高円寺プラザ(東京都 杉並区 梅里 2丁目25-13)の価格相場は 44.5万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 9階 (69.6㎡) の 2,598 万円、最も低い部屋は 4階 (42.0㎡) の 2,248 万円です。

高円寺プラザ 価格相場・家賃相場
44.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,523 円/㎡
(平均値)
53.9
7.0 円/㎡
新高円寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

高円寺プラザの価格相場情報

物件の詳細情報

高円寺プラザの物件詳細は以下の通りです。

物件名高円寺プラザ
住所東京都 杉並区 梅里 2丁目25-13
建築年1971年
構造SRC造
総戸数86部屋
階数14階
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅  徒歩 7分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 14分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

高円寺プラザ(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階58.70㎡
(2LDK)
-2,566万円8.8万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.70㎡
(2LDK)
-2,566万円8.8万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階56.42㎡
(1LDK)
-2,542万円8.7万4.1%
3階58.70㎡
(2LDK)
-2,566万円8.8万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階42.00㎡
(2K)
-2,248万円8.0万4.3%
4階58.70㎡
(2LDK)
-2,566万円8.8万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階60.08㎡
(3LDK)
-2,578万円8.8万4.1%
5階58.70㎡
(2LDK)
-2,566万円8.8万4.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階69.61㎡
(2LDK)
-2,598万円8.5万3.9%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
14階52.87㎡
(2LDK)
-2,492万円8.7万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の高円寺プラザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高円寺プラザの価格相場、家賃相場は梅里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

高円寺プラザの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅里 中古マンション価格相場 推移・動向 梅里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

高円寺プラザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 野原阿佐ケ谷マンション
東京都 杉並区 梅里 2丁目24-11
新高円寺駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1973年
63m 新高円寺ロイヤルマンション
東京都 杉並区 梅里 2丁目35-15
新高円寺駅
徒歩7分
12階建
64部屋
SRC造 1973年
89m 梅里大同マンション
東京都 杉並区 梅里 2丁目18-10
新高円寺駅
徒歩6分

SRC造 1985年
123m ライトスクエア
東京都 杉並区 梅里 2丁目36-16
新高円寺駅
徒歩7分

SRC造 1999年
163m 山田アパート
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目6-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分
6階建
SRC造 1969年
229m 横川ビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目40-20
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
5階建
SRC造 1973年
242m 第2志村ビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目40-20
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
5階建
SRC造 1973年
261m ローズガーデン
東京都 杉並区 梅里 2丁目9-8
新高円寺駅
徒歩3分
12階建
SRC造 2003年
264m クレアシオン新高円寺
東京都 杉並区 梅里 2丁目28-2
新高円寺駅
徒歩7分
4階建
SRC造 1991年
265m サンハイム高円寺C棟
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目4-12
高円寺駅
徒歩4分

SRC造 1997年
269m 第3志村ビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目40-18
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

SRC造 1974年
286m 阿佐ケ谷ダイヤモンドマンション
東京都 杉並区 梅里 2丁目40-17
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
13階建
79部屋
SRC造 1973年
296m ビラージュ白井
東京都 杉並区 梅里 2丁目40-16
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1995年
298m ライオンズマンション高円寺
東京都 杉並区 梅里 2丁目9-13
新高円寺駅
徒歩3分
13階建
55部屋
SRC造 1972年
325m 高橋ビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目40-13
新高円寺駅
徒歩8分

SRC造 1991年
363m ローヤルハイム
東京都 杉並区 梅里 2丁目4-11
新高円寺駅
徒歩2分

SRC造 1974年
382m 丸新ビル新高円寺パレス渡辺ビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目3-6
新高円寺駅
徒歩2分

SRC造 1975年
473m ロングヒル高円寺ビル
東京都 杉並区 梅里 2丁目1-19
新高円寺駅
徒歩1分

SRC造 1989年
490m リナレ南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目12-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分

SRC造 2003年
503m リーラ新高円寺
東京都 杉並区 梅里 1丁目6-12
新高円寺駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1993年
505m ファミール南阿佐ケ谷アンシェール
東京都 杉並区 成田東 4丁目36-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分
14階建
62部屋
SRC造 2002年
506m クリオレミントンハウス阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目11-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分
14階建
184部屋
SRC造 2004年
506m カーサクロヤナギ
東京都 杉並区 梅里 1丁目6-1
新高円寺駅
徒歩1分

SRC造 1996年
544m 新高円寺ツインビル
東京都 杉並区 梅里 1丁目7-7
新高円寺駅
徒歩1分

SRC造 1995年
567m みなみ阿佐ケ谷ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目14-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分

SRC造 1985年
579m 小田ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目14-5
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

SRC造 1986年
583m MTハイム
東京都 杉並区 梅里 1丁目7-16
新高円寺駅
徒歩1分

SRC造 2003年
584m ピソブランコ
東京都 杉並区 梅里 1丁目7-19
新高円寺駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1991年
585m OrbVillage
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目16-13
新高円寺駅
徒歩3分

SRC造 2005年
586m K&2ビル
東京都 杉並区 梅里 1丁目7-17
新高円寺駅
徒歩1分

SRC造 1990年
590m MT2
東京都 杉並区 梅里 1丁目7-18
新高円寺駅
徒歩1分

SRC造 1990年
620m オーミイースト
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-12
新高円寺駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1997年
645m 井上ハウス
東京都 杉並区 松ノ木 2丁目39-1
新高円寺駅
徒歩10分

SRC造 1989年
653m プリュブルー
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目14-10
新高円寺駅
徒歩4分
5階建
SRC造 1999年
659m 秀明コーポラス
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-15
新高円寺駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1973年
675m メトロ新高円寺マンション
東京都 杉並区 梅里 1丁目13-11
新高円寺駅
徒歩2分

SRC造 1974年
727m 阿佐ケ谷マンション
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目34-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分
10階建
56部屋
SRC造 1968年
733m 阿佐ケ谷陵雲閣マンション
東京都 杉並区 成田東 5丁目42-10
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分
13階建
80部屋
SRC造 1973年
733m 高円寺南パールマンション
東京都 杉並区 高円寺南 3丁目42-16
高円寺駅
徒歩6分
8階建
36部屋
SRC造 1972年
747m 興松マンション
東京都 杉並区 成田東 5丁目40-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分

SRC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅里 $kind_labe人口推移 梅里における人口推移・動向を調べることができます

梅里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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