隅田リバーサイドタワー(東京都 中央区 新川 1丁目28-7)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 356万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2001号室 (186㎡) の 32,448 万円、最も低い部屋は 507号室 (51.6㎡) の 3,944 万円です。

隅田リバーサイドタワー 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,428 円/㎡
(平均値)
34.0
8.0 円/㎡
八丁堀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

隅田リバーサイドタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

隅田リバーサイドタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名隅田リバーサイドタワー
住所東京都 中央区 新川 1丁目28-7
建築年1991年
構造RC造
階数22階
用途地域不明
小学校区明正小学校
中学校区銀座中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ東西線 茅場町駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ東西線 日本橋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

隅田リバーサイドタワー』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

隅田リバーサイドタワー(15フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30192.76㎡
(2LDK)
-9,872万円22.8万2.8%
30251.65㎡
(1LDK)
-3,944万円16.3万4.9%
30560.13㎡
(1LDK)
-4,965万円18.1万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40251.65㎡
(1LDK)
-3,944万円16.3万4.9%
40658.30㎡
(1LDK)
-4,735万円17.7万4.5%
40751.76㎡
(1LDK)
-3,957万円16.3万4.9%
40892.78㎡
(2LDK)
-9,875万円22.8万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50192.76㎡
(2LDK)
-9,872万円22.8万2.8%
50251.65㎡
(1LDK)
-3,944万円16.3万4.9%
50460.13㎡
(1LDK)
-4,965万円18.1万4.4%
50751.65㎡
(1LDK)
-3,944万円16.3万4.9%
50893.16㎡
(2LDK)
-9,942万円22.9万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60192.78㎡
(2LDK)
-9,875万円22.8万2.8%
60395.17㎡
(2LDK)
-10,296万円23.0万2.7%
60495.17㎡
(2LDK)
-10,296万円23.0万2.7%
60577.83㎡
(2LDK)
-7,433万円21.1万3.4%
60693.39㎡
(2LDK)
-9,982万円22.9万2.8%
6階95.10㎡
(2LDK)
-10,283万円23.0万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70192.78㎡
(2LDK)
-9,875万円22.8万2.8%
70395.17㎡
(2LDK)
-10,296万円23.0万2.7%
70577.83㎡
(2LDK)
-7,433万円21.1万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80395.17㎡
(2LDK)
-10,296万円23.0万2.7%
80577.80㎡
(2LDK)
-7,429万円21.1万3.4%
80693.39㎡
(2LDK)
-9,982万円22.9万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90395.17㎡
(2LDK)
-10,296万円23.0万2.7%
90495.00㎡
(2LDK)
-10,266万円23.0万2.7%
90577.83㎡
(2LDK)
-7,433万円21.1万3.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100277.83㎡
(2LDK)
-7,433万円21.1万3.4%
100395.17㎡
(2LDK)
-10,296万円23.0万2.7%
100692.78㎡
(2LDK)
-9,875万円22.8万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110192.78㎡
(2LDK)
-9,875万円22.8万2.8%
110277.83㎡
(2LDK)
-7,433万円21.1万3.4%
110395.17㎡
(2LDK)
-10,296万円23.0万2.7%
110495.17㎡
(2LDK)
-10,296万円23.0万2.7%
110577.83㎡
(2LDK)
-7,433万円21.1万3.4%
110693.00㎡
(2LDK)
-9,914万円22.8万2.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120395.17㎡
(2LDK)
-10,296万円23.0万2.7%
120495.17㎡
(2LDK)
-10,296万円23.0万2.7%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130192.78㎡
(2LDK)
-9,875万円22.8万2.8%
130495.17㎡
(2LDK)
-10,296万円23.0万2.7%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1401159.00㎡
(3LDK)
-24,622万円21.5万1.0%
1404159.00㎡
(3LDK)
-24,622万円21.5万1.0%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1501158.85㎡
(3LDK)
-24,582万円21.6万1.1%
1502115.35㎡
(2LDK)
-14,181万円24.0万2.0%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1601158.85㎡
(3LDK)
-24,582万円21.6万1.1%
1602115.35㎡
(2LDK)
-14,181万円24.0万2.0%
1604159.00㎡
(3LDK)
-24,622万円21.5万1.0%

20階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2001185.91㎡
(4LDK)
-32,448万円16.8万0.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の隅田リバーサイドタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する隅田リバーサイドタワーの価格相場、家賃相場は新川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

隅田リバーサイドタワーの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新川 中古マンション価格相場 推移・動向 新川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

隅田リバーサイドタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m 新川一丁目
東京都 中央区 新川 1丁目
八丁堀駅
徒歩0分
10階建
36部屋
RC造 2019年
79m 御幸レジデンス日本橋芽場町
東京都 中央区 新川 1丁目31-5
茅場町駅
徒歩9分

RC造 2016年
83m あみわビル
東京都 中央区 新川 1丁目31-4
八丁堀駅
徒歩8分

RC造 1984年
84m Brillia新川一丁目
東京都 中央区 新川 1丁目
八丁堀駅
徒歩7分
10階建
36部屋
RC造 2018年
100m プラウドフラット隅田リバーサイド
東京都 中央区 新川 1丁目31-7
八丁堀駅
徒歩8分
10階建
RC造 2012年
165m ParkAxis茅場町
東京都 中央区 新川 1丁目26-6
茅場町駅
徒歩7分

