鶴野ハイツ(東京都 江東区 塩浜 1丁目4-10)の価格相場は 87.5万円/㎡ (坪単価 289万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

鶴野ハイツ 価格相場・家賃相場
87.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,215 円/㎡
(平均値)
15.9
13.0 円/㎡
豊洲駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鶴野ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

鶴野ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名鶴野ハイツ
住所東京都 江東区 塩浜 1丁目4-10
建築年2009年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 豊洲駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 木場駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

鶴野ハイツ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.00㎡
(1K)
-2,095万円7.6万4.4%
3階20.01㎡
(1R)
-1,757万円6.5万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鶴野ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塩浜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鶴野ハイツの価格相場、家賃相場は塩浜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

鶴野ハイツの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塩浜 中古マンション価格相場 推移・動向 塩浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塩浜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

鶴野ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
184m 東京運送協同組合江東物流センタービル
東京都 江東区 塩浜 2丁目2-13
木場駅
徒歩13分

鉄骨造 1982年
470m ベレオ木場
東京都 江東区 古石場 3丁目4-8
木場駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2006年
493m 金光ビル
東京都 江東区 枝川 1丁目6-17
豊洲駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
506m クレストハウス
東京都 江東区 古石場 2丁目17-10
木場駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
539m リブリ・リトルズ豊洲
東京都 江東区 枝川 2丁目6
豊洲駅
徒歩14分

鉄骨造 2012年
545m カーサホワイト
東京都 江東区 枝川 1丁目6-14
豊洲駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2005年
553m 千曲アスベスト工業株
東京都 江東区 古石場 3丁目12-3
門前仲町駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
582m 鈴木ビル
東京都 江東区 古石場 3丁目11-16
木場駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
584m 徳山ハイツ
東京都 江東区 枝川 1丁目14-17
豊洲駅
徒歩13分

鉄骨造 2003年
604m ルーチェ琴平
東京都 江東区 古石場 3丁目10-1
木場駅
徒歩9分

鉄骨造 2010年
613m アビタシオン枝川
東京都 江東区 枝川 2丁目14-4
豊洲駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
613m 寺町ビル
東京都 江東区 古石場 2丁目14-10
越中島駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
615m メゾンアカイシ
東京都 江東区 木場 6丁目3-21
木場駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
624m リバーサイドカゲチカ
東京都 江東区 古石場 3丁目10-7
木場駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
627m サンリバー枝川
東京都 江東区 枝川 2丁目14-8
潮見駅
徒歩12分

鉄骨造 1995年
634m 竹林ASビル
東京都 江東区 古石場 2丁目12-4
越中島駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
667m NSビル
東京都 江東区 古石場 2丁目13-7
門前仲町駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
671m SYB
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-2
潮見駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1993年
674m ハイツ山本
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-2
木場駅
徒歩13分

鉄骨造 1984年
675m 金本荘
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-2
潮見駅
徒歩14分

鉄骨造 1985年
678m 豊洲ハイツ
東京都 江東区 豊洲 1丁目3-7
豊洲駅
徒歩11分

鉄骨造 1982年
682m 第2ふじビル
東京都 江東区 枝川 2丁目10-9
潮見駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
685m コーポ竹内
東京都 江東区 古石場 2丁目13-9
門前仲町駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1990年
686m プランドールコート
東京都 江東区 枝川 1丁目13
豊洲駅
徒歩16分

鉄骨造 2013年
690m パークサイドマルヤマ
東京都 江東区 古石場 3丁目11-25
門前仲町駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
698m Tコーポ
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-2
木場駅
徒歩12分

鉄骨造 1998年
700m 永和ビル
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-11
潮見駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
708m ArK門前仲町
東京都 江東区 古石場 2丁目9-10
門前仲町駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
709m メゾン豊洲
東京都 江東区 豊洲 4丁目6-3
豊洲駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
710m 竹島ビル
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-14
潮見駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
711m コーポホワイト
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-10
潮見駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
712m 第3藤ビル
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-11
木場駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
714m たつみBM
東京都 江東区 豊洲 4丁目6-5
豊洲駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2001年
719m ロイヤルハイツ
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-14
潮見駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年
719m ハイツ松山
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-14
潮見駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1988年
719m 岡谷マンション
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-9
木場駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1985年
720m Vivace
東京都 江東区 古石場 2丁目8-3
門前仲町駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
720m コーポ石井
東京都 江東区 牡丹 3丁目29-1
門前仲町駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
722m ニューレジデンス
東京都 江東区 古石場 2丁目9-5
門前仲町駅
徒歩9分

鉄骨造 2007年
722m サンハウス
東京都 江東区 塩浜 2丁目14-12
潮見駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塩浜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

塩浜 $kind_labe人口推移 塩浜における人口推移・動向を調べることができます

塩浜 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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