みのるハイツ(埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目7-3)の価格相場は 37.1万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (18.0㎡) の 660 万円、最も低い部屋は 0005号室 (16.5㎡) の 616 万円です。

みのるハイツ 価格相場・家賃相場
37.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,045 円/㎡
(平均値)
39.8
20.0 円/㎡
越谷駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

みのるハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

みのるハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名みのるハイツ
住所埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目7-3
建築年1985年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区東越谷小学校
中学校区中央中学校
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 20分
東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 27分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 40分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

みのるハイツ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10216.48㎡
(1K)
-616万円3.4万6.6%
10318.00㎡
(1R)
-660万円3.6万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000516.48㎡
(1K)
-616万円3.4万6.6%
20118.00㎡
(1K)
-660万円3.6万6.6%
20217.00㎡
(1K)
-631万円3.5万6.6%
20317.00㎡
(1K)
-631万円3.5万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のみのるハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東越谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するみのるハイツの価格相場、家賃相場は東越谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

みのるハイツの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東越谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東越谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東越谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

みのるハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m レジデンスT・S
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目3-16
越谷駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1995年
35m サンレピュート黒田
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目3-1
越谷駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1986年
104m ライフステージ
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目5-4
越谷駅
徒歩22分
3階建
軽量鉄骨 2014年
150m オースティンハイム
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目29-8
越谷駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1992年
154m ブルーメアイダ
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目15-15
越谷駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1989年
234m ラ・セゾン
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目202-3
越谷駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1992年
278m パフィオ
埼玉県 越谷市 花田 5丁目6-5
北越谷駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1996年
318m 松村ハイツ
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目15-19
越谷駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1982年
328m フレグランスMF
埼玉県 越谷市 花田 5丁目5-11
南越谷駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
328m フレグランスMG
埼玉県 越谷市 花田 5丁目5-11
新越谷駅
徒歩60分
2階建
軽量鉄骨 1989年
341m コーポ・パインデール
埼玉県 越谷市 東越谷 5丁目4-28
越谷駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1992年
347m シティハイムゆうあい荘
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目77
越谷駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1994年
352m パインデール
埼玉県 越谷市 東越谷 5丁目4-38
越谷駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1990年
354m メゾンコンフォールVI
埼玉県 越谷市 花田 5丁目2-6
北越谷駅
徒歩21分
3階建
軽量鉄骨 1992年
371m レオパレスルフラン東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目128
越谷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2011年
374m
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目126-2
北越谷駅
徒歩34分

軽量鉄骨 2011年
380m ヤマキハイツ
埼玉県 越谷市 東越谷 3丁目6-4
越谷駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1990年
396m グラシアス2
埼玉県 越谷市 花田 5丁目10-7
越谷駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2002年
409m グラシアス1
埼玉県 越谷市 花田 5丁目10-7
越谷駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2002年
410m グラシアスI
埼玉県 越谷市 花田 5丁目10-7
新越谷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2003年
410m グラシアスII
埼玉県 越谷市 花田 5丁目10-7
北越谷駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 2003年
414m サンレピュート東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 5丁目15-10
越谷駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1985年
416m ベルメゾン花田B
埼玉県 越谷市 花田 5丁目1-18
越谷駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1988年
417m ベルメゾン花田
埼玉県 越谷市 花田 5丁目1-20
越谷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
418m ベルメゾン花田A
埼玉県 越谷市 花田 5丁目1-20
越谷駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1988年
421m シティハイツ寿
埼玉県 越谷市 花田 5丁目13-11
北越谷駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1986年
424m コンフォート東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 5丁目3-19
越谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2005年
438m ファミーユ一柳
埼玉県 越谷市 東越谷 5丁目16-3
越谷駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1986年
439m ロベリア2
埼玉県 越谷市 花田 5丁目1-8
越谷駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2010年
445m メルシーハマノA
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目102-2
越谷駅
徒歩37分

軽量鉄骨 1990年
447m メルシーハマノC
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目102-5
北越谷駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1990年
448m メルシーハマノB
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目102-3
越谷駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1991年
448m ロベリア1
埼玉県 越谷市 花田 5丁目1-8
北越谷駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2010年
450m レオパレスハロー越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目72-4
越谷駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2007年
453m カーサファミリアA
埼玉県 越谷市 東越谷 5丁目16-1
越谷駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1987年
453m ベルゾーネ一柳
埼玉県 越谷市 東越谷 5丁目16-2
越谷駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1986年
458m カーサファミリアB
埼玉県 越谷市 東越谷 5丁目16-1
越谷駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1987年
472m フローラ六番館
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目104-1
越谷駅
徒歩29分
3階建
軽量鉄骨 1992年
481m 美咲ハイツ
埼玉県 越谷市 東越谷 5丁目17-22
越谷駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1980年
488m パークハウス2
埼玉県 越谷市 東越谷 1丁目14-20
越谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東越谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

東越谷 $kind_labe人口推移 東越谷における人口推移・動向を調べることができます

東越谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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