長者丸(東京都 品川区 上大崎 2丁目2-29)の価格相場は 89.9万円/㎡ (坪単価 297万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 1,786 万円、最も低い部屋は 3階 (19.9㎡) の 1,786 万円です。

長者丸 価格相場・家賃相場
89.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,132 円/㎡
(平均値)
15.9
13.0 円/㎡
目黒駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

長者丸の価格相場情報

物件の詳細情報

長者丸の物件詳細は以下の通りです。

物件名長者丸
住所東京都 品川区 上大崎 2丁目2-29
建築年2009年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 13分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 13分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 13分
JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 14分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

長者丸(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-1,786万円8.2万5.5%
1階19.87㎡
(1K)
-1,786万円8.2万5.5%
1階19.87㎡
(1K)
-1,786万円8.2万5.5%
1階19.87㎡
(1K)
-1,786万円8.2万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-1,786万円8.2万5.5%
2階19.87㎡
(1K)
-1,786万円8.2万5.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.87㎡
(1K)
-1,786万円8.2万5.5%
3階19.87㎡
(1K)
-1,786万円8.2万5.5%
3階19.87㎡
(1K)
-1,786万円8.2万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の長者丸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上大崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する長者丸の価格相場、家賃相場は上大崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

長者丸の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向 上大崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

長者丸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m UTOPIA長者丸
東京都 目黒区 三田 1丁目3-2
恵比寿駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
31m ラミエール目黒
東京都 目黒区 三田 1丁目3-4
恵比寿駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
40m ハオスルーケ
東京都 目黒区 三田 1丁目2-15
目黒駅
徒歩13分

鉄骨造 1993年
41m 伊藤コーポ
東京都 目黒区 三田 1丁目3-4
目黒駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
48m T・Yコート
東京都 目黒区 三田 1丁目2-16
恵比寿駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
50m 柳月館
東京都 目黒区 三田 1丁目3-5
恵比寿駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
129m パルムコート長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目5
恵比寿駅
徒歩9分

鉄骨造 2016年
137m SKC長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目3-28
目黒駅
徒歩9分

鉄骨造 2003年
176m サウスハイム
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目31-9
恵比寿駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
193m Jolly
東京都 品川区 上大崎 2丁目5-21
恵比寿駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
211m ユニ・コーポ
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目30-12
恵比寿駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄骨造 1987年
226m est上大崎
東京都 品川区 上大崎 2丁目2-8
白金台駅
徒歩11分

鉄骨造 2015年
233m メゾン川上
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目30-5
恵比寿駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1997年
262m ノルトリブレッセ
東京都 品川区 上大崎 2丁目6-30
目黒駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
272m 恵比寿ガーデンメゾン
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目29-16
恵比寿駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
288m 藤原マンション
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目17-6
恵比寿駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1970年
293m 恵比寿ガーデンサイド
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目26-4
恵比寿駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
294m クレースハイツ
東京都 港区 白金台 5丁目11-6
白金台駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
297m クロースポイント
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目29-1
恵比寿駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
307m コーポ山本
東京都 港区 白金台 5丁目10-14
白金台駅
徒歩9分

鉄骨造 1981年
354m 宮本荘
東京都 港区 白金台 5丁目10-18
白金台駅
徒歩11分

鉄骨造 1975年
361m キャトルセゾン恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目10-12
恵比寿駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2008年
363m ピュア・グリーンハイツ
東京都 目黒区 三田 1丁目11-17
目黒駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
376m T・R・Fコーポ
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目38-1
恵比寿駅
徒歩8分

鉄骨造 1982年
394m 田渕ビル
東京都 港区 白金台 5丁目2-23
白金台駅
徒歩10分

鉄骨造 1982年
397m アイ・ティビル
東京都 目黒区 三田 1丁目11-25
恵比寿駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
404m YS恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目6-21
恵比寿駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
423m 第一橘コーポ
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目7-6
恵比寿駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1990年
425m BaKuDoU
東京都 目黒区 三田 2丁目8-4
目黒駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
442m ガーデンヴィラ白金台
東京都 港区 白金台 5丁目3-19
白金台駅
徒歩11分

鉄骨造 2009年
443m ドエルササキ
東京都 渋谷区 恵比寿 4丁目19-9
恵比寿駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
448m テラス三田
東京都 目黒区 三田 2丁目8-8
恵比寿駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
449m キャステル恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目5-4
恵比寿駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
454m べあはうす2
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目42-14
恵比寿駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
455m グレースコート
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目5-7
恵比寿駅
徒歩10分
3階建
10部屋
鉄骨造 1988年
459m ホワイトコーポ恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿 4丁目19-5
恵比寿駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
460m CasaDeOro
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目42-14
恵比寿駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
460m べあはうす1
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目42-14
恵比寿駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
465m 國上BLD
東京都 港区 白金台 5丁目3-4
白金台駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
470m パレスエッグプラント
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目39-8
白金台駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上大崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

上大崎 $kind_labe人口推移 上大崎における人口推移・動向を調べることができます

上大崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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