Name: アイディーコート府中グリーンウインド
SKU: アイディーコート府中グリーンウインド
Price: 547000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

アイディーコート府中グリーンウインド(東京都府中市美好町 1丁目1-1)の価格相場は 54.7万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (65.1㎡) の 3,504 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.7%)、最も低い部屋は 1401号室 (41.9㎡) の 2,360 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.6%)です。

アイディーコート府中グリーンウインド価格相場・家賃相場

54.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,987 円/㎡

(平均値)

14.0 年

7.0 円/㎡

府中駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アイディーコート府中グリーンウインドの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
美好町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アイディーコート府中グリーンウインドの価格相場情報

物件の詳細情報

アイディーコート府中グリーンウインドの物件詳細は以下の通りです。

物件名	アイディーコート府中グリーンウインド
住所	東京都府中市美好町 1丁目1-1
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	府中第一小学校
中学校区	府中第四中学校
管理会社	伏見管理サービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	京王京王線府中駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイディーコート府中グリーンウインド(13フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月02日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	41.90㎡ (1LDK)	1,990万円	2,360万円	9.5万	4.8%
202	65.12㎡ (3LDK)	3,380万円	3,504万円	12.0万	4.1%
203	64.51㎡ (3LDK)	3,350万円	3,475万円	11.9万	4.1%
204	56.50㎡ (2LDK)	2,880万円	3,093万円	11.3万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	41.90㎡ (1LDK)	2,330万円	2,360万円	9.5万	4.8%
302	65.12㎡ (3LDK)	3,580万円	3,504万円	12.0万	4.1%
303	64.51㎡ (3LDK)	3,540万円	3,475万円	11.9万	4.1%
304	56.50㎡ (2LDK)	3,300万円	3,093万円	11.3万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	41.90㎡ (1LDK)	2,450万円	2,360万円	9.5万	4.8%
402	65.12㎡ (3LDK)	3,990万円	3,504万円	12.0万	4.1%
403	64.51㎡ (3LDK)	3,950万円	3,475万円	11.9万	4.1%
404	56.50㎡ (2LDK)	3,380万円	3,093万円	11.3万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	41.90㎡ (1LDK)	2,540万円	2,360万円	9.5万	4.8%
502	65.12㎡ (3LDK)	4,080万円	3,504万円	12.0万	4.1%
503	64.51㎡ (3LDK)	4,040万円	3,475万円	11.9万	4.1%
504	56.50㎡ (2LDK)	3,500万円	3,093万円	11.3万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	41.90㎡ (1LDK)	2,590万円	2,360万円	9.5万	4.8%
602	65.12㎡ (3LDK)	4,130万円	3,504万円	12.0万	4.1%
603	64.51㎡ (3LDK)	4,090万円	3,475万円	11.9万	4.1%
604	56.50㎡ (2LDK)	3,550万円	3,093万円	11.3万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	41.90㎡ (1LDK)	2,640万円	2,360万円	9.5万	4.8%
702	65.12㎡ (3LDK)	4,180万円	3,504万円	12.0万	4.1%
703	64.51㎡ (3LDK)	4,140万円	3,475万円	11.9万	4.1%
704	56.50㎡ (2LDK)	3,600万円	3,093万円	11.3万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	41.90㎡ (1LDK)	2,690万円	2,360万円	9.5万	4.8%
802	65.12㎡ (3LDK)	4,230万円	3,504万円	12.0万	4.1%
803	64.51㎡ (3LDK)	4,190万円	3,475万円	11.9万	4.1%
804	56.50㎡ (2LDK)	3,650万円	3,093万円	11.3万	4.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	41.90㎡ (1LDK)	2,740万円	2,360万円	9.5万	4.8%
902	65.12㎡ (3LDK)	4,280万円	3,504万円	12.0万	4.1%
903	64.51㎡ (3LDK)	4,240万円	3,475万円	11.9万	4.1%
904	56.50㎡ (2LDK)	3,700万円	3,093万円	11.3万	4.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	41.90㎡ (1LDK)	2,790万円	2,360万円	9.5万	4.8%
1002	65.12㎡ (3LDK)	4,330万円	3,504万円	12.0万	4.1%
1003	64.51㎡ (3LDK)	4,290万円	3,475万円	11.9万	4.1%
1004	56.50㎡ (2LDK)	3,780万円	3,093万円	11.3万	4.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	41.90㎡ (1LDK)	2,850万円	2,360万円	9.5万	4.8%
1102	65.12㎡ (3LDK)	4,390万円	3,504万円	12.0万	4.1%
1103	64.51㎡ (3LDK)	4,350万円	3,475万円	11.9万	4.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	41.90㎡ (1LDK)	2,920万円	2,360万円	9.5万	4.8%
1202	65.12㎡ (3LDK)	4,460万円	3,504万円	12.0万	4.1%
1203	64.51㎡ (3LDK)	4,430万円	3,475万円	11.9万	4.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	41.90㎡ (1LDK)	3,000万円	2,360万円	9.5万	4.8%
1302	65.12㎡ (3LDK)	4,540万円	3,504万円	12.0万	4.1%
1303	64.51㎡ (3LDK)	4,510万円	3,475万円	11.9万	4.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	41.90㎡ (1LDK)	3,090万円	2,360万円	9.5万	4.8%
1402	65.12㎡ (3LDK)	4,630万円	3,504万円	12.0万	4.1%
1403	64.51㎡ (3LDK)	4,600万円	3,475万円	11.9万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイディーコート府中グリーンウインドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は美好町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイディーコート府中グリーンウインドの価格相場、家賃相場は美好町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイディーコート府中グリーンウインドの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

