須磨パークヒルズ(兵庫県 神戸市 須磨区 道正台 1丁目1)の価格相場は 26.1万円/㎡ (坪単価 86.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『須磨パークヒルズ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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須磨パークヒルズ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の須磨パークヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は須磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
須磨パークヒルズの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向
須磨パークヒルズの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 492m | 妙法寺駅前住宅 兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 1丁目4-1 | 妙法寺駅 徒歩3分 | 12階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 551m | ルネ須磨 兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 字蓮池366-10 | 妙法寺駅 徒歩7分 | 14階建 291部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 644m | グレーシィ須磨アルテピア1番街 兵庫県 神戸市 須磨区 清水台 1-8 | 妙法寺駅 徒歩9分 | 14階建 333部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 821m | グレーシィ須磨アルテピア2番街 兵庫県 神戸市 須磨区 清水台 1-18 | 妙法寺駅 徒歩11分 | 15階建 262部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 937m | グレーシィ須磨壱番館 兵庫県 神戸市 須磨区 車 字菅ノ池1351-3 | 妙法寺駅 徒歩13分 | 13階建 183部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1118m | グレーシィ須磨アルテピア3番街 兵庫県 神戸市 須磨区 清水台 9-1 | 妙法寺駅 徒歩15分 | 15階建 223部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1124m | 名谷7団地(33･34) 兵庫県 神戸市 須磨区 竜が台 1丁目12 | 名谷駅 徒歩7分 | 14階建 180部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1299m | 南白川台ハイツ 兵庫県 神戸市 須磨区 車 字潰ノ下1088 | 妙法寺駅 徒歩18分 | 7階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1391m | グランドパレス上須磨 兵庫県 神戸市 須磨区 若草町 1丁目2-5 | 妙法寺駅 徒歩19分 | 11階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1443m | 北須磨団地D1 兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 4丁目1-101 | 名谷駅 徒歩21分 | 11階建 160部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1475m | 北須磨団地D2 兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 9丁目2603-86 | 名谷駅 徒歩19分 | 8階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 2275m | セントポリア神戸運動公園 兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 3173 | 名谷駅 徒歩28分 | 13階建 251部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2295m | ロイヤルハイツ白川台 兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 5丁目7-3 | 名谷駅 徒歩25分 | 10階建 157部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 2412m | ライオンズマンション須磨名谷 兵庫県 神戸市 須磨区 北落合 6丁目3-1 | 名谷駅 徒歩26分 | 13階建 139部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2419m | 須磨名谷ハウス1号棟 兵庫県 神戸市 須磨区 北落合 6丁目2-1 | 名谷駅 徒歩25分 | 11階建 176部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2453m | シーアイマンション須磨エクシード 兵庫県 神戸市 須磨区 北落合 6丁目3-6 | 名谷駅 徒歩28分 | 14階建 173部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2556m | コープ野村高取台 兵庫県 神戸市 長田区 高取山町 2丁目22-6 | 板宿駅 徒歩19分 | 11階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 2880m | グランパレ板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 前池町 2丁目8-15 | 板宿駅 徒歩4分 | 9階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2960m | ヴィレッジ板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 2丁目3-18 | 板宿駅 徒歩3分 | 10階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2986m | グランドシャトー板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 3丁目6-4 | 板宿駅 徒歩2分 | 10階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 3018m | フォールヴィラ板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 2丁目1-20 | 板宿駅 徒歩3分 | 10階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3064m | 板宿グリーンタウン 兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 2丁目3-2 | 板宿駅 徒歩2分 | 14階建 93部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 3080m | 板宿駅前ビラー 兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 3丁目3-5 | 板宿駅 徒歩1分 | 10階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 3101m | ブルーシャトー板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 1丁目2-13 | 板宿駅 徒歩1分 | 9階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 3172m | 東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ 兵庫県 神戸市 垂水区 つつじが丘 4丁目8-1 | 名谷駅 徒歩46分 | 14階建 152部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 3184m | シャトラン上池田 兵庫県 神戸市 長田区 上池田 3丁目3-40 | 西代駅 徒歩15分 | 6階建 18部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 3214m | 板宿パークホームズ 兵庫県 神戸市 長田区 戸崎通 3丁目11-11 | 板宿駅 徒歩3分 | 14階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3238m | ドルフ須磨ジエアー 兵庫県 神戸市 須磨区 北町 3丁目1-4 | 月見山駅 徒歩4分 | 15階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 3290m | 須磨月見山ハイツ 兵庫県 神戸市 須磨区 月見山本町 1丁目5-26 | 月見山駅 徒歩3分 | 12階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 3324m | グリーンコーポ板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 戎町 2丁目1-10 | 板宿駅 徒歩2分 | 11階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 3415m | 高取台ロイヤルマンション 兵庫県 神戸市 長田区 林山町 1-67 | 長田駅 徒歩13分 | 14階建 122部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3430m | リブコートオリジン 兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 字阿弥陀坊1949-1 | 学園都市駅 徒歩41分 | 21階建 305部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 3473m | エクセルヒルズ長田 兵庫県 神戸市 長田区 林山町 1-4 | 長田駅 徒歩14分 | 8階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 3522m | 東急ドエル名谷つつじが丘アネックス 兵庫県 神戸市 垂水区 つつじが丘 4丁目1-1 | 学園都市駅 徒歩44分 | 9階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 3596m | サニーコート名谷 兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 1860-1 | 学園都市駅 徒歩41分 | 11階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 3621m | ワコーレシャロウ御屋敷通 兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 5丁目5-10 | 西代駅 徒歩7分 | 15階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 3648m | ライオンズマンション須磨板宿 兵庫県 神戸市 須磨区 大池町 2丁目1-12 | 板宿駅 徒歩6分 | 13階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 3722m | ルネ神戸宮川町さくら坂 兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 4丁目8-1 | 長田駅 徒歩8分 | 10階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 3757m | サンタウン御屋敷弐番館 兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 3丁目1-3 | 西代駅 徒歩4分 | 15階建 148部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 3776m | ダイアパレス神戸片山 兵庫県 神戸市 長田区 片山町 5丁目10-2 | 長田駅 徒歩12分 | 11階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
須磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市須磨区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市須磨区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市須磨区は神戸市全体の傾向を反映しています。
須磨区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.5 万人 | -6.19% |
| 2045 年 | 12.3 万人 | -6.02% |
| 2040 年 | 13.0 万人 | -5.75% |
| 2035 年 | 13.8 万人 | -5.23% |
| 2030 年 | 14.6 万人 | -4.61% |
| 2025 年 | 15.3 万人 | -3.58% |
| 2020 年 | 15.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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