鍛冶屋館(東京都 葛飾区 奥戸 1丁目17-10)の価格相場は 33.6万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (48.6㎡) の 1,612 万円、最も低い部屋は 302号室 (42.5㎡) の 1,438 万円です。

鍛冶屋館 価格相場・家賃相場
33.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,893 円/㎡
(平均値)
29.0
20.0 円/㎡
京成立石駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鍛冶屋館の価格相場情報

物件の詳細情報

鍛冶屋館の物件詳細は以下の通りです。

物件名鍛冶屋館
住所東京都 葛飾区 奥戸 1丁目17-10
建築年1996年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区南奥戸小学校
中学校区上平井中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 20分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 24分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 24分
京成 京成本線 青砥駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

鍛冶屋館(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1043.13㎡
(2DK)
-1,456万円8.4万6.9%
20245.01㎡
(2DK)
-1,511万円8.5万6.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30242.50㎡
(2DK)
-1,438万円8.3万7.0%
30345.01㎡
(2DK)
-1,511万円8.5万6.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1245.01㎡
(2DK)
-1,511万円8.5万6.8%
40548.60㎡
(2LDK)
-1,612万円8.7万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鍛冶屋館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鍛冶屋館の価格相場、家賃相場は奥戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

鍛冶屋館の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向 奥戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

鍛冶屋館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
161m インテグラル新小岩
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目24-6
新小岩駅
徒歩20分

RC造 1988年
211m シティウインズ新小岩サウスアベニュー
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目25-15
新小岩駅
徒歩23分
7階建
82部屋
RC造 2004年
216m イーストテラス
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目33-9
新小岩駅
徒歩15分

RC造 2001年
238m 都民住宅ドミールエムエス
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目30-17
新小岩駅
徒歩23分

RC造 2000年
283m マンション矢板
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目2-1
新小岩駅
徒歩20分
3階建
RC造 1989年
292m ヴェレーナ新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目26-6
新小岩駅
徒歩21分
7階建
55部屋
RC造 2010年
294m 坂本マンション
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目34-2
新小岩駅
徒歩15分

RC造 1976年
301m イーストビレッジ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目22-4
新小岩駅
徒歩22分
6階建
RC造 1998年
316m マイキャッスル立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目3-3
京成立石駅
徒歩13分
5階建
RC造 1994年
329m イーストビレッジ2
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目37-12
新小岩駅
徒歩21分
4階建
RC造 1999年
359m ライオンズマンション立石リバーサイド
東京都 葛飾区 東立石 4丁目2-15
京成立石駅
徒歩13分
5階建
RC造 1995年
365m パレステージ新小岩第3
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目20-10
新小岩駅
徒歩21分
7階建
44部屋
RC造 2002年
367m 日神パレステージ新小岩第3
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目20-10
新小岩駅
徒歩15分

RC造 2001年
373m 新小岩サマリヤマンション
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目11-2
新小岩駅
徒歩15分

RC造 1981年
386m ライオンズマンション新小岩リバーステージ
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目3-15
新小岩駅
徒歩19分

RC造 1995年
398m 須磨パールハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目19-11
新小岩駅
徒歩15分

RC造 1977年
398m イクシア新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目27-19
新小岩駅
徒歩20分
8階建
28部屋
RC造 2009年
413m 関口コーポ
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目32-10
新小岩駅
徒歩13分

RC造 1981年
425m コスモ新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目7-7
新小岩駅
徒歩12分

RC造 1989年
440m メゾン新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目23-13
新小岩駅
徒歩13分

RC造 1978年
445m ヴィラウィステリア
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目23-11
新小岩駅
徒歩14分

RC造 1991年
452m 都民住宅セピアコート
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目25-4
新小岩駅
徒歩13分

RC造 1998年
453m レクセル立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目
京成立石駅
徒歩13分
7階建
31部屋
RC造 1996年
462m レクセルマンション立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目8-1
京成立石駅
徒歩10分

RC造 1996年
477m フローレンスナカムラ
東京都 葛飾区 東立石 4丁目12-5
京成立石駅
徒歩11分
3階建
RC造 1996年
488m ローレルコートエスタ新小岩
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目23-1
新小岩駅
徒歩29分
9階建
54部屋
RC造 2010年
502m i-ビルディング
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目5-14
京成立石駅
徒歩12分

RC造 2006年
508m コーポ久保寺
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目31-6
新小岩駅
徒歩15分

RC造 1982年
512m エヴァーグリーン東立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目12-3
京成曳舟駅
徒歩10分

RC造 1992年
518m ハイツライオネット
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目28-17
京成立石駅
徒歩16分
4階建
RC造 1988年
519m フェリスコートOTA
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目27-7
新小岩駅
徒歩10分

RC造 1976年
526m ライオンズマンション新小岩第10
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目22-20
新小岩駅
徒歩14分

RC造 1999年
529m センターコーポ立石
東京都 葛飾区 東立石 1丁目24-3
京成立石駅
徒歩11分

RC造 1988年
538m MSDビル
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目15-7
新小岩駅
徒歩24分

RC造 1996年
541m 東立石ガーデン
東京都 葛飾区 東立石 1丁目22-5
京成立石駅
徒歩13分

RC造 1988年
553m CANALCOURT
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目31-3
新小岩駅
徒歩11分
3階建
1部屋
RC造 1968年
553m カーサ石井
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目15-16
京成立石駅
徒歩21分
4階建
RC造 1991年
553m エンゼルハイム立石第2
東京都 葛飾区 東立石 4丁目14-4
京成立石駅
徒歩9分

RC造 1988年
555m グレイスコート
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目4-8
京成立石駅
徒歩20分
6階建
RC造 1997年
562m 天王マンション
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目7-8
新小岩駅
徒歩15分
4階建
20部屋
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥戸 $kind_labe人口推移 奥戸における人口推移・動向を調べることができます

奥戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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