分

木造 1995年
ベルシャトレー
東京都 稲城市 坂浜 2773
若葉台駅
徒歩21分

木造 1993年
センチュリー坂浜
東京都 稲城市 坂浜 393-1
若葉台駅
徒歩20分

木造 1993年
サマックスサンライズヒル
東京都 稲城市 坂浜 457
若葉台駅
徒歩25分

木造 1993年
KM2
東京都 稲城市 坂浜 2824-1
若葉台駅
徒歩15分

木造 1993年
シティハイムフォーレスト
東京都 稲城市 坂浜 539-14
稲城駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
プラネット稲城
東京都 稲城市 坂浜 3236
稲城駅
徒歩15分

木造 1992年
コーポ大門4
東京都 稲城市 坂浜 2305
若葉台駅
徒歩10分

木造 1992年
コーポ伊藤
東京都 稲城市 坂浜 3290-4
稲城駅
徒歩15分

木造 1992年
オーベエール
東京都 稲城市 坂浜 2765-4
若葉台駅
徒歩20分

木造 1991年
シャンルーネ
東京都 稲城市 坂浜 2928-1
若葉台駅
徒歩19分

木造 1991年
コーポ大門1
東京都 稲城市 坂浜 2305
若葉台駅
徒歩8分

木造 1991年
コーポ大門2
東京都 稲城市 坂浜 2305
若葉台駅
徒歩8分

木造 1991年
プランドールA
東京都 稲城市 坂浜 2928-2
若葉台駅
徒歩15分

木造 1991年
KEビル2
東京都 稲城市 坂浜 440-5
稲城駅
徒歩19分

鉄骨造 1990年
ドールハウス
東京都 稲城市 坂浜 3266
稲城駅
徒歩12分

RC造 1990年
レモンハウス
東京都 稲城市 坂浜 2982
若葉台駅
徒歩16分

木造 1988年
タウンライフ稲城坂浜
東京都 稲城市 坂浜 408-4
稲城駅
徒歩22分

鉄骨造 1987年
ハイツ幸
東京都 稲城市 坂浜 2376-1
若葉台駅
徒歩14分

木造 1985年
市村コーポ
東京都 稲城市 坂浜 2892-1
若葉台駅
徒歩15分

木造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

坂浜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)する見込みです。 稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)します。

坂浜 $kind_labe人口推移 坂浜における人口推移・動向を調べることができます

坂浜 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

稲城市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -0.03%
2045 10.1 万人 +0.41%
2040 10.1 万人 +0.93%
2035 10.0 万人 +1.46%
2030 9.8 万人 +2.03%
2025 9.6 万人 +3.58%
2020 9.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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