長垂ビーチエクセル239(福岡県 福岡市 西区 今宿駅前 1丁目21-28)の価格相場は 26.8万円/㎡ (坪単価 88.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

長垂ビーチエクセル239 価格相場・家賃相場
26.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,067 円/㎡
(平均値)
33.8
9.0 円/㎡
今宿駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

長垂ビーチエクセル239の価格相場情報

物件の詳細情報

長垂ビーチエクセル239の物件詳細は以下の通りです。

物件名長垂ビーチエクセル239
住所福岡県 福岡市 西区 今宿駅前 1丁目21-28
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数22部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅
アクセス JR JR筑肥東線 今宿駅  徒歩 9分
JR JR筑肥東線 九大学研都市駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の長垂ビーチエクセル239の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する長垂ビーチエクセル239の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

長垂ビーチエクセル239の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

長垂ビーチエクセル239の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m アンピール今宿東
福岡県 福岡市 西区 今宿東 2丁目4-6
今宿駅
徒歩9分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
255m グランピア今宿
福岡県 福岡市 西区 今宿駅前 1丁目17-7
今宿駅
徒歩7分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
275m アンピール今宿
福岡県 福岡市 西区 今宿駅前 1丁目17-37
今宿駅
徒歩7分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
276m エステートマンション今宿
福岡県 福岡市 西区 今宿東 2丁目8-12
今宿駅
徒歩8分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
283m アンピール今宿アクアヴィラ
福岡県 福岡市 西区 今宿駅前 1丁目16-2
今宿駅
徒歩8分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
294m チサンマンション今宿
福岡県 福岡市 西区 今宿駅前 1丁目19-23
今宿駅
徒歩6分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
304m ロワールマンションベイズ今宿
福岡県 福岡市 西区 今宿駅前 1丁目16-4
今宿駅
徒歩7分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
312m オリエントハイツ今宿
福岡県 福岡市 西区 今宿東 2丁目9-2
今宿駅
徒歩8分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
330m ライオンズマンションシーサイド今宿
福岡県 福岡市 西区 今宿駅前 1丁目17-32
今宿駅
徒歩7分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
369m アーサー今宿シーサイド
福岡県 福岡市 西区 今宿駅前 1丁目19-16
今宿駅
徒歩5分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
370m グランドムール今宿
福岡県 福岡市 西区 今宿東 2丁目10-13
今宿駅
徒歩8分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
414m ダイアパレスグランデージ今宿
福岡県 福岡市 西区 今宿東 2丁目10-5
今宿駅
徒歩9分
11階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
434m サンテラス今宿
福岡県 福岡市 西区 今宿東 3丁目17-3
今宿駅
徒歩16分
2階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
726m ローラン今宿
福岡県 福岡市 西区 今宿東 1丁目30-1
今宿駅
徒歩4分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
771m 三愛シティライフ今宿駅2
福岡県 福岡市 西区 今宿東 1丁目16-17
今宿駅
徒歩10分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
779m アソシア今宿ザテラス&リゾート
福岡県 福岡市 西区 今宿 1丁目4-5
今宿駅
徒歩4分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
824m シーサイドマンション松原
福岡県 福岡市 西区 今宿 1丁目11-4
今宿駅
徒歩6分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
889m 三愛シティライフ今宿駅
福岡県 福岡市 西区 今宿東 1丁目19-27
今宿駅
徒歩12分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1021m スワンマンション今宿
福岡県 福岡市 西区 今宿青木 1058-1
今宿駅
徒歩25分
4階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1029m アンピール伊都
福岡県 福岡市 西区 今宿西 1丁目11-12
今宿駅
徒歩9分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1078m シティライフ今宿駅3
福岡県 福岡市 西区 今宿 3丁目2-46
今宿駅
徒歩8分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1138m 今宿パークマンション
福岡県 福岡市 西区 今宿 2丁目4-12
今宿駅
徒歩9分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1493m ロフティ生の松原オーシャンヒルズ
福岡県 福岡市 西区 生の松原 3丁目52-1
下山門駅
徒歩20分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1516m フェスティオ今宿サーフコート
福岡県 福岡市 西区 横浜 1丁目5-16
今宿駅
徒歩15分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1608m スタイルマインド九大学研都市
福岡県 福岡市 西区 今宿 3丁目35-15
九大学研都市駅
徒歩6分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1804m 九大学研都市タワー19
福岡県 福岡市 西区 西都 2丁目1-11
九大学研都市駅
徒歩3分
19階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1842m MJR九大学研都市
福岡県 福岡市 西区 西都 2丁目1-31
九大学研都市駅
徒歩4分
14階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1870m ジオ九大学研都市駅前
福岡県 福岡市 西区 西都 1丁目8-5
九大学研都市駅
徒歩3分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1913m MJR九大学研都市駅前
福岡県 福岡市 西区 西都 1丁目1-27
九大学研都市駅
徒歩2分
14階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1972m モントーレ九大学研都市駅前スプラ
福岡県 福岡市 西区 西都 1丁目7-13
九大学研都市駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1975m モントーレ九大学研都市駅前クレール
福岡県 福岡市 西区 西都 1丁目7-5
九大学研都市駅
徒歩2分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2037m エメラルドマンション今宿
福岡県 福岡市 西区 横浜 2丁目7-3
今宿駅
徒歩24分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2095m 横浜二丁目アパートメント
福岡県 福岡市 西区 横浜 2丁目7-7
今宿駅
徒歩25分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2133m ネアシティガーデン西の丘(1〜6番館)
福岡県 福岡市 西区 西の丘 2丁目3
下山門駅
徒歩26分
7階建
347部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2151m エステートマンション生の松原
福岡県 福岡市 西区 生の松原 2丁目5-37
下山門駅
徒歩9分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2207m ロワールマンション生の松原
福岡県 福岡市 西区 上山門 2丁目43-23
下山門駅
徒歩21分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2245m ユーハイム生の松原
福岡県 福岡市 西区 生の松原 2丁目6-4
下山門駅
徒歩8分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2252m 東峰マンションダーリングベイ生の松原
福岡県 福岡市 西区 生の松原 1丁目18-3
下山門駅
徒歩5分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2258m アルファステイツ九大学研都市駅前2
福岡県 福岡市 西区 徳永北 9-26
九大学研都市駅
徒歩7分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2303m アーバンパレス九大学研都市
福岡県 福岡市 西区 北原 1丁目10-2
九大学研都市駅
徒歩6分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市西区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)すると予想されています。 福岡市西区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.6 万人 -1.28%
2045 21.9 万人 -0.84%
2040 22.1 万人 -0.12%
2035 22.1 万人 +0.63%
2030 22.0 万人 +1.16%
2025 21.7 万人 +2.19%
2020 21.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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