こくぼ荘(東京都 豊島区 南大塚 2丁目18-28)の価格相場は 72.7万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

こくぼ荘 価格相場・家賃相場
72.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,980 円/㎡
(平均値)
35.0
5.0 円/㎡
新大塚駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

こくぼ荘の価格相場情報

物件の詳細情報

こくぼ荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名こくぼ荘
住所東京都 豊島区 南大塚 2丁目18-28
建築年1990年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 5分
JR JR山手線 大塚駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のこくぼ荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するこくぼ荘の価格相場、家賃相場は南大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

こくぼ荘の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 南大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

こくぼ荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m コーポ新大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目18-9
新大塚駅
徒歩3分

木造 1980年
37m 大明荘
東京都 豊島区 南大塚 2丁目18-30
新大塚駅
徒歩3分
2階建
8部屋
木造 1973年
37m 長井ハイツ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目18-25
新大塚駅
徒歩6分

木造 1984年
38m 天栄ハウス
東京都 豊島区 南大塚 2丁目18-10
新大塚駅
徒歩5分
2階建
木造 1966年
54m ひまわり荘
東京都 豊島区 南大塚 2丁目18-17
新大塚駅
徒歩4分
2階建
木造 1972年
59m コープ今井
東京都 豊島区 南大塚 2丁目17-25
新大塚駅
徒歩3分

木造 1981年
65m 第二さつき荘
東京都 豊島区 南大塚 2丁目5-9
新大塚駅
徒歩4分

木造 1978年
68m I-VILLAGE
東京都 豊島区 南大塚 2丁目5
新大塚駅
徒歩5分

木造 2015年
68m ハイエステート新大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目17-26
新大塚駅
徒歩3分

木造 1993年
71m 小林ハウス
東京都 豊島区 南大塚 2丁目17-20
新大塚駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
77m 風間荘
東京都 豊島区 南大塚 2丁目17-20
新大塚駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
98m タジマヤハウス
東京都 豊島区 南大塚 2丁目17-18
新大塚駅
徒歩5分
3階建
木造 1966年
98m Mansarde南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目17-16
新大塚駅
徒歩3分

木造 2016年
111m ハイム末広
東京都 豊島区 南大塚 2丁目6-12
新大塚駅
徒歩5分

木造 1980年
112m 芳野荘
東京都 豊島区 南大塚 2丁目23-14
新大塚駅
徒歩4分
2階建
木造 1970年
130m スリーピース
東京都 豊島区 南大塚 2丁目6-13
新大塚駅
徒歩5分

木造 2004年
133m OKIメゾン
東京都 豊島区 南大塚 2丁目6-9
新大塚駅
徒歩4分

木造 1999年
135m ハイム南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目23-13
新大塚駅
徒歩3分

木造 1987年
160m 濱吉荘
東京都 豊島区 南大塚 1丁目14-7
新大塚駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
163m シュガーハウス
東京都 豊島区 南大塚 1丁目15-4
新大塚駅
徒歩5分

木造 1987年
166m 御園コーポ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目25-32
新大塚駅
徒歩2分

木造 1976年
185m 太平荘
東京都 豊島区 南大塚 1丁目20-2
大塚駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
187m 有明荘
東京都 豊島区 南大塚 2丁目31-6
新大塚駅
徒歩7分

木造 1983年
188m ライフキャッスル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目16-4
新大塚駅
徒歩2分
2階建
木造 1966年
192m 佐久間アパート
東京都 豊島区 南大塚 1丁目15-2
新大塚駅
徒歩5分

木造 1985年
194m ツインコート
東京都 豊島区 南大塚 2丁目16-14
新大塚駅
徒歩1分

木造 1997年
195m プチコーポ与芝2
東京都 豊島区 南大塚 2丁目25-5
新大塚駅
徒歩2分

木造 1990年
197m イズミ荘
東京都 豊島区 南大塚 1丁目11-3
新大塚駅
徒歩7分
2階建
8部屋
木造 1970年
203m 三秀荘
東京都 豊島区 南大塚 1丁目21-5
大塚駅
徒歩5分
2階建
6部屋
木造 1969年
207m コーポみどり
東京都 豊島区 南大塚 2丁目25-30
新大塚駅
徒歩3分

木造 1982年
209m ボンシャンス豊希
東京都 豊島区 南大塚 2丁目16-14
新大塚駅
徒歩2分
2階建
木造 1966年
211m ジョイハウス南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目21-6
大塚駅前駅
徒歩7分

木造 1994年
213m 杉田荘
東京都 豊島区 南大塚 1丁目21-6
新大塚駅
徒歩8分

木造 1994年
214m 清見荘
東京都 豊島区 南大塚 1丁目7-7
新大塚駅
徒歩8分

木造 1977年
215m つじ荘
東京都 豊島区 南大塚 1丁目11-2
大塚駅
徒歩5分
2階建
木造 1966年
219m サンライズ・カーサ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目25-26
新大塚駅
徒歩3分

木造 2012年
232m 山手荘
東京都 豊島区 南大塚 1丁目9-5
大塚駅
徒歩10分
2階建
5部屋
木造 1966年
239m コーポコマツバラ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目25-7
新大塚駅
徒歩1分

木造 2000年
244m レセフェールハイツ
東京都 文京区 千石 3丁目5-13
新大塚駅
徒歩7分

木造 1991年
248m 靜和荘
東京都 文京区 大塚 4丁目22-4
新大塚駅
徒歩3分

木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南大塚 $kind_labe人口推移 南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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