ゆうがおマンション(東京都 葛飾区 西水元 1丁目11-11)の価格相場は 17.0万円/㎡ (坪単価 56.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (44.0㎡) の 755 万円、最も低い部屋は 304号室 (42.0㎡) の 678 万円です。

ゆうがおマンション 価格相場・家賃相場
17.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,273 円/㎡
(平均値)
29.0
30.0 円/㎡
亀有駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ゆうがおマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

ゆうがおマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名ゆうがおマンション
住所東京都 葛飾区 西水元 1丁目11-11
建築年1996年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区幸田小学校
中学校区葛美中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
アクセス JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 30分
京成 京成金町線 京成金町駅  バス10分,バス停より徒歩 3分
JR JR常磐線各駅停車 金町駅  バス10分,バス停より徒歩 3分
JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ゆうがおマンション(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.00㎡
(2DK)
-755万円5.6万8.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.00㎡
(2DK)
-755万円5.6万8.8%
2階44.00㎡
(2DK)
-755万円5.6万8.8%
2階44.00㎡
(2DK)
-755万円5.6万8.8%
2階44.00㎡
(2DK)
-755万円5.6万8.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30442.00㎡
(2DK)
-678万円5.6万9.9%
30744.00㎡
(2DK)
-755万円5.6万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゆうがおマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西水元のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゆうがおマンションの価格相場、家賃相場は西水元のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゆうがおマンションの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西水元 中古マンション価格相場 推移・動向 西水元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西水元 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ゆうがおマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
254m グリーンパーク水元8
東京都 葛飾区 西水元 1丁目29-20
金町駅
徒歩44分

RC造 1990年
392m GP水元5パークサイド
東京都 葛飾区 水元 2丁目1-3
金町駅
徒歩58分

RC造 1988年
418m グリーンパーク水元
東京都 葛飾区 水元 1丁目11-12
金町駅
徒歩40分
5階建
33部屋
RC造 1986年
459m ボナハイツ中川2号棟
東京都 足立区 大谷田 2丁目3-35
亀有駅
徒歩24分

RC造 1977年
460m グリーンパーク水元4リバーサイド
東京都 葛飾区 南水元 2丁目4-3
亀有駅
徒歩38分

RC造 1987年
468m スカイレオン
東京都 足立区 大谷田 1丁目30-7
綾瀬駅
徒歩21分

RC造 2012年
478m 中川ビューハイツ
東京都 足立区 大谷田 1丁目36-1
北綾瀬駅
徒歩22分

RC造 1982年
550m エンゼルハイム北綾瀬第2
東京都 足立区 大谷田 1丁目43-16
亀有駅
徒歩25分
8階建
57部屋
RC造 2001年
551m グレースヒル水元公園
東京都 葛飾区 西水元 5丁目6-17
北綾瀬駅
徒歩37分
4階建
RC造 1995年
554m メロディーハイム水元公園弐番館
東京都 葛飾区 水元 1丁目16-1
金町駅
徒歩34分
9階建
78部屋
RC造 2003年
572m コスモ金町ガーデンコート
東京都 葛飾区 水元 1丁目17-8
北綾瀬駅
徒歩34分

RC造 1991年
578m エスポワール金子5
東京都 足立区 大谷田 1丁目21-2
北綾瀬駅
徒歩17分

RC造 1987年
606m 都民住宅パークヒルズホソヤ
東京都 葛飾区 水元 2丁目4-20
金町駅
徒歩59分

RC造 1996年
607m グリーンパーク水元10
東京都 葛飾区 西水元 3丁目13-9
金町駅
徒歩78分

RC造 1993年
629m 坂本マンション
東京都 足立区 大谷田 1丁目43-28
亀有駅
徒歩20分

RC造 1981年
664m UR都市機構大谷田一丁目団地8号棟
東京都 足立区 大谷田 1丁目1-8
北綾瀬駅
徒歩14分

RC造 1977年
711m セザール第二北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 2丁目14-10
北綾瀬駅
徒歩18分

RC造 1991年
712m グリーンパーク水元6
東京都 葛飾区 西水元 5丁目16-20
金町駅
徒歩42分
5階建
25部屋
RC造 1989年
713m グリーンパーク北綾瀬6
東京都 足立区 佐野 1丁目4-13
北綾瀬駅
徒歩22分
5階建
18部屋
RC造 1990年
714m ロイヤルエクセレンスオガワ3
東京都 足立区 大谷田 1丁目4-7
北綾瀬駅
徒歩18分
5階建
RC造 1988年
715m コスモ亀有リバーサイド
東京都 足立区 中川 5丁目13-3
亀有駅
徒歩16分

RC造 1991年
742m ベルコリーヌ西水元
東京都 葛飾区 西水元 3丁目27-3
京成金町駅
徒歩58分

RC造 1993年
748m 亀有シエルテラス
東京都 足立区 佐野 1丁目1-12
亀有駅
徒歩24分
8階建
36部屋
RC造 2011年
751m 都民住宅ウルファミーユ
東京都 足立区 中川 5丁目14-17
亀有駅
徒歩18分

RC造 2001年
754m UR都市機構大谷田一丁目団地7号棟
東京都 足立区 大谷田 1丁目1-7
北綾瀬駅
徒歩15分

RC造 1988年
784m ライオンズガーデン北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 5丁目16-13
北綾瀬駅
徒歩18分
8階建
RC造 1994年
799m フラワー館
東京都 足立区 大谷田 5丁目19-13
北綾瀬駅
徒歩20分
4階建
RC造 1987年
813m グランシティ亀有
東京都 足立区 佐野 1丁目19-3
亀有駅
徒歩24分
8階建
39部屋
RC造 2008年
834m ラ・イルーベール
東京都 葛飾区 南水元 2丁目17-1
京成金町駅
徒歩26分
3階建
RC造 1993年
839m パーソンヒルズ
東京都 葛飾区 水元 1丁目26-15
京成金町駅
徒歩27分

RC造 1994年
869m アクアサイド
東京都 足立区 佐野 1丁目21-8
北綾瀬駅
徒歩23分

RC造 2009年
870m アーバンハイツ
東京都 足立区 大谷田 1丁目2-1
亀有駅
徒歩15分

RC造 1992年
871m UR都市機構大谷田一丁目団地2号棟
東京都 足立区 大谷田 1丁目1-2
北綾瀬駅
徒歩14分

RC造 1977年
891m ベルメゾン小泉
東京都 足立区 大谷田 3丁目18-11
北綾瀬駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
893m レクセル水元公園
東京都 葛飾区 水元 1丁目22-11
金町駅
徒歩25分
6階建
RC造 1995年
896m UR都市機構大谷田一丁目団地1号棟
東京都 足立区 大谷田 1丁目1-1
北綾瀬駅
徒歩14分

RC造 1977年
902m シャテレート石井
東京都 足立区 大谷田 3丁目18-8
北綾瀬駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
905m マイキャッスル北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 5丁目12-8
北綾瀬駅
徒歩15分

RC造 1999年
929m ダイアパレス北綾瀬2
東京都 足立区 大谷田 3丁目18-1
北綾瀬駅
徒歩14分

RC造 1994年
931m クラウンパレス
東京都 足立区 大谷田 3丁目5-9
北綾瀬駅
徒歩12分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西水元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西水元 $kind_labe人口推移 西水元における人口推移・動向を調べることができます

西水元 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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