美好町中古マンション価格相場推移・動向美好町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美好町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アイディーコート府中グリーンウインドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	梅沢ビル東京都府中市美好町 1丁目1-8	府中駅徒歩7分	3階建	RC造	1981年
106m	第一市川マンション東京都府中市美好町 1丁目7-2	府中駅徒歩8分		RC造	1989年
140m	グランド・ハイツNIKKO 東京都府中市美好町 1丁目4-2	府中駅徒歩10分	4階建	RC造	1982年
141m	グランドハイツニッコー東京都府中市美好町 1丁目4-2	分倍河原駅徒歩8分		RC造	1981年
171m	武蔵野ハイツ東京都府中市美好町 1丁目9-4	分倍河原駅徒歩8分		RC造	1974年
172m	エムケーマンション東京都府中市美好町 1丁目9-1	分倍河原駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
172m	MKマンション東京都府中市美好町 1丁目9-1	分倍河原駅徒歩8分		RC造	1988年
182m	マイキャッスル府中クライスコート東京都府中市美好町 1丁目11-9	府中駅徒歩10分	5階建 22部屋	RC造	2001年
201m	ウインドステージ府中東京都府中市美好町 1丁目12-1	分倍河原駅徒歩9分		RC造	2001年
221m	ドルチェ東京都府中市美好町 1丁目11-6	分倍河原駅徒歩9分	3階建	RC造	1989年
229m	泉屋ビル東京都府中市美好町 1丁目14-8	分倍河原駅徒歩9分	3階建	RC造	1968年
257m	LigareMiyoshicho 東京都府中市美好町 1丁目15-4	分倍河原駅徒歩7分		RC造	2013年
296m	コーポラスランブル・メイト東京都府中市美好町 1丁目16-1	分倍河原駅徒歩7分		RC造	1987年
308m	萩原ビル東京都府中市美好町 1丁目18-5	分倍河原駅徒歩9分		RC造	1992年
314m	プラウド府中美好町東京都府中市美好町 1丁目	分倍河原駅徒歩9分	6階建 39部屋	RC造	2018年
329m	コーポ原田東京都府中市美好町 1丁目18-9	分倍河原駅徒歩7分		RC造	1986年
335m	第七東菱ビル東京都府中市美好町 1丁目18-11	分倍河原駅徒歩7分		RC造	1986年
336m	第7東菱ビル東京都府中市美好町 1丁目18-11	分倍河原駅徒歩7分	4階建	RC造	1987年
348m	レグルス東京都府中市美好町 1丁目22-12	分倍河原駅徒歩7分		RC造	1998年
350m	REGULUS MANSION 東京都府中市美好町 1丁目22-12	分倍河原駅徒歩7分	6階建	RC造	1999年
359m	プロシード東京都府中市美好町 1丁目22-11	府中駅徒歩7分		RC造	1993年
365m	府中ハイツ美好町東京都府中市美好町 1丁目26-1	分倍河原駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
370m	青島ビル東京都府中市美好町 1丁目22-9	分倍河原駅徒歩7分	4階建	RC造	1994年
375m	明星ハイツ美好町東京都府中市美好町 1丁目26-6	分倍河原駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
400m	シティマンション東京都府中市美好町 1丁目20-3	分倍河原駅徒歩8分		RC造	1977年
410m	マイキャッスル府中美好町公園東京都府中市美好町 1丁目26-4	分倍河原駅徒歩5分	5階建 21部屋	RC造	2001年
448m	コーポ榎東京都府中市美好町 3丁目1-5	分倍河原駅徒歩5分		RC造	1980年
461m	サンステージ府中東京都府中市美好町 1丁目35-9	分倍河原駅徒歩7分	5階建	RC造	1982年
461m	美好フジミコーポ東京都府中市美好町 1丁目35-9	分倍河原駅徒歩7分	5階建	RC造	1982年
466m	パークサイドハチジュウハチ東京都府中市美好町 1丁目35-1	分倍河原駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
467m	シーザーレジデンス美好町東京都府中市美好町 1丁目32-11	分倍河原駅徒歩8分	5階建	RC造	1991年
475m	エスポワール分倍河原東京都府中市美好町 3丁目3-1	分倍河原駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
495m	パークサイド88 東京都府中市美好町 1丁目36-1	分倍河原駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
515m	ミオカステーロ府中美好町東京都府中市美好町 1丁目37-1	分倍河原駅徒歩8分	10階建 19部屋	RC造	2013年
521m	グランドールセキタ東京都府中市美好町 3丁目1-16	分倍河原駅徒歩4分	5階建	RC造	1997年
521m	グランドール関田東京都府中市美好町 3丁目1-16	分倍河原駅徒歩2分	5階建	RC造	1997年
526m	カルム東京都府中市美好町 2丁目1-6	分倍河原駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
530m	パークアベニュー八沢東京都府中市美好町 1丁目37-2	分倍河原駅徒歩6分	5階建	RC造	1986年
530m	サニーハイツ稲垣東京都府中市美好町 2丁目1-5	分倍河原駅徒歩8分	2階建	RC造	1990年
537m	SAWAハイツ東京都府中市美好町 2丁目1-2	分倍河原駅徒歩8分	3階建	RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美好町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

美好町 $kind_labe人口推移美好町における人口推移・動向を調べることができます

美好町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.0 万人	-1.05%
2045 年	26.3 万人	-0.77%
2040 年	26.5 万人	-0.42%
2035 年	26.6 万人	-0.03%
2030 年	26.6 万人	+0.21%
2025 年	26.6 万人	+1.07%
2020 年	26.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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