黒田ビル(埼玉県 越谷市 大沢 3丁目13-22)の価格相場は 25.7万円/㎡ (坪単価 84.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (28.5㎡) の 797 万円、最も低い部屋は 4階 (20.5㎡) の 517 万円です。

黒田ビル 価格相場・家賃相場
25.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,610 円/㎡
(平均値)
32.9
2.0 円/㎡
北越谷駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

黒田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

黒田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名黒田ビル
住所埼玉県 越谷市 大沢 3丁目13-22
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 2分
東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

黒田ビル(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.50㎡
(1R)
-517万円3.4万7.8%
2階20.50㎡
(1R)
-517万円3.4万7.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.50㎡
(1R)
-517万円3.4万7.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階20.50㎡
(1R)
-517万円3.4万7.8%
4階20.50㎡
(1R)
-517万円3.4万7.8%
4階21.70㎡
(1R)
-556万円3.5万7.6%
4階28.50㎡
(1K)
-797万円4.2万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の黒田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する黒田ビルの価格相場、家賃相場は大沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

黒田ビルの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大沢 中古マンション価格相場 推移・動向 大沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

黒田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m コスモシティ北越谷
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目13-19
北越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
76m プリモ北越谷
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目12-26
北越谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
90m MahanaTerrasse
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目2-16
北越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
110m サンライズトヨダ
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目18-16
北越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
122m ビエナ北越谷
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目11-2
北越谷駅
徒歩2分

鉄骨造 2000年
158m フォルテ大沢壱番館
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目15-14
北越谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
159m 中川ビル
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目1-23
北越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
177m WILL 北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目20-23
北越谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
214m 黒田ビル
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目42-10
北越谷駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1981年
218m リトルフィールド
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目9-24
北越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
224m 浦島観光マンション
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目20-9
北越谷駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1980年
225m プランドール北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目42-9
北越谷駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年
234m シャルマン北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目21-15
北越谷駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1994年
241m 喜作ビル
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目21-7
北越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
242m 久保ビル
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目42-12
北越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
256m レジデンスヤマガタ
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目2-9
北越谷駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1997年
261m ヴィオラ ハウス
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目21-8
北越谷駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2014年
277m K1ビル
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目21-5
北越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
278m ウィンハイム
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目4-24
北越谷駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2003年
282m リラハウス北越谷
埼玉県 越谷市 大沢 2丁目2-21
北越谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
284m コンフォールハイム
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目4-2
北越谷駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2001年
285m アデ川ビル
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目3-1
北越谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
287m 日新ビル
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目4-23
北越谷駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1981年
287m ステラハーモニー
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目22-20
北越谷駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2014年
290m フィエルテ幸佑
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目19-14
北越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
295m 守ビル
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目20-7
北越谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
300m センチュリー山中
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目3-13
北越谷駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1990年
304m グランドール
埼玉県 越谷市 大沢 2丁目2-22
北越谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
308m ルームス
埼玉県 越谷市 大沢 2丁目8-5
北越谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
314m レオパレスNORTHSIDE2
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目22-12
北越谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
314m レオパレスNORTHSIDE II
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目22-12
北越谷駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2011年
314m レオパレスノースSID
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目22-12
北越谷駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2011年
316m プラザ北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目23-16
北越谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
318m ドムールセゾン北越谷
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目27-17
北越谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
320m セカンドルームス
埼玉県 越谷市 大沢 2丁目8-12
北越谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
321m キャビアハイツ
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目24-15
北越谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1997年
324m メゾン北越
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目20-21
北越谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
324m コーポ榎本
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目23-23
北越谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
325m サンドリーム
埼玉県 越谷市 大沢 2丁目15-37
北越谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
327m SAKURA
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目2-2
北越谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

大沢 $kind_labe人口推移 大沢における人口推移・動向を調べることができます

大沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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