都民住宅クレストフジ2(東京都 葛飾区 新宿 1丁目4-11)の価格相場は 9.8万円/㎡ (坪単価 32.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (57.8㎡) の 662 万円、最も低い部屋は 5階 (55.5㎡) の 524 万円です。

都民住宅クレストフジ2 価格相場・家賃相場
9.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,695 円/㎡
(平均値)
21.9
18.0 円/㎡
亀有駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

都民住宅クレストフジ2の価格相場情報

物件の詳細情報

都民住宅クレストフジ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名都民住宅クレストフジ2
住所東京都 葛飾区 新宿 1丁目4-11
建築年2003年
構造RC造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 18分
京成 京成本線 京成高砂駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

都民住宅クレストフジ2(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.51㎡
(2LDK)
-524万円9.5万21.7%
2階55.51㎡
(2LDK)
-524万円9.5万21.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階55.51㎡
(2LDK)
-524万円9.5万21.7%
3階57.76㎡
(2LDK)
-662万円9.6万17.4%
3階55.51㎡
(2LDK)
-524万円9.5万21.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階57.76㎡
(2LDK)
-662万円9.6万17.4%
4階55.51㎡
(2LDK)
-524万円9.5万21.7%
4階55.51㎡
(2LDK)
-524万円9.5万21.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階55.51㎡
(2LDK)
-524万円9.5万21.7%
5階55.51㎡
(2LDK)
-524万円9.5万21.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の都民住宅クレストフジ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都民住宅クレストフジ2の価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

都民住宅クレストフジ2の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

都民住宅クレストフジ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m バース亀有
東京都 葛飾区 新宿 1丁目5-10
京成高砂駅
徒歩18分

RC造 2012年
98m 村田第2マンション
東京都 葛飾区 新宿 2丁目19-6
亀有駅
徒歩15分
4階建
13部屋
RC造 1972年
155m カーサ・ドルチェ
東京都 葛飾区 新宿 1丁目7-23
京成高砂駅
徒歩20分
6階建
RC造 2005年
176m ライオンズマンション亀有
東京都 葛飾区 新宿 1丁目22-1
京成高砂駅
徒歩16分

RC造 1981年
209m クリオ高砂壱番館
東京都 葛飾区 新宿 1丁目21-18
柴又駅
徒歩19分
4階建
RC造 1990年
224m サンピア中川
東京都 葛飾区 新宿 1丁目22-7
亀有駅
徒歩17分
4階建
RC造 1988年
258m セザール高砂
東京都 葛飾区 新宿 1丁目20-4
京成高砂駅
徒歩17分

RC造 1991年
269m 江守マンション
東京都 葛飾区 青戸 7丁目37-4
青砥駅
徒歩16分

RC造 1976年
323m 都民住宅クレストフジ
東京都 葛飾区 新宿 1丁目14-1
京成高砂駅
徒歩13分

RC造 1999年
326m 伊藤ビル
東京都 葛飾区 青戸 8丁目24-31
亀有駅
徒歩15分

RC造 1995年
336m アデニウム ザ・オアシスガーデン
東京都 葛飾区 新宿 3丁目
京成高砂駅
徒歩15分
10階建
111部屋
RC造 2016年
338m 青戸ビューハイツ
東京都 葛飾区 青戸 8丁目26-6
亀有駅
徒歩13分

RC造 1975年
340m 葛飾区新宿計画
東京都 葛飾区 新宿 3丁目
京成高砂駅
徒歩0分
10階建
111部屋
RC造 2016年
397m ドラゴンマンション金町壱番館
東京都 葛飾区 新宿 4丁目11-9
京成金町駅
徒歩15分

RC造 1997年
397m アーク金町レジデンス
東京都 葛飾区 新宿 4丁目11-18
京成金町駅
徒歩15分

RC造 2007年
409m コスモ高砂
東京都 葛飾区 新宿 1丁目13-11
京成高砂駅
徒歩12分

RC造 1987年
410m レーベンリヴァーレリバー・スイート
東京都 葛飾区 青戸 7丁目25-23
青砥駅
徒歩20分
14階建
119部屋
RC造 2011年
420m 新宿コーポ
東京都 葛飾区 新宿 2丁目8-10
亀有駅
徒歩13分

RC造 1979年
433m エム・ブランド亀有
東京都 葛飾区 青戸 8丁目18-10
亀有駅
徒歩13分

RC造 2008年
445m メゾンドリバージュ
東京都 葛飾区 新宿 2丁目9-15
亀有駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
448m 青戸三鈴コーポ
東京都 葛飾区 青戸 7丁目23-10
青砥駅
徒歩15分

RC造 1977年
452m ゆうとぴあ7
東京都 葛飾区 青戸 8丁目23-6
亀有駅
徒歩14分
3階建
RC造 1995年
456m 高砂タウンハイツ
東京都 葛飾区 新宿 3丁目1-11
京成高砂駅
徒歩14分

RC造 1983年
487m BELLEGENDカメアリ
東京都 葛飾区 亀有 2丁目76-4
亀有駅
徒歩10分

RC造 2012年
513m リ・プレゼ亀有
東京都 葛飾区 亀有 2丁目23-13
亀有駅
徒歩10分

RC造 2004年
524m サンクレイドル青砥ファルカロビオ
東京都 葛飾区 青戸 7丁目27-3
青砥駅
徒歩19分
8階建
47部屋
RC造 2009年
543m 好美マンション
東京都 葛飾区 高砂 7丁目9-7
京成高砂駅
徒歩11分

RC造 1974年
558m シャリエ金町
東京都 葛飾区 新宿 4丁目18-19
金町駅
徒歩16分
11階建
154部屋
RC造 2015年
560m 青戸パークホームズ
東京都 葛飾区 青戸 7丁目29-8
亀有駅
徒歩19分
11階建
RC造 1992年
562m グランドゥール亀有
東京都 葛飾区 亀有 2丁目74-4
亀有駅
徒歩10分

RC造 2008年
585m ミオカステーロ青戸
東京都 葛飾区 青戸 7丁目20-7
青砥駅
徒歩19分
9階建
24部屋
RC造 2005年
585m エンゼルハイム青戸第3
東京都 葛飾区 青戸 8丁目21-5
亀有駅
徒歩15分
5階建
RC造 1987年
587m ザ・パークハウス青砥
東京都 葛飾区 青戸 7丁目30-18
亀有駅
徒歩29分
20階建
528部屋
RC造 2013年
590m 高石マンション
東京都 葛飾区 高砂 7丁目9-14
京成高砂駅
徒歩10分
3階建
RC造 1971年
593m ライオンズマンション青戸第5
東京都 葛飾区 青戸 7丁目29-18
青砥駅
徒歩18分
7階建
RC造 1990年
594m Yビル
東京都 葛飾区 亀有 2丁目73-10
亀有駅
徒歩9分

RC造 1989年
595m スカイコート高砂2
東京都 葛飾区 高砂 6丁目13-25
京成高砂駅
徒歩11分

RC造 1988年
595m ApartmentIDEA
東京都 葛飾区 新宿 4丁目24-2
金町駅
徒歩15分

RC造 2003年
601m サンシティ亀有
東京都 葛飾区 亀有 2丁目73-3
亀有駅
徒歩9分

RC造 1989年
608m グリーンパーク亀有1
東京都 葛飾区 亀有 2丁目69-9
亀有駅
徒歩10分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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