都立大フラワーホーム(東京都 目黒区 八雲 5丁目17-22)の価格相場は 49.5万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (28.1㎡) の 1,401 万円、最も低い部屋は 5階 (26.3㎡) の 1,285 万円です。

都立大フラワーホーム 価格相場・家賃相場
49.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,571 円/㎡
(平均値)
55.0
15.0 円/㎡
駒沢大学駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

都立大フラワーホームの価格相場情報

物件の詳細情報

都立大フラワーホームの物件詳細は以下の通りです。

物件名都立大フラワーホーム
住所東京都 目黒区 八雲 5丁目17-22
建築年1970年
構造RC造
階数6階
アクセス その他 東急田園都市線 駒沢大学駅  徒歩 15分
東急 東急東横線 都立大学駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

都立大フラワーホーム(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.13㎡
(1DK)
-1,401万円7.2万6.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階28.00㎡
(1R)
-1,392万円7.2万6.2%
4階27.50㎡
(2K)
-1,360万円7.1万6.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階26.31㎡
(2K)
-1,285万円6.8万6.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階28.00㎡
(1R)
-1,392万円7.2万6.2%
6階28.00㎡
(1R)
-1,392万円7.2万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の都立大フラワーホームの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八雲のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都立大フラワーホームの価格相場、家賃相場は八雲のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

都立大フラワーホームの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八雲 中古マンション価格相場 推移・動向 八雲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八雲 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

都立大フラワーホームの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m マンションレダ
東京都 目黒区 八雲 5丁目12-18
都立大学駅
徒歩15分
6階建
12部屋
RC造 1972年
35m クレストフォルム駒沢公園
東京都 目黒区 八雲 5丁目17-2
駒沢大学駅
徒歩15分

RC造 1997年
70m パークサイド八雲
東京都 目黒区 八雲 5丁目18-15
駒沢大学駅
徒歩15分
3階建
RC造 1999年
126m ディアナコート八雲桜樹
東京都 目黒区 八雲 5丁目13-4
都立大学駅
徒歩18分
4階建
34部屋
RC造 2011年
136m たか乃羽マンション
東京都 目黒区 八雲 5丁目19-7
駒沢大学駅
徒歩13分
6階建
RC造 1972年
138m 八雲リージェンシー
東京都 目黒区 八雲 5丁目16-5
都立大学駅
徒歩15分

RC造 1979年
140m ドーマ八雲
東京都 目黒区 八雲 5丁目13-14
都立大学駅
徒歩16分
4階建
33部屋
RC造 2004年
162m コートハウスヤグモ
東京都 目黒区 八雲 5丁目6-19
都立大学駅
徒歩15分

RC造 1991年
164m 深沢ハウスE棟
東京都 世田谷区 深沢 2丁目1-9
都立大学駅
徒歩15分

RC造 2004年
181m クレール八雲
東京都 目黒区 八雲 5丁目14-24
都立大学駅
徒歩14分

RC造 1991年
181m 深沢ハウスL棟
東京都 世田谷区 深沢 2丁目1-11
都立大学駅
徒歩15分

RC造 2004年
195m プレミスト八雲
東京都 目黒区 八雲 5丁目6-22
都立大学駅
徒歩18分
3階建
11部屋
RC造 2010年
197m THEARK
東京都 目黒区 八雲 5丁目6-3
都立大学駅
徒歩15分

RC造 1988年
199m 深沢ハウスF棟
東京都 世田谷区 深沢 2丁目1-8
都立大学駅
徒歩15分

RC造 2004年
219m 八雲グリーンハイツ
東京都 目黒区 八雲 5丁目14-3
都立大学駅
徒歩13分

RC造 1991年
221m エクセル八雲
東京都 目黒区 八雲 5丁目14-11
都立大学駅
徒歩17分
3階建
RC造 2010年
221m YAKUMOthestyle
東京都 目黒区 八雲 5丁目14-11
都立大学駅
徒歩17分
3階建
RC造 2012年
221m 工藤駒沢マンション
東京都 目黒区 八雲 5丁目10-21
駒沢大学駅
徒歩12分
4階建
RC造 1982年
229m GREENHILL駒沢公園
東京都 目黒区 八雲 5丁目10-22
駒沢大学駅
徒歩14分

RC造 2013年
237m ハイラーク八雲
東京都 目黒区 八雲 5丁目15-14
都立大学駅
徒歩15分

RC造 1976年
249m 浅田ビル
東京都 目黒区 八雲 5丁目14-15
都立大学駅
徒歩14分
5階建
RC造 1966年
251m 深沢ハウスK棟
東京都 世田谷区 深沢 2丁目1-13
都立大学駅
徒歩15分

RC造 2004年
252m 深沢ハウスD棟
東京都 世田谷区 深沢 2丁目1-3
都立大学駅
徒歩15分

RC造 2004年
253m 深沢ハウスM棟
東京都 世田谷区 深沢 2丁目
都立大学駅
徒歩15分
19階建
772部屋
RC造 2005年
253m 深沢ハウスG棟
東京都 世田谷区 深沢 2丁目1-3
都立大学駅
徒歩20分
19階建
772部屋
RC造 2005年
257m カーサアビィーズ
東京都 目黒区 八雲 5丁目15-17
都立大学駅
徒歩14分

RC造 1980年
264m 深沢ハウスC棟
東京都 世田谷区 深沢 2丁目1-4
都立大学駅
徒歩15分

RC造 2004年
278m コリーヌ八雲参番館
東京都 目黒区 八雲 5丁目5-12
都立大学駅
徒歩15分
4階建
RC造 1999年
285m 深沢ハウスB棟
東京都 世田谷区 深沢 2丁目1-5
都立大学駅
徒歩15分

RC造 2004年
287m メゾン・クレール
東京都 目黒区 八雲 2丁目19-1
都立大学駅
徒歩12分

RC造 1993年
289m パークサイドハイツ
東京都 目黒区 八雲 5丁目9-24
駒沢大学駅
徒歩15分

RC造 1979年
298m コリーヌ八雲弐番館
東京都 目黒区 八雲 5丁目5-6
都立大学駅
徒歩12分
4階建
RC造 1998年
301m 深沢ハウスJ棟
東京都 世田谷区 深沢 2丁目1-1
都立大学駅
徒歩15分

RC造 2004年
302m 深沢ハウスA棟
東京都 世田谷区 深沢 2丁目1-6
都立大学駅
徒歩15分

RC造 2004年
304m 目黒八雲ハイム
東京都 目黒区 八雲 3丁目1-18
都立大学駅
徒歩17分
4階建
27部屋
RC造 2003年
304m 八雲フラット
東京都 目黒区 八雲 5丁目1-16
都立大学駅
徒歩13分

RC造 1979年
307m ヒルズ駒沢公園ビスタージュ
東京都 世田谷区 深沢 2丁目3-1
都立大学駅
徒歩19分

RC造 2002年
309m 光ケ丘ハイツ
東京都 目黒区 八雲 3丁目1-18
都立大学駅
徒歩15分

RC造 1981年
312m 深沢ハウスH棟
東京都 世田谷区 深沢 2丁目1-2
都立大学駅
徒歩15分

RC造 2004年
312m ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュ
東京都 世田谷区 深沢 2丁目3-1
都立大学駅
徒歩21分
6階建
26部屋
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八雲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八雲 $kind_labe人口推移 八雲における人口推移・動向を調べることができます

八雲 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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