鶴見パークホームズ(神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目22-5)の価格相場は 45.1万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 309号室 (87.9㎡) の 3,810 万円、最も低い部屋は 303号室 (56.3㎡) の 2,630 万円です。

鶴見パークホームズ 価格相場・家賃相場
45.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,103 円/㎡
(平均値)
35.2
5.0 円/㎡
鶴見駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鶴見パークホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

鶴見パークホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名鶴見パークホームズ
ブランドパークホームズ
住所神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目22-5
建築年1989年
構造RC造
階数5階
小学校区東台小学校
中学校区生麦中学校
備考共用施設:ガーデン、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐輪場あり、宅配ボックス
部屋の基本設備:BS/CS対応、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR京浜東北線 鶴見駅  徒歩 5分
JR JR鶴見線 鶴見駅  徒歩 5分
京浜急行 京浜急行本線 花月園前駅  徒歩 9分
京浜急行 京浜急行本線 生麦駅  徒歩 10分
JR JR鶴見線 国道駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

鶴見パークホームズ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10186.36㎡
(4LDK)
-3,758万円5.9万1.9%
10356.27㎡
(2LDK)
-2,630万円8.7万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30356.27㎡
(2LDK)
-2,630万円8.7万4.0%
30987.88㎡
(4LDK)
-3,810万円5.7万1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鶴見パークホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鶴見パークホームズの価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

鶴見パークホームズの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

鶴見パークホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m 鶴見岸谷ハイツ
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 4丁目25-25
生麦駅
徒歩6分

RC造 1979年
106m UR都市機構エステート岸谷公園A棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目24-20
生麦駅
徒歩9分

RC造 1993年
131m サンヴェール鶴見・岸谷公園
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目24-16
生麦駅
徒歩10分
5階建
RC造 1996年
135m メゾン岸谷
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 4丁目27-14
花月園前駅
徒歩7分
5階建
RC造 1977年
146m 鶴見岸谷ガーデンハウス
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 4丁目28-23
花月園前駅
徒歩7分

RC造 1997年
159m スカイコーポ2
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 4丁目23-12
生麦駅
徒歩12分

RC造 1994年
161m サンハイム土星
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 4丁目30-24
花月園前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
161m サンハイム水星
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 4丁目30-24
花月園前駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
184m 鶴見光風台マンション2号館
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 4丁目15-12
生麦駅
徒歩10分
6階建
RC造 1964年
203m 鶴見光風台マンション1号館
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 4丁目15-12
生麦駅
徒歩10分
6階建
42部屋
RC造 1964年
249m ライオンズマンション岸谷公園
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目13-5
生麦駅
徒歩9分

RC造 1985年
258m 朝日シティパリオ鶴見岸谷
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 4丁目31-7
花月園前駅
徒歩3分
8階建
RC造 1995年
260m ザ・パークハウス横浜岸谷
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 4丁目4-1
生麦駅
徒歩6分
11階建
70部屋
RC造 2012年
265m 藤和ライブタウン鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 4丁目18-1
生麦駅
徒歩6分
8階建
RC造 2007年
275m テラス岸谷公園
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目14-4
生麦駅
徒歩9分
3階建
RC造 1982年
275m 岸谷コーポ
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目14-4
生麦駅
徒歩9分
5階建
RC造 1978年
278m ライブタウン鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 4丁目18-1
生麦駅
徒歩6分
7階建
123部屋
RC造 2007年
282m ヒルズ防野
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目6-20
生麦駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
283m サンコート鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 4丁目7-16
花月園前駅
徒歩6分
4階建
RC造 2000年
283m サンコート鶴見B棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 4丁目7-16
花月園前駅
徒歩6分
4階建
RC造 2000年
284m サンコート鶴見 A
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 4丁目7-14
花月園前駅
徒歩6分
4階建
RC造 2000年
287m サンコート鶴見A棟
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 4丁目7-14
生麦駅
徒歩5分

RC造 1999年
291m ビッグヴァン岸谷公園ロイヤルステージ
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目12-34
生麦駅
徒歩9分

RC造 1999年
294m OX HEAD1
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目28-9
川崎駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
294m オックスヘッドI
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目28-9
生麦駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
294m クリエール大山
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 4丁目6-8
生麦駅
徒歩4分

RC造 1993年
299m 杉浦ビル
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目4-20
生麦駅
徒歩8分

RC造 1973年
300m ナイスヒルズ岸谷
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目18-11
東神奈川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
302m オックス・ヘッド1
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目28-9
花月園前駅
徒歩10分

RC造 1989年
308m ティーシーアールイー生麦
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目18-32
花月園前駅
徒歩13分
4階建
RC造 1977年
309m TCRE生麦
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目18-32
生麦駅
徒歩13分

RC造 1976年
311m シェトワ岸谷
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目18-12
川崎駅
徒歩4分
3階建
RC造 1984年
311m パルテノン
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目31-1
鶴見駅
徒歩8分
3階建
RC造 2005年
316m ベイサイドヒルズ岸谷
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目4-23
生麦駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
316m スカイコート鶴見4
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目33-5
生麦駅
徒歩12分

RC造 1988年
322m シティーコープ岸谷
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目18-21
生麦駅
徒歩10分
3階建
RC造 1981年
329m 岸谷スカイマンション
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目18-17
生麦駅
徒歩13分

RC造 1977年
333m ニックハイム東寺尾
神奈川県 横浜市 鶴見区 東寺尾東台 21-13
花月園前駅
徒歩6分
4階建
RC造 1972年
340m ランドシティ鶴見岸谷
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目15-1
生麦駅
徒歩9分

RC造 2003年
347m アルカサル岸谷
神奈川県 横浜市 鶴見区 岸谷 3丁目29-25
生麦駅
徒歩15分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した増加傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -0.82%
2045 30.7 万人 -0.38%
2040 30.8 万人 +0.12%
2035 30.7 万人 +0.73%
2030 30.5 万人 +1.18%
2025 30.2 万人 +1.40%
2020 29.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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