すみれハイツ(東京都 葛飾区 小菅 1丁目16-7)の価格相場は 63.0万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

すみれハイツ 価格相場・家賃相場
63.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,593 円/㎡
(平均値)
38.0
7.0 円/㎡
小菅駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

すみれハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

すみれハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名すみれハイツ
住所東京都 葛飾区 小菅 1丁目16-7
建築年1987年
構造RC造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 小菅駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

すみれハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

すみれハイツ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.20㎡
(1K)
-1,129万円4.7万5.0%
2階9.19㎡
(1K)
-617万円2.5万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のすみれハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小菅のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するすみれハイツの価格相場、家賃相場は小菅のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

すみれハイツの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小菅 中古マンション価格相場 推移・動向 小菅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小菅 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

すみれハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
147m コーポシン
東京都 葛飾区 小菅 1丁目26-5
綾瀬駅
徒歩13分

RC造 1979年
160m リバーブリーズ綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 1丁目27-7
小菅駅
徒歩8分

RC造 1993年
354m 朝日クレス・パリオ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目1-8
綾瀬駅
徒歩9分

RC造 1998年
357m 綾水ハイム
東京都 葛飾区 小菅 3丁目1-2
綾瀬駅
徒歩12分

RC造 1990年
360m クレス・パリオ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目
綾瀬駅
徒歩12分
8階建
61部屋
RC造 1999年
429m 藤和シティホームズ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目10-5
綾瀬駅
徒歩8分

RC造 2000年
430m シティホームズ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目
綾瀬駅
徒歩8分
5階建
42部屋
RC造 2001年
512m グラン・エトワール
東京都 足立区 綾瀬 1丁目6-3
綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1977年
524m パークハウス綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目23-4
綾瀬駅
徒歩6分
3階建
RC造 1983年
546m イエローエンバシー
東京都 葛飾区 小菅 3丁目6-9
綾瀬駅
徒歩9分
5階建
RC造 1988年
556m ニックスイート
東京都 足立区 綾瀬 1丁目21-8
綾瀬駅
徒歩5分

RC造 1989年
564m リバードマンション小菅駅前
東京都 足立区 足立 2丁目48-10
小菅駅
徒歩1分

RC造 1987年
565m サン・山下
東京都 足立区 綾瀬 1丁目21-11
綾瀬駅
徒歩5分

RC造 1994年
566m 綾瀬ガーデンハウス
東京都 葛飾区 小菅 3丁目6-10
綾瀬駅
徒歩7分
5階建
RC造 1987年
591m ガルソンジョワタカギ
東京都 足立区 綾瀬 1丁目8-10
綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1995年
614m セブンスターマンション西綾瀬
東京都 足立区 西綾瀬 1丁目1-16
小菅駅
徒歩2分
5階建
RC造 1987年
618m アヴニール綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目1-9
綾瀬駅
徒歩8分

RC造 2012年
625m ルミエール西綾瀬
東京都 足立区 西綾瀬 1丁目5-7
綾瀬駅
徒歩8分
7階建
RC造 1992年
634m グランシティユーロテラス
東京都 足立区 綾瀬 1丁目16-4
綾瀬駅
徒歩6分
8階建
35部屋
RC造 2007年
635m エクセレント泉
東京都 足立区 綾瀬 1丁目17-15
綾瀬駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
640m Axis
東京都 足立区 西綾瀬 1丁目1-17
小菅駅
徒歩2分

RC造 1997年
645m ラフィーネブラン
東京都 足立区 綾瀬 1丁目28-28
綾瀬駅
徒歩5分

RC造 2013年
655m ベルシャンテ
東京都 足立区 西綾瀬 1丁目2-4
小菅駅
徒歩3分

RC造 1994年
656m プライヴェル足立パークフロント
東京都 足立区 足立 2丁目43-18
小菅駅
徒歩2分
10階建
66部屋
RC造 2009年
660m ライフプラザ綾瀬
東京都 足立区 西綾瀬 1丁目6-6
綾瀬駅
徒歩7分

RC造 1996年
676m ペルレ五反野
東京都 足立区 西綾瀬 1丁目3-5
小菅駅
徒歩6分

RC造 1990年
678m グリーンピア千寿
東京都 足立区 足立 2丁目43-9
小菅駅
徒歩3分
3階建
RC造 1982年
686m メイツ綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 3丁目10-12
綾瀬駅
徒歩9分

RC造 1984年
710m パールコート綾瀬南
東京都 葛飾区 小菅 3丁目10-30
綾瀬駅
徒歩11分

RC造 1993年
717m ノワールブラン
東京都 足立区 綾瀬 1丁目28-5
綾瀬駅
徒歩5分
3階建
RC造 2012年
719m アトレ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目34-4
綾瀬駅
徒歩4分
13階建
87部屋
RC造 2014年
719m クラビウス
東京都 足立区 綾瀬 1丁目18-10
綾瀬駅
徒歩7分
3階建
8部屋
RC造 1996年
723m 都営西綾瀬三丁目第2アパート1号棟
東京都 足立区 西綾瀬 3丁目2-1
綾瀬駅
徒歩9分

RC造 2010年
724m AttraitAyase
東京都 足立区 綾瀬 1丁目35-5
綾瀬駅
徒歩4分

RC造 2013年
727m シャトルリープ真澄綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目33-26
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2009年
728m メゾン中山
東京都 葛飾区 小菅 3丁目9-24
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1976年
737m プレスタイル千寿
東京都 足立区 柳原 2丁目41-4
堀切駅
徒歩10分

RC造 2010年
741m SPRINGCOURT
東京都 葛飾区 小菅 4丁目4-4
綾瀬駅
徒歩4分
6階建
RC造 2004年
756m エルフィン
東京都 葛飾区 小菅 4丁目3-10
綾瀬駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
769m グランパレ西綾瀬
東京都 足立区 西綾瀬 2丁目2-2
五反野駅
徒歩7分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小菅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小菅 $kind_labe人口推移 小菅における人口推移・動向を調べることができます

小菅 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。