都民住宅シティパル三原台(東京都 練馬区 三原台 1丁目14-26)の価格相場は 47.6万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (66.5㎡) の 3,188 万円、最も低い部屋は 3階 (65.3㎡) の 3,100 万円です。

都民住宅シティパル三原台 価格相場・家賃相場
47.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,758 円/㎡
(平均値)
28.0
17.0 円/㎡
石神井公園駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

都民住宅シティパル三原台の価格相場情報

物件の詳細情報

都民住宅シティパル三原台の物件詳細は以下の通りです。

物件名都民住宅シティパル三原台
住所東京都 練馬区 三原台 1丁目14-26
建築年1997年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 17分
西武 西武池袋線 練馬高野台駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

都民住宅シティパル三原台(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階65.28㎡
(3LDK)
-3,100万円11.5万4.5%
1階66.45㎡
(3LDK)
-3,188万円11.6万4.4%
1階65.28㎡
(3LDK)
-3,100万円11.5万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階66.45㎡
(3LDK)
-3,188万円11.6万4.4%
2階65.28㎡
(3LDK)
-3,100万円11.5万4.5%
2階65.28㎡
(3LDK)
-3,100万円11.5万4.5%
2階65.28㎡
(3LDK)
-3,100万円11.5万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階65.28㎡
(3LDK)
-3,100万円11.5万4.5%
3階65.28㎡
(3LDK)
-3,100万円11.5万4.5%
3階66.45㎡
(3LDK)
-3,188万円11.6万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の都民住宅シティパル三原台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三原台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都民住宅シティパル三原台の価格相場、家賃相場は三原台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

都民住宅シティパル三原台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三原台 中古マンション価格相場 推移・動向 三原台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三原台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

都民住宅シティパル三原台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m エクセレント石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目15-20
石神井公園駅
徒歩20分
7階建
65部屋
RC造 2007年
88m エクセレントプレイス石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目15-20
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 2006年
106m アルフェラッツ三原台
東京都 練馬区 三原台 2丁目2-1
石神井公園駅
徒歩17分

RC造 2004年
111m ヴィラコート三原台
東京都 練馬区 三原台 1丁目14-34
石神井公園駅
徒歩19分
3階建
RC造 1990年
118m 三原台サンヒルズ
東京都 練馬区 三原台 2丁目5-5
石神井公園駅
徒歩19分
4階建
RC造 1993年
120m エスパシオン石神井公園
東京都 練馬区 三原台 2丁目5-20
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 2001年
141m ハーベストランドウェル石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目16-13
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 1998年
150m ラ・ブランシェ
東京都 練馬区 谷原 6丁目9-1
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 2011年
163m パル石神井
東京都 練馬区 谷原 6丁目8-2
石神井公園駅
徒歩16分

RC造 1987年
165m チェリーハイツ谷原
東京都 練馬区 谷原 5丁目31-11
石神井公園駅
徒歩20分
6階建
RC造 1984年
170m レジェンド石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目22-19
石神井公園駅
徒歩14分

RC造 1996年
249m いずみ台ハイツ
東京都 練馬区 三原台 3丁目25-27
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 1988年
255m レックスガーデン石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目6-45
石神井公園駅
徒歩17分
5階建
82部屋
RC造 2004年
310m グリーンアートマンション
東京都 練馬区 三原台 3丁目25-11
石神井公園駅
徒歩18分
3階建
RC造 1993年
319m インパレス三原台2
東京都 練馬区 三原台 1丁目38-10
石神井公園駅
徒歩21分
3階建
RC造 1999年
345m キャニオンコープ石神井公園
東京都 練馬区 谷原 6丁目13-10
石神井公園駅
徒歩22分

RC造 1992年
349m セレナハイム石神井公園
東京都 練馬区 谷原 6丁目3-5
石神井公園駅
徒歩17分

RC造 1996年
370m ポレール石神井
東京都 練馬区 三原台 3丁目26-14
石神井公園駅
徒歩19分
11階建
RC造 1992年
393m ミオカステーロ石神井公園
東京都 練馬区 谷原 5丁目14-13
石神井公園駅
徒歩15分
8階建
26部屋
RC造 2007年
408m パークサイド杉浦2
東京都 練馬区 谷原 6丁目18-13
石神井公園駅
徒歩21分

RC造 1977年
409m ソエルハイム
東京都 練馬区 三原台 3丁目28-14
石神井公園駅
徒歩19分

RC造 1990年
426m パークサイド杉浦1
東京都 練馬区 谷原 6丁目18-15
練馬高野台駅
徒歩26分

RC造 1977年
438m セザール石神井公園2
東京都 練馬区 三原台 1丁目8-1
石神井公園駅
徒歩10分

RC造 2000年
443m セザール第二石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目8-1
石神井公園駅
徒歩10分
5階建
14部屋
RC造 2000年
446m ソレアード
東京都 練馬区 谷原 5丁目23-5
石神井公園駅
徒歩11分

RC造 2010年
452m NF第2ビル
東京都 練馬区 三原台 3丁目28-10
石神井公園駅
徒歩19分

RC造 1992年
457m 石神井公園エイコーハイツ
東京都 練馬区 谷原 6丁目25-21
石神井公園駅
徒歩20分

RC造 1982年
467m グリーンヒル花井
東京都 練馬区 三原台 1丁目27-4
石神井公園駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
467m ミキショウビル
東京都 練馬区 石神井町 2丁目36-15
石神井公園駅
徒歩12分

RC造 1989年
470m DELUXCONMOTO
東京都 練馬区 三原台 1丁目28-1
石神井公園駅
徒歩10分

RC造 1990年
475m ヴィラ石神井
東京都 練馬区 石神井町 2丁目36-11
石神井公園駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年
476m グローリオ石神井公園
東京都 練馬区 谷原 5丁目4-16
石神井公園駅
徒歩15分
11階建
63部屋
RC造 2009年
476m ユーアイマンション
東京都 練馬区 谷原 5丁目22-1
石神井公園駅
徒歩12分

RC造 1979年
476m MKLビル
東京都 練馬区 谷原 5丁目22-2
石神井公園駅
徒歩12分

RC造 1990年
486m レクセルグランデ石神井公園
東京都 練馬区 谷原 5丁目10-11
石神井公園駅
徒歩23分
4階建
60部屋
RC造 2007年
486m ファミール庚申
東京都 練馬区 三原台 1丁目28-2
石神井公園駅
徒歩10分
5階建
19部屋
RC造 1995年
487m パールハイツ
東京都 練馬区 石神井町 2丁目36-17
石神井公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1982年
503m ファミール篠
東京都 練馬区 三原台 3丁目31-2
大泉学園駅
徒歩19分

RC造 1996年
511m プラスドゥレトワール
東京都 練馬区 石神井町 2丁目33-23
石神井公園駅
徒歩8分

RC造 2008年
519m ロイヤルハイツ谷原
東京都 練馬区 土支田 3丁目12-12
石神井公園駅
徒歩19分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三原台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

三原台 $kind_labe人口推移 三原台における人口推移・動向を調べることができます

三原台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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