RC造 2012年
172m アムス八丁堀1
東京都 中央区 新川 2丁目15-7
八丁堀駅
徒歩9分

RC造 2004年
173m ルピナス日本橋ブリーズ
東京都 中央区 新川 2丁目15-7
八丁堀駅
徒歩5分
12階建
44部屋
RC造 2005年
191m ロアール茅場町
東京都 中央区 新川 1丁目26-11
八丁堀駅
徒歩5分
12階建
63部屋
RC造 2013年
193m ドゥーエ新川
東京都 中央区 新川 1丁目26-10
八丁堀駅
徒歩5分

RC造 2006年
193m サンヴァーリオ新川
東京都 中央区 新川 1丁目26-10
八丁堀駅
徒歩5分
13階建
RC造 2007年
194m オジオ新川
東京都 中央区 新川 2丁目15-5
八丁堀駅
徒歩8分
12階建
RC造 2009年
196m コンフォリア新川
東京都 中央区 新川 2丁目15-5
八丁堀駅
徒歩8分

RC造 2008年
207m ウィルローズ茅場町
東京都 中央区 新川 1丁目27-7
八丁堀駅
徒歩5分
14階建
63部屋
RC造 2012年
211m ウィルローズ芽場町
東京都 中央区 新川 1丁目27-5
八丁堀駅
徒歩5分

RC造 2011年
221m ステージグランデ茅場町
東京都 中央区 新川 1丁目25-16
八丁堀駅
徒歩6分
10階建
RC造 2012年
225m RBMビル
東京都 中央区 新川 1丁目27-7
茅場町駅
徒歩7分

RC造 1980年
233m パレ・ソレイユ東京日本橋
東京都 中央区 新川 1丁目26-17
八丁堀駅
徒歩4分
11階建
40部屋
RC造 2006年
233m 日興パレス日本橋
東京都 中央区 新川 1丁目27-7
茅場町駅
徒歩6分

RC造 1980年
235m 全中・全味ビル
東京都 中央区 新川 1丁目26-19
茅場町駅
徒歩4分

RC造 2005年
237m KWレジデンス新川
東京都 中央区 新川 1丁目27-1
茅場町駅
徒歩5分

RC造 2006年
242m プレール・ドゥーク八丁堀
東京都 中央区 新川 1丁目26-16
八丁堀駅
徒歩5分
11階建
47部屋
RC造 2005年
245m 中銀新川マンシオン
東京都 中央区 新川 2丁目25-13
八丁堀駅
徒歩8分

RC造 1980年
251m ガラ・ステージ日本橋茅場町
東京都 中央区 新川 1丁目22-6
茅場町駅
徒歩7分

RC造 2001年
254m 長谷川ビル
東京都 中央区 新川 2丁目24-4
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 1990年
256m 徳井ビル
東京都 中央区 新川 2丁目16-1
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 1985年
259m サンクタス127
東京都 中央区 新川 1丁目27-10
八丁堀駅
徒歩4分
12階建
66部屋
RC造 2005年
259m 第7アカギビル
東京都 中央区 新川 1丁目14-6
八丁堀駅
徒歩6分

RC造 1991年
260m サンクタス127新川
東京都 中央区 新川 1丁目27-10
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 2005年
260m イトーピア東京リバーサイドテラス
東京都 江東区 永代 1丁目1-7
門前仲町駅
徒歩8分
14階建
62部屋
RC造 2006年
262m D.青木ビル
東京都 中央区 新川 2丁目16-11
八丁堀駅
徒歩8分

RC造 1980年
262m アイフェリーク八丁堀
東京都 中央区 新川 2丁目16-11
八丁堀駅
徒歩4分
12階建
RC造 2005年
263m コンシェリア門前仲町River Side
東京都 江東区 永代 1丁目2-5
門前仲町駅
徒歩9分
12階建
32部屋
RC造 2014年
271m MAKESDESIGN茅場町
東京都 中央区 新川 1丁目15-7
茅場町駅
徒歩6分

RC造 2007年
272m ヨシカワビルディング
東京都 中央区 新川 1丁目19-7
茅場町駅
徒歩7分

RC造 1986年
273m 京八ビル
東京都 中央区 新川 1丁目16-5
茅場町駅
徒歩5分

RC造 1987年
274m レジディア新川
東京都 中央区 新川 2丁目24-3
八丁堀駅
徒歩7分
7階建
RC造 2003年
274m ビコービル
東京都 中央区 新川 2丁目24-2
八丁堀駅
徒歩4分

RC造 2015年
275m プレシス八丁堀リバーフロント
東京都 中央区 新川 2丁目24番8
八丁堀駅
徒歩6分
13階建
48部屋
RC造 2016年
277m エステムプラザ新川
東京都 中央区 新川 2丁目
八丁堀駅
徒歩0分
7階建
30部屋
RC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

新川 $kind_labe人口推移 新川における人口推移・動向を調べることができます

新川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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