黒田ビル(東京都 板橋区 成増 2丁目5-4)の価格相場は 56.6万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

黒田ビル 価格相場・家賃相場
56.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,250 円/㎡
(平均値)
42.9
3.0 円/㎡
成増駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

黒田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

黒田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名黒田ビル
住所東京都 板橋区 成増 2丁目5-4
建築年1982年
構造RC造
アクセス 東武 東武東上本線 成増駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

黒田ビル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階33.00㎡
(1R)
-1,869万円7.4万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の黒田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成増のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する黒田ビルの価格相場、家賃相場は成増のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

黒田ビルの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成増 中古マンション価格相場 推移・動向 成増における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成増 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

黒田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m グリーンヒル
東京都 板橋区 成増 2丁目5-3
地下鉄成増駅
徒歩4分
3階建
RC造 1984年
26m LINX成増
東京都 板橋区 成増 2丁目5-22
地下鉄成増駅
徒歩4分

RC造 2006年
62m グレイスコート
東京都 板橋区 成増 2丁目5-20
地下鉄成増駅
徒歩6分
3階建
RC造 2005年
70m アルカディア安井
東京都 板橋区 成増 2丁目1-1
地下鉄成増駅
徒歩6分
6階建
RC造 1988年
80m 成増第一シャトレ
東京都 板橋区 成増 2丁目6-1
地下鉄成増駅
徒歩3分

RC造 1977年
88m ウエストハイム
東京都 板橋区 成増 1丁目2-19
地下鉄成増駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
95m ウエルフラット岸田
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目17-19
地下鉄成増駅
徒歩5分

RC造 1984年
103m リカーヴ2
東京都 板橋区 成増 2丁目1-18
地下鉄成増駅
徒歩6分
3階建
RC造 2005年
104m 第1真壁マンション
東京都 板橋区 成増 2丁目4-14
成増駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
109m 中村ビル
東京都 板橋区 成増 2丁目6-3
地下鉄成増駅
徒歩3分

RC造 1997年
112m パレ倉林
東京都 板橋区 成増 1丁目1-8
地下鉄成増駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
117m ラ・フォンテーヌ成増
東京都 板橋区 成増 2丁目4-17
成増駅
徒歩5分

RC造 1990年
120m タウンコート細田
東京都 板橋区 成増 2丁目6-5
成増駅
徒歩3分
5階建
RC造 1997年
126m ファミール稲垣
東京都 板橋区 赤塚新町 2丁目17-6
地下鉄成増駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
128m 稲垣ビル
東京都 板橋区 赤塚新町 2丁目17-24
成増駅
徒歩7分

RC造 1984年
129m ソレイユ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目13-17
地下鉄成増駅
徒歩2分

RC造 1998年
144m 当祐ビル
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目17-24
地下鉄成増駅
徒歩5分

RC造 1990年
144m パレステージ成増
東京都 板橋区 赤塚新町 2丁目
地下鉄成増駅
徒歩6分
5階建
27部屋
RC造 2018年
146m 大黒屋ビル
東京都 板橋区 赤塚新町 2丁目14-5
地下鉄成増駅
徒歩6分

RC造 1984年
147m ミナミマンション2
東京都 板橋区 成増 1丁目2-9
地下鉄成増駅
徒歩5分

RC造 2005年
150m カーサイトー
東京都 板橋区 成増 2丁目9-11
地下鉄成増駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
151m ヤングビレッジ
東京都 板橋区 成増 2丁目2-9
地下鉄成増駅
徒歩4分
5階建
RC造 1968年
153m ハウスT&U
東京都 板橋区 赤塚新町 2丁目17-20
下赤塚駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
155m UR都市機構成増二丁目市街地住宅成増ビルディング
東京都 板橋区 成増 2丁目9-5
成増駅
徒歩3分
12階建
104部屋
RC造 1973年
157m ガーラ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目
地下鉄成増駅
徒歩0分
5階建
61部屋
RC造 2017年
157m アーバンステーション成増
東京都 板橋区 成増 1丁目
地下鉄成増駅
徒歩3分
5階建
61部屋
RC造 2017年
163m エステート稲垣
東京都 板橋区 赤塚新町 2丁目15-10
成増駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
165m キャスル澤井
東京都 板橋区 成増 1丁目4-10
地下鉄成増駅
徒歩4分

RC造 1984年
172m シェロ成増
東京都 板橋区 赤塚 3丁目23-7
成増駅
徒歩4分

RC造 1987年
181m ルミエール成増
東京都 板橋区 成増 1丁目13-13
成増駅
徒歩2分
11階建
RC造 1990年
184m ストーク新町
東京都 板橋区 赤塚新町 2丁目14-2
成増駅
徒歩8分
4階建
5部屋
RC造 1973年
186m パレス成増
東京都 板橋区 成増 2丁目10-29
地下鉄成増駅
徒歩3分
7階建
RC造 1985年
192m ヴィラ成増
東京都 板橋区 赤塚 3丁目24-1
成増駅
徒歩3分
5階建
RC造 1985年
195m ツーペンハウス
東京都 板橋区 赤塚 3丁目20-6
成増駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
198m ロイヤルスカーレット
東京都 板橋区 赤塚新町 2丁目14-1
地下鉄成増駅
徒歩6分

RC造 2011年
200m 飯島マンション
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目18-6
地下鉄成増駅
徒歩6分

RC造 1985年
200m ストーンハイム
東京都 板橋区 赤塚新町 3丁目16-18
地下鉄成増駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
200m Excellent
東京都 板橋区 赤塚 3丁目21-9
成増駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
209m 成増ヒルズ
東京都 板橋区 成増 1丁目4-1
地下鉄成増駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
209m ラヴニール1
東京都 板橋区 赤塚 3丁目21-8
成増駅
徒歩4分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成増の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成増 $kind_labe人口推移 成増における人口推移・動向を調べることができます

成増 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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