鷺沼ドルチェヴィータ(神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目5-34)の価格相場は 45.4万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (62.3㎡) の 2,806 万円、最も低い部屋は 310号室 (50.0㎡) の 2,306 万円です。

鷺沼ドルチェヴィータ 価格相場・家賃相場
45.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,828 円/㎡
(平均値)
26.0
18.0 円/㎡
鷺沼駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鷺沼ドルチェヴィータの価格相場情報

物件の詳細情報

鷺沼ドルチェヴィータの物件詳細は以下の通りです。

物件名鷺沼ドルチェヴィータ
住所神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目5-34
建築年1999年
構造RC造
階数3階
小学校区有馬小学校
中学校区有馬中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:オートロック、インターネット利用可、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 18分
その他 東急田園都市線 宮前平駅  徒歩 20分
その他 グリーンライン 北山田駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

鷺沼ドルチェヴィータ(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10362.30㎡
(3LDK)
-2,806万円11.0万4.7%
10759.50㎡
(2LDK)
-2,695万円10.8万4.8%
10859.50㎡
(2LDK)
-2,695万円10.8万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20262.30㎡
(3LDK)
-2,806万円11.0万4.7%
20362.30㎡
(3LDK)
-2,806万円11.0万4.7%
20659.50㎡
(2LDK)
-2,695万円10.8万4.8%
20759.50㎡
(2LDK)
-2,695万円10.8万4.8%
20951.80㎡
(2LDK)
-2,381万円10.1万5.1%
21050.00㎡
(2LDK)
-2,306万円9.9万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30162.30㎡
(3LDK)
-2,806万円11.0万4.7%
30462.30㎡
(3LDK)
-2,806万円11.0万4.7%
30562.30㎡
(3DK)
-2,806万円11.0万4.7%
31050.00㎡
(2LDK)
-2,306万円9.9万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鷺沼ドルチェヴィータの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鷺沼ドルチェヴィータの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

鷺沼ドルチェヴィータの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

鷺沼ドルチェヴィータの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m 鷺沼南ガーデンハウス
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目5-5
鷺沼駅
徒歩21分

RC造 1996年
52m ベルーレ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目28-13
センター北駅
徒歩2分
4階建
RC造 2013年
64m クレドール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目5-28
鷺沼駅
徒歩19分
4階建
RC造 1987年
65m 3110サギヌマ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目6-10
鷺沼駅
徒歩18分

RC造 1992年
90m プロス・ペアー鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目6-17
センター北駅
徒歩1分
4階建
RC造 1991年
123m グランシャリオ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目7-12
センター北駅
徒歩2分
4階建
RC造 1998年
132m クレヴィア鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目6-4
鷺沼駅
徒歩17分
5階建
57部屋
RC造 2014年
139m みさきスカイシャトー
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目6-33
武蔵小杉駅
徒歩2分
5階建
RC造 1995年
141m 五十嵐ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目6-1
鷺沼駅
徒歩15分
5階建
RC造 1986年
141m いがらしハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目6-1
鷺沼駅
徒歩20分
5階建
RC造 1986年
146m エステート鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目6-3
北山田駅
徒歩19分
3階建
RC造 1995年
160m 川野レジデンス
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目6-27
鷺沼駅
徒歩18分
4階建
RC造 1982年
164m マイキャッスル鷺沼IV
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目26-19
鷺沼駅
徒歩20分
5階建
28部屋
RC造 2001年
172m リバーサイド鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目7-1
鷺沼駅
徒歩16分
4階建
RC造 1995年
183m レスターテ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目8-27
鷺沼駅
徒歩1分
3階建
RC造 2000年
189m 第二すみれハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目7-29
鷺沼駅
徒歩21分

RC造 1981年
189m グローリエ3270
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目25-20
鷺沼駅
徒歩18分

RC造 2007年
191m 第2すみれハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目7-29
鷺沼駅
徒歩16分
3階建
RC造 1982年
213m 鷺沼すみれが丘スカイマンション
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目7-28
鷺沼駅
徒歩20分

RC造 1981年
216m アルディア
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目5-3
センター北駅
徒歩1分
5階建
RC造 2010年
217m Aldeia
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目5-3
鷺沼駅
徒歩18分

RC造 2009年
226m ラ・フォンテ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目5-2
センター北駅
徒歩1分
5階建
RC造 2010年
226m LaFonte
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目5-2
鷺沼駅
徒歩18分

RC造 2009年
232m 鷺沼有馬パークホームズ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目8-22
武蔵新城駅
徒歩1分
7階建
RC造 1995年
246m カルディオ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目5-15
鷺沼駅
徒歩15分
3階建
RC造 2008年
255m 第2昭栄ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目25-28
鷺沼駅
徒歩22分
5階建
RC造 1981年
268m エクセル鷺沼2
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目11-8
北山田駅
徒歩20分
4階建
RC造 1994年
273m クリオ鷺沼壱番館
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 5丁目22-20
鷺沼駅
徒歩18分

RC造 1997年
281m 有馬東住宅1号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目8-15
北山田駅
徒歩20分

RC造 1974年
288m 有馬東住宅2号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目8-16
鷺沼駅
徒歩32分

RC造 1974年
290m パーク・ハイム鷺沼有馬
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 5丁目22-11
鷺沼駅
徒歩18分

RC造 1991年
292m キャピタル鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目4-17
鷺沼駅
徒歩18分

RC造 1987年
295m 有馬東住宅3号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目8-17
鷺沼駅
徒歩28分

RC造 1974年
301m ヴィラ鷺沼2
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目13-6
鷺沼駅
徒歩21分

RC造 1990年
303m ヴィラ鷺沼II
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目13-6
鷺沼駅
徒歩22分
5階建
RC造 1991年
306m パークホームズ鷺沼サウスレジデ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目13-7
センター北駅
徒歩2分
7階建
RC造 2008年
312m パークホームズ鷺沼サウスレジデンス
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目13-7
鷺沼駅
徒歩18分
7階建
53部屋
RC造 2008年
322m エスペランス鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目22-1
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
345m 有馬南2号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目10-9
センター南駅
徒歩2分
5階建
RC造 1975年
345m 有馬南住宅2号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目10-9
鷺沼駅
徒歩18分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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