鴨池ハイム(1〜8号棟)(鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 28)の価格相場は 17.6万円/㎡ (坪単価 58.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

鴨池ハイム(1〜8号棟) 価格相場・家賃相場
17.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
816 円/㎡
(平均値)
47.2
19.0 円/㎡
涙橋駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鴨池ハイム(1〜8号棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

鴨池ハイム(1〜8号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名鴨池ハイム(1〜8号棟)
住所鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 28
建築年1977年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数324部屋
階数14階
土地権利所有権
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 鹿児島市電 鹿児島市電谷山線 涙橋駅  徒歩 19分
鹿児島市電 鹿児島市電谷山線 南鹿児島駅前駅  徒歩 20分
JR JR指宿枕崎線 南鹿児島駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鴨池ハイム(1〜8号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鴨池新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鴨池ハイム(1〜8号棟)の価格相場、家賃相場は鴨池新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

鴨池ハイム(1〜8号棟)の周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鴨池新町 中古マンション価格相場 推移・動向 鴨池新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鴨池新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

鴨池ハイム(1〜8号棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
151m 小田急サンシティ鴨池(1号棟・2号棟)
鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 27
涙橋駅
徒歩22分
14階建
275部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
206m 鴨池シーサイドマンション(1〜3号棟)
鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 26
涙橋駅
徒歩22分
14階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
382m 第7労住ビル
鹿児島県 鹿児島市 真砂本町 61-7
涙橋駅
徒歩16分
11階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
475m 第6労住ビル
鹿児島県 鹿児島市 真砂本町 62-6
涙橋駅
徒歩16分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
563m 第5労住ビル
鹿児島県 鹿児島市 真砂本町 63-5
涙橋駅
徒歩14分
12階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
707m サーパスニュー鴨池
鹿児島県 鹿児島市 東郡元町 6-18
涙橋駅
徒歩11分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
718m グランドパレス鴨池
鹿児島県 鹿児島市 東郡元町 7-1
南鹿児島駅前駅
徒歩11分
13階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
877m Fステージ県庁南
鹿児島県 鹿児島市 与次郎 2丁目8-3
涙橋駅
徒歩19分
15階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
986m 鴨池サンハイツ(1〜9号棟)
鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町
郡元駅
徒歩10分
15階建
534部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1735m Fステージ鴨池
鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1丁目51-3
鴨池駅
徒歩2分
8階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1840m トーカンマンション鴨池通り
鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2丁目10-16
鴨池駅
徒歩3分
12階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2020m ロード21
鹿児島県 鹿児島市 宇宿 2丁目20-1
脇田駅
徒歩9分
11階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2069m サーパス騎射場
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目38-16
騎射場駅
徒歩2分
13階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2143m ロフティ郡元駅前
鹿児島県 鹿児島市 郡元 1丁目11-3
純心学園前駅
徒歩2分
14階建
156部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2222m 唐湊スカイコーポ
鹿児島県 鹿児島市 唐湊 4丁目17-1
郡元駅
徒歩4分
11階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
2235m ダイアパレスグランビュー紫原
鹿児島県 鹿児島市 紫原 1丁目1-1
純心学園前駅
徒歩10分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2264m サーパスシティ紫原3丁目
鹿児島県 鹿児島市 紫原 3丁目43-11
宇宿一丁目駅
徒歩15分
10階建
113部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
2270m エイルマンション騎射場
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目17-24
騎射場駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2382m トーカングランドマンション紫原台
鹿児島県 鹿児島市 紫原 6丁目1-1
純心学園前駅
徒歩14分
7階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2504m ロフティ天保山公園
鹿児島県 鹿児島市 天保山町 23-1
荒田八幡駅
徒歩18分
15階建
215部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2607m トーカンマンション第3荒田八幡
鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目40-11
荒田八幡駅
徒歩1分
14階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2620m サーパスシティ天保山1番館
鹿児島県 鹿児島市 天保山町 22-14
二中通駅
徒歩12分
12階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2646m トーカンマンション荒田八幡
鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目40-7
荒田八幡駅
徒歩2分
12階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2732m プレミスト上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 34-1
市立病院前駅
徒歩8分
14階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
2864m アドバンス21上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 36-5
市立病院前駅
徒歩5分
14階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2891m グランドパレスリバーステージ下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1丁目37-21
二中通駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
2904m ライオンズマンション交通局前
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1丁目5-15
二中通駅
徒歩2分
12階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3076m 朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 25-19
市立病院前駅
徒歩1分
10階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3089m セントヒルズ鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 甲突町 25-17
武之橋駅
徒歩12分
7階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3090m サーパス高麗本通り
鹿児島県 鹿児島市 上之園町 22-13
中洲通駅
徒歩8分
14階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3129m クレアガーデン上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 24-1
市立病院前駅
徒歩3分
12階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3207m 第8労住ビル
鹿児島県 鹿児島市 甲突町 22-11
新屋敷駅
徒歩10分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
3222m エイルヴィラグランシス上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 21-1
中洲通駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3231m ジェネラス高麗町
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 29-18
二中通駅
徒歩9分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3235m エイルマンション上荒田2グランシス
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 22-9
中洲通駅
徒歩2分
15階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3273m サーパスシティ西鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 唐湊 1丁目4-2
神田駅
徒歩11分
15階建
224部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3309m アルフィーネ上之園
鹿児島県 鹿児島市 上之園町 20-18
都通駅
徒歩8分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
3327m クレアセトル上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 2-10
中洲通駅
徒歩1分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3379m エイルマンション高麗町2リバーコート
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 14-12
武之橋駅
徒歩4分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
3407m トーカンマンション高麗町
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 26-3
武之橋駅
徒歩7分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鴨池新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

鴨池新町 $kind_labe人口推移 鴨池新町における人口推移・動向を調べることができます

鴨池新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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