飯塚ビル(東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目23-3)の価格相場は 122万円/㎡ (坪単価 402万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (28.8㎡) の 3,542 万円、最も低い部屋は 2階 (20.0㎡) の 2,387 万円です。

飯塚ビル 価格相場・家賃相場
122 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,459 円/㎡
(平均値)
50.9
1.0 円/㎡
代々木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

飯塚ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

飯塚ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名飯塚ビル
住所東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目23-3
建築年1974年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 代々木駅  徒歩 1分
JR JR山手線 代々木駅  徒歩 1分
JR JR総武線 代々木駅  徒歩 1分
都営 都営大江戸線 代々木駅  徒歩 1分
都営 都営新宿線 新宿三丁目駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

飯塚ビル(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.00㎡
(1K)
-3,037万円8.6万3.4%
2階27.00㎡
(1K)
-3,304万円9.3万3.4%
2階20.00㎡
(1K)
-2,387万円7.0万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.00㎡
(1K)
-3,037万円8.6万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階25.00㎡
(1K)
-3,037万円8.6万3.4%
4階28.77㎡
(1DK)
-3,542万円9.9万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の飯塚ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千駄ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する飯塚ビルの価格相場、家賃相場は千駄ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

飯塚ビルの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千駄ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 千駄ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千駄ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

飯塚ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m グランスイート代々木
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目23-6
代々木駅
徒歩1分
12階建
136部屋
RC造 2006年
33m 第一シルバービル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目20-11
代々木駅
徒歩1分
6階建
RC造 1973年
58m 都営千駄ケ谷アパート1号館
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目22-3
代々木駅
徒歩2分
5階建
RC造 1964年
98m 代々木リビン
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目21-12
代々木駅
徒歩3分
7階建
RC造 1971年
111m ヴィラ代々木3
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目19-10
代々木駅
徒歩3分

RC造 2009年
113m 小佐野ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目20-4
代々木駅
徒歩3分

RC造 1989年
114m ヴィラ代々木5
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目18-6
代々木駅
徒歩5分
1階建
RC造 1967年
125m 第17菊地ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目34-3
代々木駅
徒歩1分

RC造 1989年
128m ザ・パークハウス新宿御苑西
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目
代々木駅
徒歩4分
15階建
95部屋
RC造 2012年
130m マイキャッスル代々木
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目15-7
代々木駅
徒歩4分

RC造 1998年
130m アベリア千駄ケ谷
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目19-1
代々木駅
徒歩3分

RC造 1996年
134m マークス北参道
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目15-6
代々木駅
徒歩5分

RC造 1992年
142m 千駄ケ谷エレガンス
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目15-7
代々木駅
徒歩4分

RC造 1979年
157m 明宗ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目13-7
代々木駅
徒歩3分

RC造 1978年
158m 代々木エクセラン
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目16-13
代々木駅
徒歩4分

RC造 1981年
160m 第三白倉ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目32-15
代々木駅
徒歩1分

RC造 1997年
161m Kビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目32-11
代々木駅
徒歩1分

RC造 1989年
169m 宮崎ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目32-2
代々木駅
徒歩1分

RC造 1984年
173m 第二シャトレ西沢ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目18-20
代々木駅
徒歩4分

RC造 2012年
174m 吉川代々木ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目32-9
代々木駅
徒歩1分

RC造 1997年
174m 御苑パビリオン
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目14-14
代々木駅
徒歩4分
7階建
RC造 1969年
174m Y'sCourt
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目13-4
代々木駅
徒歩4分

RC造 2009年
176m 大賀ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目15-2
代々木駅
徒歩6分

RC造 1974年
176m ブランズ代々木
東京都 渋谷区 代々木 1丁目35番地7他
代々木駅
徒歩1分
14階建
47部屋
RC造 2016年
176m 代々木ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目16-11
代々木駅
徒歩6分

RC造 1979年
177m タムラビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目38-1
代々木駅
徒歩1分
4階建
RC造 1970年
178m ミヤタビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目38-2
代々木駅
徒歩1分
10階建
RC造 1968年
178m 理容文化社ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目36-5
代々木駅
徒歩1分

RC造 1981年
184m 川本ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目38-7
代々木駅
徒歩1分

RC造 1974年
191m リビオ新宿御苑
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目
代々木駅
徒歩4分
5階建
67部屋
RC造 2015年
195m パレジュノ
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目16-6
代々木駅
徒歩4分

RC造 1991年
196m 第6瑞穂ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目12-8
代々木駅
徒歩5分

RC造 1991年
199m エルスタンザ代々木
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目16-2
代々木駅
徒歩5分
5階建
50部屋
RC造 2008年
199m 安岡ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目16-19
南新宿駅
徒歩5分

RC造 1975年
201m 麻緒ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目31-17
代々木駅
徒歩2分
5階建
RC造 1963年
205m コムロンド千駄ケ谷フラット
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目16-4
代々木駅
徒歩4分

RC造 2000年
205m コムロンド千駄ケ谷フラッツ
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目
代々木駅
徒歩6分
4階建
19部屋
RC造 2001年
205m 岩崎ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目37-3
代々木駅
徒歩1分
4階建
5部屋
RC造 1967年
207m アドス御苑マンション
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目12-13
代々木駅
徒歩6分

RC造 1974年
208m 株東物産ビル
東京都 渋谷区 代々木 1丁目38-8
代々木駅
徒歩1分
5階建
RC造 1964年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千駄ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

千駄ケ谷 $kind_labe人口推移 千駄ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

千駄ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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