都民住宅ヒルトップコウヤマ(東京都 練馬区 向山 4丁目20-26)の価格相場は 79.0万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (71.7㎡) の 5,665 万円、最も低い部屋は 3階 (71.7㎡) の 5,665 万円です。

都民住宅ヒルトップコウヤマ 価格相場・家賃相場
79.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,326 円/㎡
(平均値)
26.0
10.0 円/㎡
中村橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

都民住宅ヒルトップコウヤマの価格相場情報

物件の詳細情報

都民住宅ヒルトップコウヤマの物件詳細は以下の通りです。

物件名都民住宅ヒルトップコウヤマ
住所東京都 練馬区 向山 4丁目20-26
建築年1999年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 中村橋駅  徒歩 10分
都営 都営大江戸線 練馬春日町駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

都民住宅ヒルトップコウヤマ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

都民住宅ヒルトップコウヤマ(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階71.70㎡
(3LDK)
-5,665万円9.5万2.0%
1階71.70㎡
(3LDK)
-5,665万円9.5万2.0%
1階71.70㎡
(3LDK)
-5,665万円9.5万2.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階71.70㎡
(3LDK)
-5,665万円9.5万2.0%
2階71.70㎡
(3LDK)
-5,665万円9.5万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階71.70㎡
(3LDK)
-5,665万円9.5万2.0%
3階71.70㎡
(3LDK)
-5,665万円9.5万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の都民住宅ヒルトップコウヤマの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都民住宅ヒルトップコウヤマの価格相場、家賃相場は向山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

都民住宅ヒルトップコウヤマの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向山 中古マンション価格相場 推移・動向 向山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

都民住宅ヒルトップコウヤマの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
139m グランスギハウス
東京都 練馬区 向山 4丁目17-13
中村橋駅
徒歩13分

RC造 1992年
144m メゾン向山
東京都 練馬区 向山 4丁目15-17
中村橋駅
徒歩10分

RC造 1982年
155m ヴァナ向山
東京都 練馬区 向山 4丁目14-1
中村橋駅
徒歩8分

RC造 2002年
156m パレスウエハラ
東京都 練馬区 向山 4丁目17-7
中村橋駅
徒歩10分

RC造 1979年
176m ヴィラージュ中村橋
東京都 練馬区 向山 4丁目9-15
中村橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
179m ディモア・グランパ
東京都 練馬区 向山 4丁目12
中村橋駅
徒歩7分

RC造 2008年
203m 第2清和マンション
東京都 練馬区 向山 4丁目3-22
中村橋駅
徒歩8分

RC造 1975年
207m セザール中村橋
東京都 練馬区 向山 4丁目13-1
中村橋駅
徒歩7分
4階建
23部屋
RC造 2001年
216m ARCION中村橋
東京都 練馬区 向山 4丁目34-1
中村橋駅
徒歩10分

RC造 2001年
219m ローズガーデン中村橋
東京都 練馬区 貫井 5丁目6-16
中村橋駅
徒歩8分

RC造 2009年
224m ライオンズマンション中村橋第3
東京都 練馬区 貫井 5丁目4-21
中村橋駅
徒歩7分
6階建
RC造 1991年
230m サンハウス和富
東京都 練馬区 貫井 5丁目13-28
中村橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1994年
232m 第2パークサイド関口
東京都 練馬区 向山 4丁目3-10
中村橋駅
徒歩7分

RC造 1988年
233m 中村橋北パーク・ホームズ
東京都 練馬区 貫井 5丁目4-19
中村橋駅
徒歩8分

RC造 1995年
240m コーヅ中村橋ハイツ
東京都 練馬区 貫井 5丁目13-26
中村橋駅
徒歩10分

RC造 1979年
246m カーサ・ビアンカ
東京都 練馬区 春日町 5丁目6-8
練馬春日町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1996年
250m かねさか関口マンション
東京都 練馬区 貫井 5丁目2-4
中村橋駅
徒歩7分

RC造 1978年
251m レジデンス向山第2
東京都 練馬区 向山 4丁目4-10
中村橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
252m パークサイド関口
東京都 練馬区 向山 4丁目3-27
中村橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
253m レジデンス向山
東京都 練馬区 向山 4丁目4-15
中村橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
260m マーランド貫井
東京都 練馬区 貫井 5丁目4-3
中村橋駅
徒歩7分

RC造 1991年
265m 林Aマンション
東京都 練馬区 向山 3丁目13-10
豊島園駅
徒歩10分

RC造 1977年
265m プラウド練馬中村橋ガーデンテラス
東京都 練馬区 貫井 5丁目
中村橋駅
徒歩11分
7階建
109部屋
RC造 2018年
269m 中村橋II
東京都 練馬区 貫井 5丁目
中村橋駅
徒歩0分
7階建
109部屋
RC造 2019年
269m シェフルール中村橋
東京都 練馬区 向山 4丁目3-7
中村橋駅
徒歩7分
7階建
62部屋
RC造 2012年
273m かねさか第二関口マンション
東京都 練馬区 貫井 5丁目3-9
中村橋駅
徒歩6分
5階建
13部屋
RC造 1992年
279m かねさか第三関口ビル
東京都 練馬区 貫井 5丁目1-8
中村橋駅
徒歩6分

RC造 1986年
280m Casutillo中村橋
東京都 練馬区 貫井 5丁目4-6
中村橋駅
徒歩7分

RC造 2008年
282m Branche中村橋
東京都 練馬区 貫井 5丁目1-12
中村橋駅
徒歩7分

RC造 2014年
282m サニーガーデン
東京都 練馬区 貫井 5丁目13-22
中村橋駅
徒歩10分

RC造 1980年
284m リバティヒルズ中村橋
東京都 練馬区 貫井 5丁目3-4
中村橋駅
徒歩6分

RC造 1991年
286m 秀ハイツ
東京都 練馬区 貫井 5丁目1-13
中村橋駅
徒歩7分

RC造 1983年
286m 日興パレス中村橋
東京都 練馬区 貫井 5丁目1-7
中村橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
294m セゾン向山
東京都 練馬区 向山 4丁目35-6
中村橋駅
徒歩17分
3階建
RC造 1988年
297m エーエスホームズ中村橋
東京都 練馬区 貫井 5丁目4-9
中村橋駅
徒歩7分
5階建
RC造 2001年
302m オリンピックマンション中村橋
東京都 練馬区 貫井 5丁目1-15
中村橋駅
徒歩5分
6階建
RC造 1984年
304m ロイヤルシャトー中村橋
東京都 練馬区 貫井 5丁目13-19
中村橋駅
徒歩10分

RC造 1995年
304m Dolce中村橋
東京都 練馬区 貫井 5丁目8-1
中村橋駅
徒歩7分

RC造 2005年
305m 都民住宅ディアコート高松
東京都 練馬区 高松 1丁目19-21
練馬春日町駅
徒歩10分

RC造 1996年
320m 第3清和マンション
東京都 練馬区 貫井 2丁目27-15
中村橋駅
徒歩8分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

向山 $kind_labe人口推移 向山における人口推移・動向を調べることができます

向山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。