いちょう通り東第一団地3-7-4(東京都 練馬区 光が丘 3丁目7-4)の価格相場は 63.2万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

いちょう通り東第一団地3-7-4 価格相場・家賃相場
63.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,780 円/㎡
(平均値)
36.0
3.0 円/㎡
光が丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

いちょう通り東第一団地3-7-4の価格相場情報

物件の詳細情報

いちょう通り東第一団地3-7-4の物件詳細は以下の通りです。

物件名いちょう通り東第一団地3-7-4
住所東京都 練馬区 光が丘 3丁目7-4
建築年1989年
構造SRC造
アクセス 都営 都営大江戸線 光が丘駅  徒歩 3分
都営 都営大江戸線 練馬春日町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

いちょう通り東第一団地3-7-4(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階88.74㎡
(4LDK)
-5,607万円15.8万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のいちょう通り東第一団地3-7-4の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は光が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するいちょう通り東第一団地3-7-4の価格相場、家賃相場は光が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

いちょう通り東第一団地3-7-4の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
光が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 光が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

光が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

いちょう通り東第一団地3-7-4の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m コスモ光ケ丘公園
東京都 練馬区 田柄 5丁目
光が丘駅
徒歩5分
7階建
24部屋
SRC造 1998年
210m アイコスビル
東京都 練馬区 田柄 5丁目27-12
光が丘駅
徒歩4分

SRC造 1992年
293m 光が丘パークタウンプロムナード十番街2-10-1
東京都 練馬区 光が丘 2丁目10-1
光が丘駅
徒歩2分

SRC造 1990年
311m パークシティ光が丘3-3-6
東京都 練馬区 光が丘 3丁目3-6
光が丘駅
徒歩5分

SRC造 1987年
373m コーシャハイム光が丘第二3-3-4
東京都 練馬区 光が丘 3丁目3-4
光が丘駅
徒歩3分

SRC造 1985年
374m パークシティ光が丘3-3-7
東京都 練馬区 光が丘 3丁目3-7
光が丘駅
徒歩6分

SRC造 1987年
420m 光が丘パークタウンいちょう通り八番街3-8-2
東京都 練馬区 光が丘 3丁目8-2
光が丘駅
徒歩3分

SRC造 1986年
424m 光が丘パークタウンプロムナード十番街2-10-5
東京都 練馬区 光が丘 2丁目10-5
光が丘駅
徒歩5分

SRC造 1990年
437m フォーチュン光が丘
東京都 練馬区 春日町 6丁目16-11
光が丘駅
徒歩8分

SRC造 1990年
445m パークサイド光が丘3-3-8
東京都 練馬区 光が丘 3丁目3-8
光が丘駅
徒歩8分

SRC造 1988年
470m 光が丘パークタウン四季の香弐番街5-2-2
東京都 練馬区 光が丘 5丁目2-2
光が丘駅
徒歩3分

SRC造 1987年
512m 光が丘パークタウン四季の香弐番街5-2-1
東京都 練馬区 光が丘 5丁目2-1
光が丘駅
徒歩3分

SRC造 1987年
554m UR都市機構光が丘パークタウン大通り南7-3-7
東京都 練馬区 光が丘 7丁目3-7
光が丘駅
徒歩6分

SRC造 1985年
563m UR都市機構光が丘パークタウン公園南5-6-1
東京都 練馬区 光が丘 5丁目6-1
光が丘駅
徒歩5分

SRC造 1983年
601m UR都市機構光が丘パークタウン大通り南7-3-2
東京都 練馬区 光が丘 7丁目3-2
光が丘駅
徒歩6分

SRC造 1984年
619m UR都市機構光が丘パークタウン公園南5-6-2
東京都 練馬区 光が丘 5丁目6-2
光が丘駅
徒歩5分

SRC造 1983年
623m 光が丘パークタウン大通り北6-1-1
東京都 練馬区 光が丘 6丁目1-1
光が丘駅
徒歩5分

SRC造 1984年
653m UR都市機構光が丘パークタウン公園南5-6-4
東京都 練馬区 光が丘 5丁目6-4
光が丘駅
徒歩6分

SRC造 1983年
659m UR都市機構光が丘パークタウン大通り南7-3-3
東京都 練馬区 光が丘 7丁目3-3
光が丘駅
徒歩7分

SRC造 1985年
743m 光が丘パークタウン大通り南七番街7-7-11
東京都 練馬区 光が丘 7丁目7-11
光が丘駅
徒歩10分

SRC造 1985年
769m グランド光が丘
東京都 練馬区 高松 4丁目19-23
光が丘駅
徒歩12分

SRC造 1991年
804m UR都市機構光が丘パークタウン大通り南7-7-8
東京都 練馬区 光が丘 7丁目7-8
光が丘駅
徒歩4分

SRC造 1985年
831m 都民住宅ビームス光が丘
東京都 練馬区 高松 5丁目22-11
光が丘駅
徒歩12分

SRC造 1999年
905m 光が丘パークタウン南通り六番街7-6-19
東京都 練馬区 光が丘 7丁目6-19
光が丘駅
徒歩10分

SRC造 1988年
976m J・CITY
東京都 練馬区 高松 5丁目8-20
光が丘駅
徒歩10分

SRC造 1994年
1009m エリム春日町パークタワー
東京都 練馬区 春日町 5丁目
練馬春日町駅
徒歩1分
19階建
167部屋
SRC造 1997年
1039m ロイヤルステージ光が丘
東京都 練馬区 高松 5丁目6-18
光が丘駅
徒歩14分

SRC造 1995年
1077m ライオンズマンション練馬春日町
東京都 練馬区 春日町 3丁目34-23
練馬春日町駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1994年
1095m ハイム鹿島
東京都 練馬区 春日町 3丁目34-22
練馬春日町駅
徒歩2分
4階建
SRC造 1993年
1117m ウインベルコーラス練馬春日町
東京都 練馬区 春日町 3丁目34-8
練馬春日町駅
徒歩1分
10階建
48部屋
SRC造 1995年
1131m ファストジュール練馬春日町
東京都 練馬区 春日町 3丁目29-13
練馬春日町駅
徒歩2分
8階建
54部屋
SRC造 2002年
1141m ライオンズマンション練馬春日町鹿島
東京都 練馬区 春日町 3丁目34-27
練馬春日町駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1994年
1208m フレグランス光が丘
東京都 練馬区 高松 3丁目7-17
練馬春日町駅
徒歩20分

SRC造 1991年
1218m サンヴェリー真野
東京都 練馬区 春日町 3丁目33-27
練馬春日町駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1992年
1243m 光が丘パークタウンゆりの木通り南1-6-1
東京都 練馬区 光が丘 1丁目6-1
下赤塚駅
徒歩10分

SRC造 1983年
1265m ル・クレール練馬
東京都 練馬区 春日町 1丁目39-10
練馬春日町駅
徒歩5分

SRC造 1989年
1343m サンパティオ
東京都 練馬区 田柄 1丁目27-12
地下鉄赤塚駅
徒歩11分

SRC造 1985年
1351m クレスト高松
東京都 練馬区 高松 2丁目6-23
練馬春日町駅
徒歩13分
7階建
SRC造 2007年
1363m ブロッサム・コート
東京都 練馬区 春日町 2丁目26-7
平和台駅
徒歩9分

SRC造 2000年
1417m UR都市機構光が丘パークタウンゆりの木通り北10
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目32-10
地下鉄赤塚駅
徒歩9分

SRC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

光が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

光が丘 $kind_labe人口推移 光が丘における人口推移・動向を調べることができます

光が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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