黒原ビル(千葉県 松戸市 栄町 7丁目555-2)の価格相場は 11.7万円/㎡ (坪単価 38.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

黒原ビル 価格相場・家賃相場
11.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,416 円/㎡
(平均値)
23.0
14.0 円/㎡
馬橋駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

黒原ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

黒原ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名黒原ビル
住所千葉県 松戸市 栄町 7丁目555-2
建築年2002年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区旭町小学校
中学校区旭町中学校
アクセス その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 14分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 14分
JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 20分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 33分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

黒原ビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.00㎡
(2LDK)
-594万円6.7万13.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30145.36㎡
(2LDK)
-502万円6.5万15.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の黒原ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する黒原ビルの価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

黒原ビルの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

黒原ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
293m ディアコート
千葉県 松戸市 栄町 5丁目365-1
北松戸駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1994年
304m サンハウス馬橋
千葉県 松戸市 栄町 7丁目495-1
馬橋駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1993年
310m ラフィーヌ・ヴェルジェ
千葉県 松戸市 栄町 7丁目571-47
馬橋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
310m ラフィーヌヴェルジェP
千葉県 松戸市 栄町 7丁目571-47
馬橋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
312m アイランド・ビレッジB
千葉県 松戸市 栄町 5丁目369-3
馬橋駅
徒歩17分

鉄骨造 2011年
338m ベル・エステート
千葉県 松戸市 西馬橋 5丁目24
馬橋駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1986年
354m パークハイツ
千葉県 松戸市 西馬橋広手町 6
馬橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1976年
366m エスポワール
千葉県 松戸市 西馬橋幸町 153
馬橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
414m オークハイツ
千葉県 松戸市 西馬橋幸町 141
馬橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
416m ランズハイム
千葉県 松戸市 西馬橋幸町 142
馬橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
426m アヴニール
千葉県 松戸市 西馬橋幸町 137
馬橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
455m サンハウス
千葉県 松戸市 栄町 5丁目347
北松戸駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1982年
469m アーバンヒルズ馬橋
千葉県 松戸市 西馬橋幸町 101-1
馬橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
482m 富士コーポ
千葉県 松戸市 栄町 5丁目326-4
北松戸駅
徒歩18分

鉄骨造 1978年
528m 冨士コーポ
千葉県 松戸市 栄町 5丁目326
北松戸駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1979年
543m 若葉コーポ
千葉県 松戸市 栄町 5丁目276-2
北松戸駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1978年
551m ロイヤルハイツ
千葉県 松戸市 中根長津町 179
馬橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
565m ラフィーヌ・K2
千葉県 松戸市 栄町 5丁目303-24
北松戸駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
571m 皆川コーポ
千葉県 松戸市 栄町西 2丁目957-1
北松戸駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1986年
593m 東豊マンション馬橋
千葉県 松戸市 中根長津町 67
馬橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
630m リセスコートアライ
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目5-10
馬橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
631m プランドール壹番館
千葉県 松戸市 栄町 5丁目290-13
北松戸駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
632m プランドール壱番館
千葉県 松戸市 栄町 5丁目290-13
松戸駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
641m 山崎荘
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目5-11
馬橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
661m フローレンスビレッジ1
千葉県 松戸市 中根長津町 113
馬橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
668m ボ・ヌール大栄
千葉県 松戸市 栄町 1丁目843-1
松戸駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
668m ボヌール大栄 P
千葉県 松戸市 栄町西 1丁目843-1
松戸駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
668m ボ・ヌール大栄
千葉県 松戸市 栄町西 1丁目843-1
北松戸駅
徒歩20分

鉄骨造 1995年
671m 田川ビル
千葉県 松戸市 西馬橋 3丁目2-2
馬橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
674m MKマンション
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目4-10
馬橋駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
696m ルシェルブルー
千葉県 松戸市 中根長津町 57
馬橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
735m フルールドリス西馬橋
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目7-8
馬橋駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2016年
764m 大新ヒルズ西馬橋
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目8-11
馬橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
765m ニューパレス3
千葉県 松戸市 西馬橋 3丁目48-5
馬橋駅
徒歩12分

鉄骨造 1997年
776m リブリ・ガーデンハウス馬橋
千葉県 松戸市 西馬橋 3丁目4-5
馬橋駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2013年
780m メゾンドゥソレイユ
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目1-23
馬橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
802m 中央ハイツ
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目1-16
馬橋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1978年
805m パレスサンブライト
千葉県 松戸市 中根 41-1
馬橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
808m 堀内マンション
千葉県 松戸市 栄町西 1丁目852
北松戸駅
徒歩21分

鉄骨造 1980年
813m 横尾ビル
千葉県 松戸市 栄町 3丁目162
北松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

栄町 $kind_labe人口推移 栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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