ひまわり(千葉県 松戸市 八ケ崎 4丁目27-2)の価格相場は 25.8万円/㎡ (坪単価 85.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ひまわり 価格相場・家賃相場
25.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,360 円/㎡
(平均値)
18.9
20.0 円/㎡
常盤平駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ひまわりの価格相場情報

物件の詳細情報

ひまわりの物件詳細は以下の通りです。

物件名ひまわり
住所千葉県 松戸市 八ケ崎 4丁目27-2
建築年2006年
構造木造
階数2階
小学校区高木小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス その他 新京成電鉄線 常盤平駅  徒歩 20分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 25分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 25分
JR JR武蔵野線 新八柱駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ひまわり(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10246.17㎡
(2DK)
-1,169万円7.1万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.28㎡
(2LDK)
-1,553万円7.1万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のひまわりの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するひまわりの価格相場、家賃相場は八ケ崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ひまわりの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向 八ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ひまわりの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m ライラック
千葉県 松戸市 八ケ崎 4丁目28-15
常盤平駅
徒歩22分
2階建
木造 2011年
118m ハイランズC
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目20-1
常盤平駅
徒歩21分
2階建
木造 1996年
121m メゾンド松戸
千葉県 松戸市 八ケ崎 4丁目18-3
常盤平駅
徒歩22分
2階建
木造 1990年
131m コーポ大門
千葉県 松戸市 八ケ崎 4丁目21-8
馬橋駅
徒歩23分

木造 1976年
135m グリーンエステートB
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目23-15
常盤平駅
徒歩19分
2階建
木造 1994年
137m カナディアンハイツ ミサキ
千葉県 松戸市 八ケ崎 4丁目17-7
常盤平駅
徒歩22分
2階建
木造 1990年
137m カナデアンハイツミサキ
千葉県 松戸市 八ケ崎 4丁目17-7
常盤平駅
徒歩22分

木造 1989年
211m コーポ高橋
千葉県 松戸市 八ケ崎 4丁目35-4
馬橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
223m ピリカグリーンヒルズ
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目24-10
常盤平駅
徒歩21分

木造 1991年
240m リビエラ
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目24-5
常盤平駅
徒歩21分
2階建
木造 1990年
257m ハイツ21世紀の森
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目44-23
常盤平駅
徒歩18分

木造 1989年
268m グリーンハイツ八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目75-1
常盤平駅
徒歩20分

木造 1991年
273m 花嶋コーポB
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目75-3
馬橋駅
徒歩21分

木造 1991年
283m 花嶋コーポA
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目75-3
馬橋駅
徒歩21分

木造 1991年
291m オークヴィレッジA
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目28-18
常盤平駅
徒歩50分

木造 1992年
325m セトルフォレスト
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目74-10
馬橋駅
徒歩18分
2階建
木造 2000年
363m ハイツミトベ
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目12-10
馬橋駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
367m グレースヒル八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目67-21
馬橋駅
徒歩20分

木造 1988年
374m ミルキーウェイ
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目1-25
馬橋駅
徒歩20分
2階建
木造 2004年
375m ストークハイツ榎照
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目30-9
馬橋駅
徒歩23分

木造 1990年
397m オレンジ・ペコ
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目78-2
馬橋駅
徒歩20分
2階建
木造 2002年
419m オーキッド参番館
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目46-16
馬橋駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
422m ジュネパレス松戸第105
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目56-19
馬橋駅
徒歩23分

木造 1988年
428m スターハイツ
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目32-14
常盤平駅
徒歩22分
2階建
木造 1993年
430m 貝の花荘
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目18-5
北小金駅
徒歩40分

木造 1983年
433m ピュア・キャッスル3
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目46-17
馬橋駅
徒歩20分

木造 2007年
434m ピュア・キャッスル4
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目46-17
馬橋駅
徒歩20分

木造 2007年
434m ピュア・キャッスル
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目46-17
馬橋駅
徒歩16分
2階建
木造 2008年
434m ピュアキャッスルIII
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目46-17
馬橋駅
徒歩17分
2階建
木造 2008年
434m ピュア・キャッスルIV
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目46-17
馬橋駅
徒歩17分
2階建
木造 2008年
454m ピュア・キャッスル1
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目55-6
馬橋駅
徒歩17分

木造 2007年
454m ピュア・キャッスルI
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目55-6
馬橋駅
徒歩17分
2階建
木造 2008年
465m レオパレス八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目6-8
北小金駅
徒歩40分

木造 2006年
469m ピュア・キャッスルII
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目55-7
馬橋駅
徒歩20分
2階建
木造 2008年
469m ピュア・キャッスル2
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目55-7
馬橋駅
徒歩17分

木造 2007年
500m コーポ幸
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目83-9
馬橋駅
徒歩20分

木造 1980年
501m エスペランス
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目21-6
馬橋駅
徒歩18分

木造 1995年
501m 小暮ハイツ
千葉県 松戸市 小金原 8丁目9-7
馬橋駅
徒歩40分
2階建
木造 1991年
516m コーポ中村
千葉県 松戸市 小金原 9丁目3-1
常盤平駅
徒歩16分

木造 1990年
525m パークサイド21.B
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目63-16
馬橋駅
徒歩27分

木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

八ケ崎 $kind_labe人口推移 八ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

八ケ崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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